2024年营业房租赁合同

2024年营业房租赁合同合同编号：__________甲方（出租人）：__________身份证号码：__________联系电话：__________通讯地址：__________乙方（承租人）：__________身份证号码：__________联系电话：__________通讯地址：__________一、租赁房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后，可另行签订续租合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式为每____个月支付一次，每次支付____个月租金。3.3乙方应在每月的____日前将当期租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为违约金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方须按照甲方提供的房屋现状及双方约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2乙方在使用过程中应合理爱护房屋及附属设施，因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.3在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。六、合同的变更与解除6.1双方同意，在租赁期内，如遇不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，合同自行解除。6.2在租赁期内，如甲方需提前收回房屋，应提前一个月通知乙方，并支付乙方违约金，违约金为剩余租期租金的__%。6.3在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付甲方违约金，违约金为剩余租期租金的__%。七、违约责任7.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日注意事项：1.确保甲乙双方身份真实，核对身份证信息。2.明确租赁房屋的具体地址和状况，避免模糊不清。3.确认租赁期限，以及续租条件和程序。4.确认租金金额、支付方式和时间，以及逾期支付的违约责任。5.确认押金数额及退还条件。6.规定房屋使用和维修责任。7.明确合同变更和解除的条件及违约责任。8.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.双方在签订合同前应充分沟通，确保信息无误。2.在合同中详细列明各项条款，并由双方签字确认。3.对于可能出现的纠纷，提前约定解决机制。法律名词解释：出租人：指拥有房屋所有权或使用权，将其房屋出租给他人使用的自然人、法人或其他组织。承租人：指向出租人租赁房屋使用，并支付租金的自然人、法人或其他组织。违约金：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属发生的争议。租赁期限：指出租人与承租人约定的房屋租赁使用的期限。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方租赁房屋用于餐饮业补充条款：鉴于乙方租赁房屋用于餐饮业，甲方同意乙方在房屋内进行必要的装修，但乙方装修前应将装修方案提交甲方审核，并保证装修不得影响房屋结构安全。同时，乙方应负责办理相关的环保、卫生等手续。2.场合：乙方租赁房屋需要安装广告牌补充条款：乙方在租赁期间如需在房屋外墙面安装广告牌，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。广告牌的安装、维护及拆除均由乙方负责，并确保安全。附件列表：1.场合：针对餐饮业的装修附件：装修方案及效果图：这个附件主要是为了让甲方看看你打算怎么装修，确保我们的装修是符合规定的。环保、卫生等相关手续复印件：这个得有，保证我们的餐厅是合规经营的。2.场合：安装广告牌广告牌设计图及安装方案：这个是为了让甲方知道我们广告牌长啥样，怎么安装。1.房屋产权证明复印件：这个是证明房子确实是甲方的，咱们租得放心。2.双方身份证复印件：这个是确认咱们双