房地产市场报告 -2024年9月北京土地市场监测报告

北京房地产市场监测月报-土地市场（2024年09月）天朗房研网洞察走向深度览市天朗观房势聚焦互动资源共赢12RealtyDataprRealtyDatapreigsyteRDPSContents第一部分第二部分第三部分第四部分市场政策资讯轮次土地总览宅地市场表现其他用地情况3第一部分市场政策资讯•宏观概览•土地政策RealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统房地产供需动态监测研究系统本月重磅政策终落地必将托举楼市颓势10月楼市值得期待北京：•9月20日中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布，其中提到“将适时取消普通住宅和非普通住宅标•9月30日北京住建委等6部门联合发布《通知》，实施降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支全国：•9月14日国新办举行新闻发布会介绍2024年8月份国民经济运行情况，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，房地产一系列预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二RealtyRealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统2.6手住房）。2.6废止“离婚不满一年算二套”政策。离婚不满一年的房贷申央行超预期降息，5年期以上LPR降为3.95%，较上月下降25个基点，是2019年LPR改革以来单次最大降息。RealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统房地产供需动态监测研究系统央行支持收购存量土地“专项债+银行贷款”将缓解房企资金压力9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍金融支持经济高质量中国人民银行行长潘功胜表示：“央行将支持收购房企存量土地。在将部分地方政府专条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。必要时，人民银行可提供政策支持。”7第二部分拟供土地总览•2024年第四轮次拟供土地情况•2024年第三轮次拟供土地情况•2024年第二轮次拟供土地情况•2024年第一轮次拟供土地情况RealtyData-processingsystem(RDPS)轮次土地本月总览房地产供需动态监测研究系统截止到2024年9月底，2024年四批次拟供宅地，16宗成交、8宗公告中、10宗拟供中。21宗21宗8RealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统第四轮次于2024年9月30日发布，9宗拟供土地，目前均处于拟供中状态12朝阳区三间房D区棚改项目1205-0007、002034朝阳区酒仙桥棚改项目1019-00145金融服务业用地、A334托幼用地67丰台区槐房村和新宫村旧村改造项目NY-89RealtyData-processingsystem(RDPS)二、2024年第三轮次土地情况盘点（1/1）房地产供需动态监测研究系统第三轮次于2024年9月6日发布，截止2024年9月30日，7宗拟供土地，其中6宗公告中、1宗拟供中；9月正式公告6宗123通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-45丰台区东铁营棚户区改造和环境整治项目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块R26地7RealtyData-processingsystem(RDPS)三、2024年第二轮次土地情况盘点（1/2）房地产供需动态监测研究系统第二轮次于2024年6月4日发布，截止2024年9月30日，22宗拟供土地，其中6宗成交、2宗公告中、其余全部撤销；9月成交3宗，正式公告1宗12CP00-0701-0001、0004、000934朝阳区小红门项目9号地（小红门乡剩余土项目XHM-10、XHM-12地块）5黄村七街DX00-0201-0248、0255地块停车场用地、A334托幼用地6大兴区西红门镇1号地土地一级开发项目DX04-0101-6029、6030地块、西红门镇新建棚改DX04789丰台区槐房村和新宫村旧村改造项目NY-0丰台区东铁营棚改0512-0010、0512-0015地块RealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统房地产供需动态监测研究系统海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块H0401-0120、0132、0162门头沟区新城0604街区MC00-06顺义区西泗上村棚改资金平衡地块SY00-1801-0104、0105、0106、0107顺义区顺义新城0201街区东风商场片区收购项目通州区城市副中心0601街区FZX-0610-0512等地块通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目F级开发项目TZ03-0403-6008、6012、6015地块RealtyData-processingsystem(RDPS)四、2024年第一轮次土地情况盘点（1/2）房地产供需动第一轮次于2024年2月21日发布，23宗拟供土地，其中10宗成交，剩余11宗全部撤销；1F怀柔区雁栖镇03-01、03-02、03-03、03-04、03-05、03-06地块F1住宅混合公建用地、F3其他类多功能用地（怀柔雁栖小镇CF2北京经济技术开发区亦庄新城0202街区X24地块3北京国家环保产业园区居住配套二期项目154密云区十里堡镇王各庄棚改项目MY00-0500-0003地块R2二类居住用地5石景山区首钢东南区1612-763、830、831地块（含衙门口棚户区改造土地开发项目1612-830-1、1612-831-1、1612-831-2地块）6石景山区黄庄村棚户区改造项目SS00-1622-002、SS00-2501-002用地7大兴区大兴新城西片区一期B组团土地一级开发项目DX00-0406-A334托幼用地、R28大兴区大兴新城核心区土地一级开发项目DX00-0101-052地块9东城金鱼池二期西土地一级开发项目DC-0127-0101地块F2公建混合房山区西潞街道北三村土地一级开发项目FS00-0132-0008等地块房山区良乡大学城拓展东区土地一级开发项目4丰台区东河沿村B区棚户区改造土地开发项目0003、0005RealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统房地产供需动态监测研究系统海淀区永丰产业基地（新）HD00-0410058、0072、0055、0064地块R2二类城一期CP00-0701-0001、0004、0009、发项目001、006、010等地块老、社区综合服务设施、商土地一级开发项目TZ03-0403-6008、6015二类居住用地及TZ03-0403-6012基础教育0601-6019、6021、6012、6013地块2、大兴新城核心区DX00-0101-052地块第三部分宅地市场表现•供需量价总览•市场特征供应特征成交特征企业竞争RealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