消防设施维保投标方案（技术方案）

1消防设施维保投标方案第一章项目背景和需求分析 8第一节项目背景 8一、消防设施的定义 8 8三、消防设施维保意义 五、维保行业发展状况 第二节需求分析 一、项目基本情况 三、项目根本要求 第二章项目管理机构和人员配备 第一节项目管理概述 一、项目管理原则 三、项目管理定位 第二节项目管理机构 一、管理机构建立 2三、项目机构架构 四、项目部门职责 第三节项目人员配备 一、人员配备原则 二、人员配备计划 三、人员岗位要求 四、人员岗位职责 第三章项目管理制度 第一节管理制度建立 一、项目管理要求 二、管理制度原则 第二节常规管理制度 一、档案管理制度 二、项目会议制度 三、公章使用制度 四、办公室工作制度 五、办公用品使用制度 第三节人事管理制度 一、人员调动制度 二、人员保险制度 三、人员考勤制度 四、人员奖惩制度 五、人员离职制度 六、仪容仪表管理 3第四节其它管理制度 一、设备使用管理制度 二、项目协调管理制度 第四章项目服务承诺 第一节服务质量承诺 第二节售后服务承诺 第三节项目人员承诺 一、管理人员承诺 二、工作人员承诺 第五章项目服务设想 第一节项目服务流程 一、制定维保计划 二、建立维保机制 第二节项目物资准备 一、准备计划 二、准备原则 三、必备资料 四、必备器械 第六章项目保障方案 第一节项目人员保障方案 第二节项目设备保障方案 第三节服务质量保障方案 一、技术保障 二、资金保障 4三、领导保障 第七章项目服务方案 第一节项目信息管理 一、信息管理意义 二、信息管理系统 第二节防火疏散设施维保方案 一、防火门维保 二、防火卷帘维保 第三节消防给水设施维保方案 一、雨淋系统维保 二、消火栓系统维保 第四节防烟排烟系统维保方案 一、概述 二、方案 第五节气体灭火设施维保方案 二、方案 第六节泡沫灭火系统维保方案 一、概述 二、方案 第七节消防电气设施维保方案 5一、概述 二、方案 第八节消防通讯设施维保方案 一、应急广播系统维保 二、消防电话系统维保 第九节火灾自动报警系统维保方案 一、概述 二、方案 229第九节其它消防设施维保方案 一、概述 二、方案 233第八章人员培训方案 第一节培训总体方案 一、培训目的 二、培训对象 三、培训原则 四、培训方法 五、培训作用 256 七、培训常见误区 八、培训改进措施 第二节具体培训内容 一、消防电气知识培训 二、消防器材使用培训 6 二、培训考勤制度 三、培训档案管理 第九章项目应急预案 一、编制目的 7第四节消防电梯突发故障应急预案 一、编制目的 一、编制目的 8第一章项目背景和需求分析第一节项目背景检查方法对电气设施进行全方位的量化监测，从而更加全9产生的灭火泡沫倍数低于20的系统，包括水池、水泵、泡的灭火倍数在20至200的系统，包括水池、水泵、泡沫消10.倍数泡沫灭火系统：高倍数泡沫灭火系统是指在产生的灭火泡沫倍数高于200的系统，包括水池、水泵、泡沫11.移动式灭火设施：移动式灭火设施是相对于固定式12.其他灭火系统：包括消防电梯在内的其他灭火设备必先利其器”,对于消防工作人员而言，消防设施的有效管合理的管理，不仅能够提升消防设施的设置科学性和有效(1)建筑消防设施自身性能方面：建筑消防设施施工施工觉得只要基础、结构等重要方面不出什么问题就可以(2)建筑物产权单位或物业管理单位的问题：建筑物自动消防设施要有昼夜值班人员和专门培训合格上岗的技障”也无人理会，管线出现漏水就关掉总阀的现象比比皆(3)消防设施维保项目方面：物业管理单位一般不具备建筑物消防设施维保保养的技术(1)从源头抓好建筑消防设计关：建筑消防设计质量(2)签订合约，明确主体责任，实行奖罚制度：在建现好的部门或者个人可给予一定的物质奖励，对于擅离职(3)建立健全消防管理制度，统一养护标准：在消防的监督力度，认真监督消防设施的日常检查和维修养护情(4)加强消防设施档案管理：消防设施档案内容应分(5)定期开展专项治理：各地消防部门需定期开展专发现的重大火灾隐患问题，需向本级人民政府进行书面报(6)增加消防设施的检查和保养力度：在做好消防设行业发展较早，早在60年代，日本便开始实施消防设备士防部门承担建筑竣工验收、年度维保和日常维保培训等工作。而我国消防技术服务行业产生于20世纪90年代，起步的占从业人员总数的7%,中级的占16%,初级的占15.9%,无技术职称的占61.3%,而部分消防企业维保人员，仅仅接(1)与保险项目合作：风险评估是保险行业的重要环保机构利用第三方的公正性可为保险项目对投保建筑消防设施整体安全性进行维保评估，同时也可受所服务单位委(2)与消防设施生产企业合作：不同厂家、不同型号(3)与消防服务项目合作：对于跨区域跨省甚至跨国(4)改变单与模式，多元化经营：跨界合作，兼并收(1)利用物联网技术，推广信息化管理：物联网可利(2)利用智能技术，提高质量与效率：对于城市综合(1)由消防主管部门、消防协会、行业代表共同制定(2)全面引入当前通用的实验室管理体系结合消防维(3)企业根据管理规定建立一套科学有效的消防设施第二节需求分析(投标人根据项目情况自行修改)(1)现场响应时间：2小时内；(2)一般性问题处理时间：2小时内；(3)复杂性问题处理事件：6小时内；(4)由于设备损坏及特殊性问题：5-7天内。(1)各信号线路及线路保护管道维保；(2)控制器的基本功能试验，包括控制器的开机、液(3)检查控制器的点名、报火警、报故障功能；(4)探测器的报警试验，包括感烟、感温等所有类型(5)手报报警按钮的报警试验。(1)定期进行外观检查，检查喷头外观无有损坏、锈(2)定期进行功能试验，在控制柜及消防控制中心启(3)利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测(1)室内消防栓：(2)室外消防栓：②检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情重点部位消火栓按其总数的10%-至20%,进行实际出水试验；(1)定期检查风机的电源供应是否符合要求，供电线 (但需要联动启动的补风机则应处于自动状态),检查结果(2)逐台检查通风机传动装置及直通大气的进出口，(3)排烟阀、送风阀、防火阀电动及手动的启动；(4)排烟风机、送风机的启动和停动；(5)空调、新风机的停动。(1)对消防对讲电话、消防广播进行外观检查、电话(2)对固定对讲电话、电话插孔与消防控制室之间双(3)检查和测试紧急广播及各楼层控制音量开关，保(4)检查和测试所有电话插座，以及接线端子，保证(5)广播系统分层播音测试和检查，并检查接线端子，(6)检查和测试PA广播系统所有设备，并进行除尘保(7)检查和测试广播系统功放器散热排风风扇，并进(8)对系统内所有对讲电话、插孔电话与消防中心通(9)对系统内所有扬声器进行听音测试，保证声音清(10)每年在配合消防年终检查工作重复季检内容的基(1)检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀；(2)检查线路图及操作说明是否齐全；(3)检查电压、电流表指标是否在规定的范围内；(4)开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状(5)检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否(6)查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及(1)维保各分区内的烟感探测器，确保地址码正确无(2)对开关量式线性定温探测器进行维保，报警温度为85℃,对始端盒和终端盒进行检查；(3)对闪灯、警铃进行联动维保；(4)消防控制盘的维保；(5)用专用器械对感温探测器进行测试；(6)对中央系统的反馈信号、手动控制、主备电源转(7)对消防控制盘操作工作台进行清洁维保。(1)阀杆加注润滑油；(2)泵房控制柜处启动水泵、消防主机控制室启动水(3)检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常(4)检查主、备泵能否自动切换；(5)检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常；(7)不对消防水泵检修、保养一次，添加润滑油。(8)检查密封件有无损坏、老化或丢失等情况；(9)检查外表油漆有无脱落，有无锈蚀，如有应及时修补。1.维保人员从业资格要求：消防设施操作管理以及值(1)消防设施维保、维保保养等消防技术服务机构的书(2)消防设施操作、值班、巡查的人员，经消防行业(3)消防设施维保、保养人员，经消防行业特有工种(4)消防设施维保人员，经消防行业特有工种职业技(1)明确管理职责：同一建筑物有2个以及2个以上(2)制定消防设施维保管理制度和维修管理技术规程(3)落实管理责任：建筑使用管理单位自身具备维修(4)实施消防设施标识化管理：消防设施的电源控制明显的开(闭)状态标识，需要保持常开或者常闭的阀门，(5)故障消除及报修：值班、巡查、维保时发现消防(6)建立健全消防设施维保管理档案，定期整理消防(7)远程监控管理，城市消防远程监控系统联网用户，第二章项目管理机构和人员配备第一节项目管理概述我项目结合以往的服务经验对本项目的管理模式进行深刻东西。许多管理者热衷于寻找所谓的“秘方”,其实这是一种冒险行为。倘若真的有什么“秘方”,那就是专注要点应(一)项目管理步骤(1)制定一个合理的目标，是实现目标的一半。作为管理者的任务，就是在工作过程中去找到并制定合理的目(2)制定合理目标的原则：子破摔”,必须通过制定目标来引导和管理团队。⑥目标应该有书面的记录，这样便于检查目标是否实位，第三件事情是想办法把要做的事情和这些岗位配合起(1)一定要弄清楚问题所在。往往是因为没有找到正(2)尽量不要在逼迫的情况下去做出一个决策。在逼(4)决策本身是重要的，但是实施比决策还重要。最(1)不要想监控得太多，也就是说只去监督和控制最(2)从监督的方法上来看，要抽查，而不一定要逐一(3)监督和控制的目的是为了实现目标，而不是为了(4)监控的目的是为了改变未来，是为了让未来照我较好的综合素质和较强的服务意识。二是“培训关”,针对(二)建立和实施完善的管理服务体系行业的发展过程证明了要达到高质量的服务水平必须建立一套高标准的质量保证体系，在农产品抽检服务服务(三)加强消防设施维保服务项目的管理理服务运作，定期(每周或每月)汇报上阶段的运作情况，(一)管理理念(1)项目要明确与项目之间的关系：项目是一次性组(2)项目要明白项目经营的形势：我们维保行业竞争(3)项目必须明确自己进步的方向：项目应不断向经(1)项目管理要做好三个效益的统筹：经济效益要双(2)总目标与阶段目标的统筹：消防设施维保的项目管理是-个复杂的系统服务，必须依靠科学管理，要特别重(3)内部管理和外部协作的统筹：管理侧重于内部，(2)重视发挥专业人才的作用：一个项目的成败人力(3)重视强化技工群体的作用：技工群体素质的高低(1)真正贯彻以人为本的原则：“以人为本”,第一(2)坚持贯彻和谐社会的要求：建设和谐社会，表现在项目主要是创造一个良好的组织氛围，现在讲企业竞争健康和快速发展并趋于成功、兴旺和发达所必不可少的条(3)深入推进学习型组织建设：终生求知识成为一种(1)项目成本核算与经济活动分析：项目成本核算与(2)确保项目资金的掌握与运用，具体如下：(3)项目资源配置方式要经济：项目资源配置方式，(1)注重和善用社会审计力量：我们强调注重和善用在国际上一向受到重视，内部审计可以增加组织的价值服组织的内部控制，第三是评价和改善组织管理过程的有效(2)注重和善用专业法律服务：项目必须能够依靠社在项目一切经营活动中按照法律的要求主动营造诚信受约(1)阳光运作是社会进步的需要：阳光运作对内体现现为项目诚信建设水平的提高，体现为公平守信的市场信(2)三个环节抓项目管理阳光运作：项目管理是一个(3)阳光运作的关键是诚信机制和制度建设：诚信是(1))创造品牌：保证服务质量，圆满完成消防设施维(2)创造效益：项目管理要赢利，否则我们就没有持(3)培养人才：造就一批富有管理经验的优秀人才，(4)培育协力队伍：项目管理水平取决于各个生产要(二)管理策划(三)管理定位的规章制度开展消防设施维保工作，主动与所服务单位沟(1)信息是我们重要的资源。信息源要全面，汇聚与(2)保证信息反馈通道畅通，信息处理集中，所有信(3)保持指令权、检查权和处理权的高度统一，避免(4)充分利用现代化管理手段获得处理和利用信息；(5)在检查控制的方式中，我们采用行政检查、专项(6)质量控制上，对不合格的服务制定了纠正偏差的及服务规范，为项目服务人员划定履职“高压线”,要求全理人员保持24小时联络畅通，以便在发生紧急情况时，能(1)激励是我们人性化管理的方式，尊重个体权利，(2)思想工作机制重在激发潜能，形成共享的价值观，(3)奖惩机制在实际工作中以奖为主，以惩为辅，坚(4)培养提升机制在实际工作中极具价值。我们将培(5)工资福利系统重在考核，依据贡献大小进行工资(6)文化活动系统是我司的发展之源。通过文化活动(7)在以人为本的激励系统中，我们还将结合全面质第二节项目管理机构(一)确定组织目标(二)确定项目工作内容(三)组织结构设计题的出现，明确各部门门职能和各员工的责权显得尤为重而本行业对高素质人才缺乏吸引力，难以招聘到高素质人要多个部门的协作，信息传递的维度要多于职能式组织架(1)认真贯彻执行国家法律法规、内部各项规章制度，(2)负责对项目的各项经济活动进行监督，对违反财(3)建立健全内部控制制度；(4)负责财务预算编制、分析工作；(5)负责项目资金管理工作，积极筹措资金，保障项(6)完善内部经济责任制，推行责任成本管理，严格(7)按照财务准则规范财务核算，及时、准确地进行(8)加强资产、债权、债务的管理，建立健全各项财(9)协调当地税务关系，依法纳税；(10)积极参与项目成本管理和经济活动分析；(11)接受国家财政部门、上级主管部门的监督检查；(12)完成领导交办的其他工作。(1)贯彻执行本项目的管理体系文件和有关规章制度；(2)对消防设施进行维保，保证维保服务的顺利进行；(3)收集维保资料，并做好保存记录，具体内容如下：②负责与客户初步洽谈起草合同(协议)书并按要求对③编写维保项目的作业指导书等技术文件；(4)具体负责委托单位消防设备的运行、维保和保养(5)按照维保合同制定委托单位消防设施维修保养计(6)不定期巡查委托单位当班人员不得擅离工作岗位，(7)熟悉消防系统工作原理，配合委托单位消防部门(8)消防维保人员必须保持通讯畅通，消防设施发生场，不得以任何形式拒绝(不可抗力除外),如本人不能及时(9)维保人员到场后，需立即对故障进行维修，填写障(如消防水泵损坏、火灾报警控制器故障，防火卷帘门及控制箱故障)上报项目，由负责人与所服务单位交涉维修期(10)每周的例行巡查项目，需按照建筑消防设施的维(11)月检项目按照需按照消防设施的维保管理规范的(12)年检项目由维保项目进行维保，维保时维保人员(13)每月由部门负责人对维保维保评估部门进行专业(14)培训后需进行理论知识考核与现场操作考核，理(15)维保项目按照维保单位划分责任人，相应责任人(16)自觉遵守项目各项规章制度，严格执行各消防设(1)贯彻执行项目的工作目标，根据项目的经营管理(2)设计图纸，输出所需全部技术内容；(3)编制各种与设施相关的维保技术标准，贯彻实施(4)参与组织项目范围内的技术策划，技术管理和研(5)组织技术力量解决服务技术问题，技术管理问题，(6)开展技术革新和对重大技术问题的公关工作，推(7)定期举行本部门例会，召集技术方面的工作会议：(9)时刻关注本行业技术的发展状态，掌握新信息；(10)完成上级领导下达的其它任务。