统9月住宅用地公告7宗，规划建面44.76万㎡；成交3宗，规划建面33.18万㎡，成交金额81.41亿元，截止9月底，供地完成率61.5%2023-09月2023-10月2023-11月2023-12月2024-01月2024-02月2024-03月2024-04月2024-05月2024-06月2024-07月2024-08月2024-09月2023-09月2023-10月2023-11月2023-12月2024-01月2024-02月2024-03月2024-04月2024-05月2023-09月2023-10月2023-11月2023-12月2024-01月2024-02月2024-03月2024-04月2024-05月2024-06月2024-07月2024-08月2024-09月2023-09月2023-10月2023-11月2023-12月2024-01月2024-02月2024-03月2024-04月2024-05月2024-06月2024-07月2024-08月2024-09月09700876543218144448335521数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）16RealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统房地产供需动态监测研究系统9月公告宅地7宗，分别位于5个板块；规划建面44.76万㎡，其中可售商品住宅43.38万㎡2024年9月公告宅地规模区域分布特征210 2024年9月公告宅地规划建面细分用途w其它RealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统房地产供需动态监测研究系统例19234256住用地、7村棚户区改造项目YQ00-0309----------数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）RealtyData-processingsystem(RDPS) 数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）RealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统房地产供需动态监测研究系统9月成交宅地3宗分布在顺义后沙峪、通州宋庄东、大兴西红门，共计形成31.18万㎡可售商品住宅新房供给•区位分布：顺义后沙峪、通州宋庄东、大兴西红门各1宗。112024年9月成交宅地规模区域分布特征210mw宗数2024年9月成交宅地规划建面细分用途特征w其它数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）RealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统房地产供需动态监测研究系统9月成交3宗宅地，纯住宅地块楼面价与周边新房在售价格在2.1-3万元/㎡左右•楼地价差：通州宋庄地块、大兴西红门地块楼面差与周边新房售价价差在2.1万元/㎡左右，顺义期1423数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）21RealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统房地产供需动态监测研究系统9月土地市场竞争强度继续保持低位，3宗土地圴只有1家企业参与竞买并底价成交，竞得企业分别为城建、兴创、懋源2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月2024年3月2024年4月2024年5月2024年6月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月2024年3月2024年4月2024年5月2024年6月2024年7月2024年8月2024年9月宅地平均参与竞买企业数月度走势2024年9月参与竞买企业属地及属性分布8642021021 11•参与竞买的企业为本地国企北京城建、北京兴创和本地民企懋源。2024年9月宅地成交阶段分布特征No.宗地名称规划总建面(112大兴区西红门镇1号地土地一级开发项目DX04-0102-6030、60131数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）22RealtyData-processingsystem(RDPS)附表3：成交住宅土地明细序号宗地名称交易编号用地性质建设用地面积(㎡)规划建筑面积（㎡）成交金额(亿元)溢价率经营楼面价(元/销售指导价(元/㎡)指导价浮动比例竞得方式竞得企业品牌成交日期全部可售商品住宅可售公建自持住宅自持公建1(0002(级开发项目DX04-0102-0003(住用地、A334托幼用地、地00合计00-------数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）第四部分其他用地情况•商服用地•集体用地RealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统房地产供需动态监测研究系统平谷马坊地块9988㎡/3104元/㎡平谷马坊地块9988㎡/3104元/㎡1平谷区马坊镇02街区北区PG05-0101-1RealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统房地产供需动态监测研究系统城市副中心地块9.05万㎡/8941元/㎡大兴国际机场地块4.22万㎡/5575元/㎡城市副中心地块9.05万㎡/8941元/㎡大兴国际机场地块4.22万㎡/5575元/㎡12经营楼面价（元/数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）RealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统房地产供需动态监测研究系统通州宋庄地块15.68万㎡/3999元/㎡通州宋庄地块15.68万㎡/3999元/㎡1通州区宋庄镇TZ01-0111-0001、0002、00l土地供应端：•9月住宅用地公告宅地7宗，规划建面44.76万㎡，海淀上地、通州梨园各2宗，丰台宋家庄、昌平生命谷、延庆城区各1宗。•9月商服用地新增公告1宗，建面9988㎡，位于平谷马坊，全部自持；•9月集体用地无新增公告。l土地成交端：•9月住宅用地成交3宗，分布在分布在顺义后沙峪、通州宋庄东、大兴西红门板块，规划建面33.18万㎡，共计形成31.18万㎡可售商品住宅新房供给；截止到9月底，供地完成率61.5%。•9月商服用地成交2宗，位于城市副中心和大兴国际机场附近，分别为通州房地产和建工/京津冀地产/新航城获得•9月集体用地成交1宗，位于通州宋庄，由宋庄青艺工坊置业竞得，楼面价3999元/㎡。一名词解释土地分类：经营性用地：一般特指商业、旅游、娱乐、住宅等用地。住宅用地：宗地全部或含有部分居住用途，整宗地即视为住宅用地，一般包括R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地。商业用地：宗地性质不含居住用途，用于商业、办公、娱乐、旅游等用途，包括C2商业金融用地、C3文化娱乐用地、C8旅游设施用地等。综合用地：宗地性质不含居住用途，只限于F3其它多功能用地以及较早以前的综合用地。商服用地：商业用地+综合用地+养老设施用地建筑面积规划用途：公建：除居住用途之外的，用于商业、办公、旅游、养老等用途，不包