(1)负责制定服务建设总体进度计划和阶段目标计划，(2)负责服务技术管理工作，对设计文件及资料进行(3)负责服务建设统计报表的分析、汇总与上报工作；(4)负责施工现场管理；(5)负责审查监理批准的承包人施工单位阶段计划，(7)负责服务设计变更及管理工作；(8)负责劳动竞赛方案的制定及组织实施工作；(9)组织重大施工技术方案、施工工艺、施工措施的(10)组织科研项目、新技术推广工作，并负责现场组(11)参与服务质量检查，对服务质量事故进行调查、(12)负责服务建技术资料的整理归档工作；(13)完成领导交办的其他工作；(1)负责项目制度建设与管理：①编制人力资源管理的各项规章制度及员工的日常行(2)负责项目人力资源规划：③根据部门人员需求情况，提出内部人员调配方案(包括人员内部调入和调出),经上级领导审批后实施，促进人(3)负责招聘管理：(4)负责培训管理：(5)负责绩效考核：①建立健全绩效考核标准，编制考核办法及实施方(6)负责薪酬与福利制度制度：③根据相关规定，负责办理员工的各项保险及福利事(7)负责其它人事工作：第三节项目人员配备求又具有多样性，因此，完全意义上的“通才”,“全才”才”,而应该选择最适合空缺职位要求的候选人。有效的管消防维保工作是消防系统发挥正常功能的前提保障，在项目服务过程中，必须结合所服务单位的设备实际和管理要求，合理配置人员，以使整个维保工作系统化、规范化，使整个系统始终处于良好的运行状态，消防设施维保保养是以所服务单位的根本利益为宗旨。项目人员基本情况表序号姓名性别岗位学历职称经验备注123456789(一)管理人员要求(1)够忠于职守，热爱本职工作：管理人员要时刻记明确自己的工作目标和工作任务，围绕工作目标来处理事事情都尽可能地纳入自己的工作计划当中，有条不紊地进上级，不越级办事，不把责任推给.上级，对待上级，不随(3)严于律己，宽以待人：管理人员一定要有自律精(1)能够合理分工和授权：管理人员要善于分工和授管理人员就是通过权力或权威影响人们共同努力达到群体(2)能够妥善地调停纠纷：管理人员要能够妥善地调(3)善于激励下属：表扬作为一种手段，具有十分重(4)及时准确提出批评：批评也是一种激励的方法，(1)能够重点突出、循环序渐进地开展工作：管理人在突出重点的同时，也必须学会“弹钢琴”,也花一定的时(2)能够审时度势，多谋善断：管理人员规划和处理(3)掌握随机决策的艺术：决策是管理，人员的基本(二)其他人员要求(1)拥有出色的学习能力：随着消防维保行业的不断(2)拥有专业的业务知识和水平：因为本项目具有很(3)拥有认真细致、严谨勤恳的工作态度：在对消防(1)敬业爱岗：即财务人员应当热爱本职工作，努力(2)熟悉法规：即财务人员应当熟悉财经法律、法规(3)依法办事：即财务人员应当按照财务法律、法规、(4)客观公正：即财务人员办理财务事务应当实事求(5)搞好服务：即财务人员应当熟悉本项目的收支状(6)保守秘密：即财务人员应当保守本项目的商业秘(1)拥有过硬的专业技能：经验丰富，熟悉并充分掌(2)拥有良好的服务态度：爱岗敬业，有高度的责任(1)项目负责人是项目在该项目的代理人，代表项目(2)遵守国家和地方政府的政策法规，执行项目的规(3)主持制定项目的服务计划、质量检验计划及总体(4)深入服务现场处理矛盾，解决问题，不断完善经(5)搞好现场管理和精神文明建设，关心项目员工状(6)做好项目的基础管理工作，保证各文件、资料、(7)完成项目交办的其它工作。(1)负责本项目的技术管理工作，遵守国家和地方政(2)负责组织指导各管理处完善管理区域内消防图纸(3)负责消防系统设备设施正常运行的技术监督和指(4)负责消防设备设施的正确使用的指导和培训；(5)负责消防系统维修保养的组织工作和技术监督，(6)负责指导消防设施经济运行的技术管理，努力降(7)负责完善项目内部与消防设施安全使用、技术管(8)编写、审核消防设施维保工作计划并推进计划的(1)负责消控室值班，对消防设备进行经常性的检查，(2)负责对所服务区域内的重点防火部位定时进行防(3)负责对责任区域内的重点消防设施、设施日常点(4)负责消防设施、设施、系统的日常管理、监督检(1)代表项目财务部，协助项目部处理所有财务工作；(2)妥善保管所在地项目的财务公章、银行支票、各(3)负责项目各种款项的收付款工作，负责银行存款(4)根据已审批的单证，据实办理收付款业务，并加(5)每月向项目报送《项目资金使用计划书》执行情(6)必要时兼任项目的统计员，向项目报送有关统计(7)全心全意地为项目的正常进行服务，当好项目负(8)配合收集项目结算资料，做好该项目财务工作的(1)负责项目部人员的住房安排，设施的管理；(2)负责办公用品的采购、维修、供应管理；(3)参与项目食堂的管理；(4)负责项目队伍的住房安排，水、电、床等的使用(5)负责生活区、办公区的环境管理；(6)负责项目的安全保卫工作，消防设施的采购管理(7)负责项目队伍人员登记、暂住证的催办工作。第三章项目管理制度第一节管理制度建立一、项目管理要求项目管理贯穿项目从立项到结项的整个过程，项目所有项目都要求按照项目管理要求进行实施，对于规模较小、时间较短的项目，在保证顺利通过项目验收、结项的情况下，项目经理和部门可以根据项目情况简化相关项目管理，并报1.项目立项管理：具体立项流程详见项目具体规定。2.项目计划管理：项目立项必须首先明确的项目主要需求与目标，此需求和目标将作为项目负责人制定项目计划的依据。项目负责人首先应根据项目计划、技术方案以及调研情况，在项目启动会上向项目组成员说明。项目计划包括项目实施目标与实施内容、项目里程碑和输出物、项目实施进度安排与任务分工、项目的人工成本和费用预算(适用时)、项目风险分析、项目质量保证措施等。3.项目过程管理(1)项目经理召开项目启动会，向项目组成员(必要时包括第三方)介绍项目背景、客户要求、解决方案等情况，向项目成员明确项目工作内容和任务分工、进度计划。(2)项目应按项目“里程碑”对项目进展情况进行监控与管理，项目周报是项目跟踪和掌握项目进展情况的主要(3)项目负责人根据合同要求，取得各阶段的项目报(4)项目负责人要加强项目文档的管理，及时将文档项目经理负责组织协调，并由项目相关方签字确认，评审结果由项目经理通报各相关单位，纸质评审意见送相关部门归6.项目变更管理：对项目变更进行规范管理是控制项目风险，保证项目顺利进行的重要管理手段。项目变更一般包括项目商务变更、项目进度变更和项目人员变更。(1)项目商务变更：因客户需求发生变化或者在项目实施过程中发现按项目原方案无法完成实施，需要对原合同的服务内容进行变更，项目负责人应及时和所服务单位进行沟通协商，双方对变更进行初步确认并达成一致。(2)项目进度变更：因需求变化、方案修改等导致项目进度发生变更时，项目经理要以书面或邮件方式向所服务单位说明原因，并得到所服务单位的认可。(3)项目人员变更：在项目实施过程中，因人员流动、工作需要必须调整项目成员时，需要相关人员知悉。7.项目文档管理：项目中的文档分为纸质文档和电子文档两种，项目结束后，项目所有过程文档需要归档，项目专门需建立独立、不联外网的文档服务器，用于保存项目实施过程中产生的所有文档、代码等资料。原则上要求各项目文档要尽可能按照项目项目文档规范和各类项目的文档模版进行编写。如所服务单位另有特殊要求，也可以按其要求编二、管理制度原则项目管理制度是管理制度的规范性实施与创新活动的第二节常规管理制度(1)重要的档案资料的交接必须经过负责人或其指定(2)档案保管由专人负责，以达到文件管理要求，做(3)档案资料实行严格的借阅登记制度，归还入档时，(4)档案资料管理实行严格的鉴定制度，档案资料的鉴定必须由负责人或其指定的责任人负责，对档案是否有(5)档案资料的管理必须做到“七防”即防火、防潮、(6)采用各种形式的文档储存方式，如电脑磁盘、录(7)尽可能把其它形式的档案资料转化为电脑储存，(8)电脑文件由专人按照规定设置子目录进行分类管(9)原始文件按照文件使用性质及重要性进行分类，(10)档案的鉴定由管理处经理或其他指定人员负责，(11)档案按不同性质分块，以内容分类，逐一编号，(1)档案的收集：①项目档案人员负责对本项目日常工作中形成的合同及文件资料进行收集，并编制项目《文件(合同)管理记录(2)档案的整理：(1)必须采取防火、防潮、防霉、防蛀等有效措施，(2)档案库房应采取必要的保安措施，确保档案、技(3)应严格执行国家和本项目有关保密的规定，对有(4)应保持库内、档案资料的整洁和适宜的温度、湿(1)技术档案资料的保存期限按相关的规定执行，一(2)综合档案室应对档案资料进行及时清理，组织做(3)档案管理人员应按用户需要，准确迅速地提供资(4)借阅档案资料应按规定办理借阅手续，借阅者不(5)本项目外的人员需借阅档案资料或索取资料复印(1)与会人员应准时参加会议，参加会议时需签到，(2)对未经会议主持准许而不准时参加会议或不参加(3)参会人数必须具体明确，未经项目负责人允许不(4)参会人员必须穿项目统一发放的工装参会。(1)会议召集人员提前10分钟入场，与会人员提前5(2)以下四种情况可以不参加会议：①请长期重病假(3天以上);(3)进入会场前，与会人员应修整自己的仪表，做到(4)会议期间严禁吸烟、当主持者其它原因造成失误(5)坐姿端正，不随意走动，不允许打瞌睡，做与会(6)手机关机或设置静音状态，不接打电话，不玩手会议室外接听，时间60秒；(7)与会人员不得泄路会议机密，并妥善保管项目下(9)会议结束后应有序离开会场，保持安静，并向会(10)妥善做好会议记录，有会议组织者安排人员进行会议记录，会议记录需经过相关领导审批后，下发存档(节假日除外，会议涉及保密内容，不得公布)。(1)会议决定事项各负责人必须积极落实，管理人员(2)部门负责人无特殊原因连续两月不能落实会议决(3)无特殊原因管理人员连续两月不能落实决议的，(1)各部门主管汇报本月工作落实情况，服务过程中(2)各部门提前找出需要协调、解决的问题，进行商(3)各分管领导、相关部门对落实情况核对并对提出(4)根据阶段考核汇总结果，对各部门进行阶段考核，(5)项目负责人对会议进行总结，并对各与会人员提(6)各阶段的总结会议要求必须邀请所服务单位参加(1)会议要求项目负责人负责召集并做记录，遇特殊时间要求控制在40分钟左右，外部会议时间控制在1个小(2)项目小组成员都应按照要求到会，如有急事需要将汇报内容委托其他人员进行汇报或将报告提交给项目项(3)项目项目负责人应根据所管项目的状态、客户的2.使用范围：所有正式文件(包括各类通知、通报、报(1)合同章：合同章由综合管理部保管，主要用于项《印章使用申请表》,由项目负责人审批并在《印章使用申(2)法人私章：法人私章由项目银行出纳保管，主要(3)财务章：由财务部负责人保管，主要用于银行汇票、现金支票等需要加盖银行预留印鉴等业务或发票上使(1)负责公章的保管。(2)负责设立公章使用登记台帐。(3)负责公章使用的审核工作。(4)负责制定所保管公章的使用程序。(1)公章包括项目部行政公章：(2)公章的保管：⑤公章使用(项目红头文件除外),公章管理人员必须严部负责监管重新确定的公章管理人员办理接收公章手续，(3)公章的废止和更换：②遗失公章时应由公章保管人员填写《废止申请单》,止申请单》,经项目负责人核准后,交由综合管理部按批加强项目部行政管理，使项目部行政管理工作有所遵10.工作时间内不许大声喧哗，打闹影响他人工作，不(1)消耗品：系指容易消耗，无法重复使用的用品，(2)耐用品：系指能重复使用并能保持原有形态和性移交范畴：服务年限1年以内(含),如有遗失，照价赔偿；服务年限1年以上，耐用品单价在500元(含)以上的，如(3)特殊用品：系指某些部门人员为进行其专业工作(4)领用分类：根据办公用品的使用性质，将办公用(1)申购规定：①各部门应于每月25日前根据工作需要编制下月的办公用品需求计划，填写《办公用品采购申请单》,经部门负库存状况后填写《办公用品采购申请单》,于次月1日前经采购申请单》所列明细，于每月5日前向综合办领用并发放④各部门若需采购临时急需的办公用品，由部门填写《办公用品采购申请单》,并在备注栏内注明急需采购的原(2)采购规定：③临时急需办公用品可经综合办和采购部同意后由使④对单价大于500元以上办公用品的采购，应先进行询(3)办公用品入库规定写《办公用品入库登记表》;对不符合要求的，由采购人员(4)办公用品领用①员工领用办公用品应填写《办公用品领用登记②员工领用单价在人民币500元以上的办公用品，须填写《固定资产购买申请表》,说明理由，经部门主管、部门(5)办公用品使用②凡属各部门或部门内员工共用的办公用品应指定专第三节人事管理制度1.各部门依其管辖内所属员工的兴趣爱好、学识和能(1)一般员工：项，项目将在合同有效期内按规定缴纳四险(养老保险、医疗保险、工伤保险、生育保险);②项目员工与原单位仍保留劳动关系或由原单位代理年的缴费发票根据国家有关社会保险的相关规定及项目规(2)高聘员工：上社会保险(五险一金，比一般员工多出了失业保险和公积金),保险金额将按正常缴费基数收缴；费项目将为其缴纳项目应缴保费的30%,个人应缴部分及其(1)项目将在员工(一般员工、高聘员工)签订劳动(2)员工参保需：①身份证复印件4张；②提交近期一寸白底兔冠彩照1张；④交纳工本费20元。(3)员工社会保险由人力资源部社保负责人统一核算(4)员工养老保险、医疗保险、工伤保险、生育保险(失业保险、公积金)按月缴纳；(5)员工因个人原因自愿放弃项目各项社会保险的，(6)未与项目签订劳动合同的员工不能享受项目的各(1)所有员工须严格按照公司工作时间上、下班，不(2)员工因公外出，必须征得直属上级同意并知会项(3)员工因公出差一天及以上，必须提前填写《出差(4)员工因个人原因请假，必须填写《请假单》办理过15天，如遇特殊情况可向公司提出申请酌情增加事假天(5)员工超过正常上班时间至10分钟以内到岗的称为迟到，员工距下班时间10分钟以内离开岗位的称为早退，员工超过上班时间10分钟以上到岗的、距下班时间10分钟前提前离岗的，均视为旷工半天；员工超过上班时间1个小时以上到岗的、距下班时间1个小时前提前离岗的，均视为(6)员工当班时必须坚守岗位，不许擅自脱岗、窜岗(7)员工在上班时间不准利用办公电话、办公电脑及(1)员工上下班考勤统一使用指纹打卡机，并按规定勤证明签批单》,并报行政人事部备案；(2)员工如有漏打卡者需向部门负责人说明原因并填写《考勤证明签批单》,由部门负责人做出处理建议后交分(3)如当月漏打卡次数累计超过3次者，将按漏打一次，当月考核扣2分的处罚标准进行累计处罚；(4)员工上班迟到或早退每次扣3分(每1分相当于10元现金),由其直属上级或部门负责人填写《奖惩通知书》上班迟到或早退3次及以上者，公司将视情节轻重进行相应(5)员工旷工半天者，公司将扣除其当日工资，旷工达2次或以上者，公司将视情节轻重进行相应处罚，情节严(6)未打卡签到且本人无法提供明确的考勤证明者，(1)公休假日：员工当月日常休假由项目负责人统筹(2)法定节假日：①法定节假日指元旦1天、春节3天、清明1天、劳动节1天、端午节1天、中秋节1天、国庆节3天，共计11(3)病假：②员工病假天数(含住院)每年累计不得超过180天，(4)产假和计生假：(5)丧假：①员工的直系亲属(祖父母、父母、公婆、岳父母、夫妻及满周岁的子女)死亡，公司将酌情给予1-3天丧假(不(6)工伤假：资的60%予以发放；工伤假期期满应主动复职，否则一律按照旷工(职)处理。掌握本员工作所需要的文化技术业务知识和技能，团结协4.公司总经办和项目负责人必须要抓好员工的思想教7.公司对本项目中表现突出的员工给予一定的表扬与(1)通报表扬：(2)奖金奖励：8.公司对本项目中工作发生错误带来损失的员工给予(1)警告处分：⑨遗失员工证或员工守则者及未按要求穿戴整洁工作⑩出入工作区域不遵守规定或携带物品出入工作区域(2)记过处分：②因疏忽导致机器设备或物品材料遭受伤害或伤及他(3)降级处分：(4)辞退处分：⑧拒不执行公司决议及项目负责人经理或其他领导决(1)本人应先向所在部门经理递交离职申请，报总经(2)依据员工守则，进行交接工作。(3)员工离职前须将公司发放的办公用品等交到办公(4)办理完公司离职手续，员工本人持离职单在次月(1)正式员工提出辞职应提前一个月以书面形式向所(2)员工在提出辞职申请并得到公司领导同意后，应(3)在部门工作交接完毕、设备交接清楚后，应当日(4)离职人员在办理离职手续期间不得再以公司的名(1)工每日上岗前应检查自己的仪容仪表，上班时必(2)员工应注意保持个人卫生，头发勤梳理及时修剪，不染发(黑色除外),不用异味发油，男员工短发前不及眉，(3)上班或值班时，员工应按公司规定身着指定制服，(4)上班时应按公司规定佩戴胸卡或工牌(胸牌佩戴左胸处),并保持胸卡、工牌干净，无划痕，不得任其歪歪(5)必须穿式样简单、大方的黑色皮鞋(除特殊岗位外),公司给配备工鞋的员工上班期间必须穿工鞋，保持鞋(6)员工着装应整洁、规范，不得敞口、歪斜、挽袖、(1)员工无论在何部门工作，必须保持秩序井然，仪(2)员工上班必须做到“五不”:不打私人电话、不(3)遵守工作规范，遵守劳动纪律；(4)行走应迅速，脚步声宜轻，并保持自然态，不得勾肩搭背，挽胳膊拉手，在并排行走时不能超过2人，3人(5)与人相遇应谦恭礼让，要主动让路；(6)不得将腿、脚搭在椅子扶手或跷在桌上；(7)不得将身体倚靠在椅背上，东倒西歪；(8)不得半倚半坐办公桌、矮柜或窗台；(9)男士站立时应双腿略分开，平肩、挺胸、收腹、(10)坐姿端正，身体自然挺直，不得弓腰、曲背、歪(12)上身端正，双手自然放在腿上，不要把手夹在两(13)离开座位及公共会议室等场所，应主动将座位恢(14)衣服勿乱搭放，需统一放入衣柜或规定区域；(15)参加会议应关闭手机或设为静音；(16)上班时间要在指定的区域吸烟，不得在办公区域(17)下班后应检查电器否关闭妥当，要锁好门窗，注(1)员工在工作中，无论接待所服务单位人员还是与(2)接待所服务单位人员应端正站立，面带微笑，用(3)遇到所服务单位人员询问，做到有问必答，不能(4)不得手持笔杆为别人指示方向或默不作声扬下巴(5)见到上级要主动问好，认真看阅、聆听上级领导(1)在服务区域内遇到熟悉的人员要礼貌热情点头示(2)上班时间与领导相遇问候“某经理您好”,同事(3)下班离开前要礼貌地道别，问候“再见”或“明(5)出入办公室行走、关门要轻，向领导请示、报告(6)领导布置任务，应准备记录的纸笔，并迅速赶到(7)领导下达指令后，应及时用语言作答，并付诸行严禁在办公场所乱扔烟头、纸屑等。违者罚款50元。天、聚众赌博，违者一次罚款100元，因赌博行为给项目部8.项目部管理人员对待工作人员和所服务单位应态度第四节其它管理制度(一)设备的保管(二)设备的维保4.非计量检测或维修人员不得随意拆卸、调整移动设(三)设备的检定2.各种设备必须由技术负责人配合检定人员检定合格(1)守法是组织与协调工作的第一原则，在相关法律(2)组织协调要维保公正原则：要站在项目的立场上，(3)协调与控制目标与一致的原则：在项目服务的过(1)项目内部人际关系的协调应依据各项规章制度，(2)项目负责人建立详细的负责系统，做到项目各要(3)做好项目计划的编制、平衡工作，并认真执行计(4)充分发挥项目控制部门的项目调度作用，加强调(1)与所服务单位的请示、报告一般应通过项目负责(2)项目负责人应直接向所服务单位代表请示、汇报(3)向所服务单位提交的报告、发文等均应经项目负(4)所服务单位给项目部的批示、发文等应单独立档(5)指导日常工作的月、周工作计划，管理月报由信(6)及时收集所服务单位的反馈意见，对所服务单位(7)与所服务单位方领导的不定期沟通，及时协调处第四章项目服务承诺第一节服务质量承诺为加强和规范公司消防设施安全管理工(1)水消防栓箱：维保范围包括楼顶水箱自动补水及(2)消防喷淋系统：维保范围包括消防控制箱、消防(3)火灾自动报警系统维保范围包括火灾报警主机、(4)防烟系统：维保范围包括风机、防火阀、风机控(5)送新风系统：维保范围包括风机、正压送风口、(6)防火门监控系统：维保范围包括防火门、防火门(7)应急照明、智能疏散系统：维保范围包括应急灯、(8)消防电源监控系统及防火漏电保护系统：维保范 (1)有关消防法规、消防安全制度和消防安全的操作(2)本部门、本岗位的火灾危险性和防火措施；(3)有关消防设施的性能、灭火设施的使用方法；(4)报火警、扑救初起火灾以及自救逃生的知识和技承诺人(签字盖章):第二节后期服务承诺司在遇到的问题，保证24小时内委派专业人员到达现场并承诺人(签字盖章):第三节项目人员承诺6.严格出勤制度人员必须每天准时出勤，严禁迟到早10.遇到业主、监理对服务质量或施工质疑时，应积极承诺人(签字盖章):2.服从公司项目管理人员的管理，积极参加开工动员4.进入所服务现场后按规定正确使用自身安全防护用承诺人(签字盖章):第五章项目服务设想第一节项目服务流程(1)每周对各个区域进行巡查(包括湿式报警间、屋顶测试消火栓压力表、屋项风机是否能正常运行);(2)每周对各个区域的喷淋主管进行检查，查看室外(3)每周对各个区域的消火栓主管进行检查，查看室(4)每周对各个区域进行巡查，查看是否有漏水的喷(5)每周对各个区域的消火栓进行巡查，查看消火栓(6)每周水泵房进行检查与照相，监控整个区域的水(7)每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、(1)每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进(2)每月对消火栓系统上所有的控制阀门进行检查，(3)每月对喷淋水源控制阀、报警阀组进行检查，保(4)每月对喷淋水泵进行启动运转试验，并对喷淋水(5)每月对电磁阀作启动试验-一次，动作失常时马上(6)每月检测各个区域的气体灭火系统控制屏的功能(7)每月检查各个区域的消防电源及自动切换设备是(8)每月试验各个区域的应急照明灯和疏散指示灯切(1)每季度对各个区域的最不利点消火栓进行静压压(2)每季度对各个区域的湿式报警阀旁的放水试验阀(3)每季度检查、试验各个区域的气体灭火系统的手(4)每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放(5)每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门(1)每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进(2)每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验；(3)每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排(4)每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动(1)每年对备用电源进行1至2次充放电试验，1至3(2)每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消(3)每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次；(4)每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次；(5)每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话(6)每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次；(7)每年对水泵接合器的接口及附件进行检查；(8)每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓(1)消防设施种类多、维保难度大：消防设施的产品(2)消防设施涉及的专业较多、控制逻辑较复杂，对作需要依赖于资料验收环节，如果验收移交做不到十分细(1)建立自主管理长效机制：消防设施维保需要建立保养以及建档等制度，对各消防安全管理职责进行明确规录等级，严格19类巡查记录表与18项检测记录表，消防设严重的要向相关职能部门进行降低施工资质或者是吊销其(3)建立行政监督制约的长效机制：消防设施的维保的专项档案维保管理工作，开展出维保保养现场监督的检驱动气体压力容器的试验以及标识报告都要保存好，对泡还有消防设施中的其他类型消防设备都要进行维保保养登第二节项目物资准备2.配备的物资100%满足项目需求。3.如项目需新增物资，我公司100%满足。件，如厂家的主设备(烟感、温感、按钮等)及各种常用附(一)秒表是利用石英振荡器的振荡频率作为时间基准，采用6位液晶(1)测量单个时间；(2)测量多个时间：测量不同步的多组时间数据时，采用多组计时功能(可记录数据的数量以秒表的说明书为(3)时间、日期调整：若需要进行时刻和日期的校正(2)电子秒表平时放置在干燥、安全、无腐蚀的环境(3)避免在电子秒表上放置物品；(4)秒表损坏或者出现故障，送专业维修单位进行维(5)秒表的精度一般在0.1s至0.2s,计时误差主要因(二)照度计量应急照明灯地面中心最低照度不应低于0.5Lx,地下人防工程的照度不应低于5Lx,使用照度计测量消防控制室、消(1)使用前，阅读其说明书，参考下列操作方法进行(2)打开光检测器盖子，并将光检测器水平放在测量(4)当显示数据比较稳定时，读取并记录读数器中显示的观测值，观测值等于读数器中显示数字与量程值的乘(三)声级计2.使用范围：在消防维保工作中主要用来检查报警广(1)环境噪声大于60分贝的场所，声警报的声压级应高于背景噪声15分贝；(2)用声级计测量报警阀动作后，距水力警铃3m处声压级不低于70分贝。(四)卷尺(1)手提式灭火器和推车式灭火器的喷射软管的长度；(2)检查推车式灭火器行驶机构的通过性能；(3)检查消防水带的长度；(4)对消防水枪进行抗跌落性能试验时确定跌落高度；(5)对水带接口进行抗跌落性能试验时确定跌落高度；(6)测量防火门的外形尺寸及其防火玻璃的外形尺寸；(7)设在顶棚上的排烟口，距可燃构件或可燃物的距(8)手提式灭火器喷射软管的长度应不小于400mm(不包括软管两端的接头);(9)推车式灭火器喷射软管的长度应不小于4m(不包括软管两端的接头和喷射枪);(10)在推(拉)过程中，推车式灭火器整体的最低位置(除轮子外)与地面之间的间距不小于100mm;(11)消防水带的长度不应小于水带标称长度1米；(12)对消防水枪进行抗跌落性能试验时跌落高度为2土0.02m,三种不同姿态跌落后不应有破裂现象，且能正常(13)对消防水枪进行抗跌落性能试验时，内扣式接口线呈水平状态，从离地1.5m土0.05m高处(从接口的最低点(五)风速计(1)打开电源开关；(2)将风轮依顺风方向与风向垂直放置，使风轮依风(3)读取液晶显示器上之风速及风温值，并保存记录。(1)保护对象周围的空气流动速度不宜大于3.0m/s,(2)采用局部应用灭火系统的保护对象，应符合下列①保护对象周围的空气流动速度不应大于2m/s,必要②加压送风口的风速不宜大于7m/s,选取每个独立的送③排烟阀(口)处的风速不宜大于10m/s,选取每个独立(六)数字微压计位余压值的一种仪器，防烟楼梯间送风余压值不应小于50Pa,前室或合用前室送风余压值不应小于25Pa。(1)打开电源开关，预热15分钟，按动调零扫钮，使(2)用胶管连接嘴与被测压力源，测高于大气压接正(七)消火栓系统试水装置(1)将消火栓测压接头接到消火栓栓口；(2)安装好压力表，并调整压力表检测位置使之竖直(3)在消火栓测压接头出口处装上端盖；(4)缓慢打开消火栓阀门，压力表显示的值为消火栓(5)测量完成后，关闭消火栓阀门，旋松压力表，使(八)超声波流量计的信息，因此通过接收到的超声波就可以检测出流体的流(九)防火涂料测厚仪2.使用范围：适用于检查薄型(膨胀型)、超薄型钢结(1)调零：将探头置于无涂层的光洁平整的底材(即与有涂层的待测工件材质相同)上，探头轴线与底材平面垂直并且接触紧密，旋动调零旋钮使液晶显示器显示0;(2)标准：将随本仪器配置的标有厚度值的标准厚度试块(有机玻璃),置于探头与上述底材之间，旋动校准旋(3)重复调零和校准几次，直至达到在调零状况下，显示器显示0;同时在校准状况下，显示器显示标准试块厚(十)喷水末端试水接头(1)高位水箱供水时最不利点喷头的工作压力；(2)水流指示器动作时报警时间；(3)报警阀的压力开关动作报警时间；(4)距水力警铃3m远处声强；(5)喷淋泵完成启动的时间；(6)喷淋泵供水的最不利点喷头工作压力；(7)水流指示器、压力开关的复位。(十一)点型感烟探测器试验器(1)用加烟器向点型感烟火灾探测器施加烟气，点型感烟火灾探测器的报警确认灯应长时间亮起，并保持至复(2)在火灾报警控制器处复位，刚才报警的点型感烟(3)如果30秒内探测器灯亮，属于正常，否则不合格。(十二)点型感温探测器试验器(1)用热风机向点型感温火灾探测器的感温元件加热，图30,点型感温火灾探测器的报警确认灯应长时间亮起，并(2)在火灾报警控制器处复位，刚才报警的点型感温(十三)火焰探测器功能试验器作，也可以对火焰探测器，感温(定温、差定温)探测器进(1)将火焰光源(如打火机、蜡烛，火焰高度4cm左右)置于距离探测器正前方1m处，静止或抖动，点型火焰(2)在探测器监测视角范围内、距离探测器0.55至(3)在火灾报警控制器处复位，刚才报警的点型火焰(1)火焰光源(如打火机、蜡烛)的火焰高度应在4cm(2)应将火焰光源置于距离探测器正前方1m处；(3)可以同时用秒表测定从报警确认灯亮起至火灾报(十四)红外线测温仪的测温原理是将物体发射的红外线具有的辐射能转变成电(1)测温仪会在按下扳机时打开，若连续8秒钟内没(3)要找出热点或冷点，将测温仪瞄准目标区域之外，(十五)红外热像仪接受被测目标的红外辐射能量分布图形反映到红外探测器(十六)测力计(1)适用于检查消防水带的单位长度质量；(2)适用于测量排烟防火阀手动开启的最大操作力(3)测量开启排烟阀的拉力；(4)检查检漏装置；(5)检查闭门器开启/关闭力矩。第六章项目保障方案第一节项目人员保障方案我公司将抽调公司技术精湛、专业水平过硬的技术人都经过严格的挑选，保证这些人员具有较高的专业技术水第二节项目设备保障方案2.按照项目所需设备计划，依据所服务区域的具体情第三节服务质量保障方案接受所服务单位的监督，用最先进的检测维护技术进行工第七章项目服务方案第一节项目信息管理程，业主等主体按照操作流程将过程数据等上传到消防中(1)与时俱进：随着科技的不断进步与发展，信息管致，才能更好的为项目的管理和发展提供技术和智力的支(2)重视信息安全：在进行设计的过程中，在子系统(3)运用跨平台方案：信息管理系统中可以选择运用(4)及时查看：技术管理人员要及时查看这一系统，(1)档案管理：该模块主要功能表现为整理并存储项时能够针对不同级别的管理员对应的权限，如对信息的查(2)定期保养管理：各项目负责人要以实际情况为主，(3)维修管理：消防设施业主单位，可以将保修的信(4)合同评审管理：通常情况下，当维保负责人与所(5)库存管理：由于消防设施涉及类型、数量较多，(6)财务管理：该模块主要负责的是对维保项目收款、(7)用户管理：系统管理员可以查看系统内所有信息，(8)数据管理：是整个信息管理系统的一个重要模块，第二节防火疏散设施维保方案(一)概述(2)按其材质可分为：木质防火门、钢质防火门；(3)按其开闭状态可分为：常开防火门，常闭防火门；(4)按其使用要求和规格型号分为：单扇、双扇、单(1)应用于高层建筑、防火分区、楼梯间、消防电梯(2)应用于防火分区间的防火墙上，部分特殊房间如(3)应用于防烟楼梯间、封闭楼梯间等部位的应为乙(4)应用于管道井、电缆井的检查门应为丙级防火门。(1)由于相关技术法规条文不明确，实际运用过程中，专业设计人员往往对防火门的控制形式和开启形式没有严(2)由于生产厂家宣传的不到位，常开式防火门的原(3)在实际施工过程中，施工单位为了美观、防盗等(4)由于施工单位对常闭式防火门的了解不透彻，在(5)由于生产厂家原因，大多数防火门的配件质量不(二)方案(1)防火门应启闭灵活，单扇门应设置闭门器常开的(2)常开的防火门应具有自动关闭功能，其关闭的反(1)检查防火门是否有可靠的耐火性能，且设置合理；(2)防火门应为向疏散方向开启的平开门，并在关闭(3)用于疏散走道、楼梯间和前室的防火门，应能自(4)双扇和多扇防火门，应设置顺序闭门器；(5)常开防火门，在发生火灾时，应具有自行关闭和(6)设在变形缝隙附近的防火门，应设在楼层较多的(7)防火门上部的缝隙、孔洞采用不燃烧材料填充，(1)维保过程中不得用锐器及重物撞击门体，以防门(2)上、下暗插销，在门开启状态时不得伸出以免和(3)不可将门长时间支撑而不关闭，这样会损坏闭门(4)不可将防火密封件扯掉，否则当火险发生时，将(5)每三个月检查一次合页、门锁、闭门器的固定螺(6)合页发出异响时，在铰页转轴处加几滴润滑油，合页定期(三个月)上油润滑，保持开关灵活；(7)闭门器如漏油必须更换；(8)保持室内空气流通，避免过于潮湿或浸水；(9)门扇防火玻璃严禁雨淋浸水；(10)闭门器如有速度过快或过慢现象应及时调整调节(11)对易腐蚀生锈的防火门部件应定期清洁、除锈、(一)概述可与整体建筑消防智能指挥系统联网，也可通过自身的烟指令卷帘耐火极限不小于3小时。特级防火卷帘是符合耐火完整车间中的大面积工艺洞口以及大面积建筑中设置防火墙有(1)手动操作方法：防火卷帘门手动操作位置一般都(2)电动操作方法：操纵卷帘门自动运行的电动按钮(3)中控室操作：中控室操作是指由消防控制室内值(1)过度使用防火卷帘，设置不合理，甚至导致了多置的不合理导致防火卷帘发生群降现象，分隔效果大大降(二)方案(1)定期检查外观质量，进行修复：(2)定期检查帘板，进行养护：(3)定期检查控制部分，对破损或反应迟钝的零件进1)指示灯应以颜色标识，红色表示火灾报警信号，黄色或淡黄色表示故障信号，绿色表示电源工作正常，上述32)所有指示灯应被清楚地标注出功能；3)在一般环境工作条件下，指示灯在距其3m远处应1)应有表示操作方向的标志；2)应有防止非专门人员操作的措施，如果采用锁，钥3)如配有消防应急按钮，应有防止非专门人员对其进⑤能通过手动控制器装置控制防火卷帘执行上升、停⑥控制器应具有防止由于系统存在故障发生防火卷帘超越下限位的措施(防止反卷功能);(1)手动按钮开关不能启动卷帘：1)卷帘门控制箱没有接通电源；2)卷帘门控制箱故障；3)手动按钮开关断路；4)行程开关断开；5)运行次数过多导致防火电机热保护。(2)手动按钮开关不能启动，但电箱上可启动：(3)手动能动，消防不能联动：(4)卷帘门体运行噪音过大：1)五金件安装不牢固；2)帘片走位；3)没有涂覆润滑油。1)坚固五金件；2)调节帘片位置，门体运行导轨相互平行加覆润滑油。(5)卷帘门体单向运行：1)行程开关坏或断线；2)控制器主板问题；3)电源问题。1)检查行程开关及行程开关接线；2)检查主板，电源。(一)概述时呈开启状态，火灾时当管道内烟气温度达到70度时关闭，(1)防火阀漏风量低，气密性能好；(2)电动开启消耗电流小；(3)防腐性能强，使用寿命长；(4)执行机构驱动灵活，反馈、联锁信号准确。(二)方案所有防火阀的位置，关于每个防火阀清晰的记录均应该保相关法律法规的要求，弹簧型防火阀必须每12个月进行测试和清洁，非弹簧操作的模型则需要每2年进行测试、清洁(1)确保准确记录防火阀检查、清洁、冲击测试和维为人们的生命安全提供了保障，所以管理者应做好上述工(2)如果发生火情，可能需要这些记录，特别是发生于保护那些负责维保服务的人免受因被误认为玩忽职守而(3)该记录能够提供给所服务单位的保险公司，证明有玩忽职守的因素，保险公司期望参保者能够履行法律责(一)概述在火灾事故情况下是以疏散楼梯作为常规的逃生工具，所3.封闭楼梯间：是指设置有阻挡烟气(探火管)和火势向弹簧门及外开门等设施是防止火势和烟气蔓延扩散的有量不足或安全门宽度不够，火灾时疏散很容易发生混乱现命安全。而设置在安全出口、疏散(走道)通道内的事故照(二)方案(1)防烟楼梯间前室和封闭楼梯间的内墙上，除在同层开设通向公共走道的疏散门外，不应开设其他的房间门(3)楼梯间及其前室内不应附设烧水间、可燃材料储(3)楼梯间内宜有天然采光，并不应有影响疏散的凸(4)在住宅内、可燃气体管道如必须局部水平穿过楼(1)定期对指示标志进行保养：指示标志一旦脏了就(2)定期清洁：不能使用使用有损伤漆面的物体擦拭示标志在进行保养的时候不要轻易地移动指示标志的安装(3)检查出口指示灯玻璃有无划伤或破裂现象；(4)电源指示灯需要一直处于点亮的状态，如切断交(5)出口指示灯在交流电供电时应能常亮，若不亮，(6)检查灯具安装是否牢固可靠并清洁灯箱外壳及显(7)每月每盏灯用备用电池亮半小时，使电池放电后(8)发现故障及时修理，每月检查一次。(9)对应急照明疏散指示线路路排查维修、对线路断(10)对应急照明灯盖和疏散指示灯盖的为方向进行统第三节消防给水设施维保方案消防给水设备包括消火栓灭火系统、自动喷水灭火系(一)概述(1)空管式雨淋系统：平时喷水管网为干管状态，报(2)充水式雨淋系统：平时喷水管网内充以静压水，(1)湿式控制方法：通过湿式导管的自动喷水喷头受(2)干式控制系统：通过干式先导管的自动喷水喷头(3)电气控制系统保护区内的火灾自动报警系统探测(4)易熔金属拉锁控制，目前不常用力；(5)手动控制。(1)雨淋系统与湿式、干式和预作用自动喷水灭火系(2)湿式、干式和预作用自动喷水灭火系统对于火势(3)可以扑救空间较高的地面火灾。(二)方案(1)主排水试验：打开排水阀，观察是否有稳定的水(2)报警试验：首先关闭水力警铃控制阀，以防止水(3)每季度做一次主排水试验及报警试验，每年做一(1)阀瓣密封件的清洗或更换：用不含腐蚀的洗涤剂在自动泄水阀发生漏水现象时，就需要对橡胶密封进行检(2)阀座的清洗和更换：必须对阀座进行清洗，并检(3)定期检查电磁阀工作情况，电磁阀工作不正常应(4)检查其他配套阀门是否泄漏或损坏，应对其修复(5)应保持配套过滤器清洁，经常对过滤器进行清洗；(6)对已动作过的雨淋阀应检查复位杆是否变形或松(一)概述(1)室内消防栓：室内消火栓是室内管网向火场供水(2)室外消火栓：室外消火栓是设置在建筑物外面消(3)旋转消火栓：旋转消火栓是栓体可相对于与进水管路连接的底座水平360度旋转的室内消火栓，它具有栓体(4)地下消防栓：是一种室外地上消防供水设施。用(5)地上消防栓：地上消防栓是一种室外地上消防供(6)双阀双出口消火栓：室内消火栓是安装在建筑物(1)室外消火栓：①供消防车或其他移动灭火设备从市政给水管网和建(2)室外消火栓：室内消火栓是指担负建筑物内部消(1)消火栓系统内没有水或水压较低：消火栓没水的笔费用，或者是管道有泄漏点又不愿花费人力物力去维修(2)消火栓箱内水带、水枪、阀门手轮配件等严重缺成的原因有的是物业公司或消防设施维保责任单位根本没有配备齐全，有的是消火栓箱内的配件经常被不法分子盗(3)消火栓被圈占的状况频发：圈占可以说是“围堵”,用门或墙或物品将消火栓箱围在里面，使本是公共设(4)消火栓经常被遮挡埋压：很多人消防安全意识淡(5)消火栓箱被上锁：有的场所人员混杂，消火栓箱(1)修改法律法规强化消防设施维保责任：由于很多(2)加大宣传力度提高社会消防安全意识：消防安全爱护好维保好消火栓等消防设施，保护其不被破坏.偷窃和(二)方案(1)使用现场消火栓系统的使用单位应由经过专门培(2)做好消火栓系统故障报告和故障消除的登记制度，超过24小时的，在单位消防安全责任人批准的同时并采取(3)消火栓系统投入使用后应保证其处于正常运行状(4)现场所有消火栓不得随意开启，不得损坏、破坏。凡损坏、破坏消火栓者，除照价赔偿外，另外罚款1000元。(1)消防供水设施：查看消防水池外观，消防水箱外(2)消防水泵：查看水泵和阀门的标志，转动阀门手(3)水泵控制柜：查看仪表、指示灯、控制按钮和标(4)消防管路系统：每周观察稳压泵的启动频率，确(5)查看室内消火栓标志、箱体、组件及箱门，同一(1)消防水泵：消防水泵应每月启动运转一次。,当转1至3次，当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自锈蚀、变形、发热，是否要加油，运行时间一般不少于5分(2)稳压泵及稳压罐：进行检查并做好记录，具体检(3)消火栓：进行检查并做好记录，具体检查方法如火栓有无生锈漏水现象栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏总数的10%至20%进行出水抽测实验，连接水带、水枪，触带等设备进行检查，发现问题及时通报所服务单位进行更⑤每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每(1)对消火栓系统进行全面检查时需要填写《消防系(2)每月一次检查、保养消防水泵工作压力时，需要(3)要定期进行绝缘性能测试，接地保护测试，运行(4)定期控制柜内清扫，检查面板标志符合要求、指(5)注意检查出口压力表、压力开关动作是否可靠、(6)定期检查消火栓外观并防锈刷漆，定期放去锈水(一)概述1.定义：由洒水喷头、报警阀组、水流报警装置(水流(1)系统在火灾发生后能通过各种方式自动启动，并能同时通过加压设备将水送入管网维持喷头洒水灭火一定(2)是当今世界上公认的最为有效的自救灭火设施，(3)自动喷水灭火系统扑灭初期火灾的效率在97%以(1)湿式自动喷水灭火系统：采用闭式喷头的灭火系动作温度时，热敏元件动作(熔化、破碎),从而喷头开启，(2)干式自动喷水灭火系统：为喷头常闭的灭火系统，管网中平时不充水，充有有压空气(或氮气),不怕冻结，不环境温度也无要求，适用于采暖期长而建筑内无采暖的场(3)预作用自动喷水灭火系统：为喷头常闭的灭火系不充水，准工作状态时，管网中通常充有压缩空气(用以监测管网泄漏情况),当火灾发生火灾时，火灾探测器报警后，通过报警联动控制器自动联动控制系统电磁阀门排气、充达到或超过额定动作温度时，热敏元件动作(熔化、破碎),(4)雨淋喷水灭火系统：为喷头常开的灭火系统，当(5)水幕喷水系统：和雨淋系统基本类似，区别在于该系统喷头(开式或水幕)沿线状布置，喷水时形成一道水(6)水喷雾灭火系统：是开式雨淋自动喷水灭火系统(2)系统的喷头选型不当：喷头的选型、布置会对喷选择喷头时未考虑到建筑的结构特点，普遍采用普通型喷(3)水泵设置不当：水泵是自动喷水灭火系统的重要(1)保证可靠的供水源：消防自动喷水灭火系统如果水位变化很大，因此要保证枯水期最低水位的消防用水量；如果以河塘等地表水为水源时，要将滤水器加设在吸水管(2)合理选择喷水灭火系统：湿式喷水灭火系统最为常见，为避免因冻结而出现供水中断等问题，室内温度在4内温度在4至70℃范围外的建、构筑物应选择干式喷水灭火(3)严格设置监控装置：严格设置监控装置，监控系(4)合理设置重要部件，具体如下：1)满足作用面积内的喷水强度、均匀性、受热条件和2)在喷水半径内灵活布置喷头，保证全面覆盖，当然，3)要喷湿墙根和一定面积的墙面；4)喷头间不能相互影响；5)处理好障碍物，留足调整的余地；6)考虑烟羽流对喷头动作带来的影响。(二)方案(1)报警阀组：(2)自动喷淋头及管道：①每月应对喷头进行一次外观检查，检查喷头无有损保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应及时清除.特别是量不应小于安装总数的1%,且每种备用喷头不应少于10个；(3)干式预作用阀补气系统：④每季度对空压机空滤进行检查，每半年更换所有空(4)消防水炮：(1)采用高位消防水箱，不用10min气压消防水罐：(2)高位消防水箱出水管与增压设施出水管必须并联力无法满足建筑物内最不利点喷淋系统最低工作压力要求施及高位消防水箱具体如何与自动喷水灭火系统管网连接火系统的10min消防用水量得不到保障，因为气压水罐的有效调节容量为150L,原则上只能满足自动喷水灭火系统5个喷头30s的用水量，而增压水泵流量非常小，只能起到防水箱也设置了出水管，并与增压设施的出水管并联(合并),这种设计方式既保证了最不利点喷头最低工作压力要确保了系统10min的用水量要求；(3)压力开关直接连锁启动喷淋泵：在大多数设有自消防控制室的消防联动控制设备未设置在联动状态(为防止联动控制设备通常都设置在手动状态),喷淋泵依然无法自压力开关不同于火灾自动报警系统的探头，基本不会误动(4)增设压力连锁启动装置连锁启动喷淋泵：压力开(5)重要的控制阀门采用信号阀：重要控制阀门是指系统重要阀门处于关闭状态而单位管理人员浑然不知的现(1)报警阀组间歇报警：流能顺利通过平衡补差孔及时补充因管网系统泄漏原因造(2)有些工作人员不理解报警阀外部平衡装置(在阀(2)开启自动喷水灭火系统末端试水装置时，压力开止阀(此阀必须为常开),检查过滤器是否有堵塞，要求报警水流通路上的过滤器应安装在延迟器前且便于排渣操作铃仍不鸣响，压力开关不动作，应检查水力警铃(如警铃校验旋塞是否关紧)和压力开关是否有故障，而无水流流出则报警阀应在放水5至90秒内报警，由于延迟器的规格型号间过长，报警时间超过90秒之后仍不报警，压力开关不动或通过调节延迟器泄水管处设置的集流孔大小解决排水流管网输入高压的水导致，湿式报警阀本身具有止回阀的作④湿式报警阀处设置的旁通回路(补偿器)过流量过大，及稳压设施工作压力允许范围内水压变化