2024年集资房买卖合同

2024年集资房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：________________联系电话：______________乙方（买方）：__________地址：________________联系电话：______________鉴于甲方为集资房的建设单位，乙方为购房人，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方集资房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方依法取得位于_______（地块位置）的集资房建设项目，项目名称为：_______。1.2乙方所购买的房屋位于_______（具体楼栋号）楼，单元_______，房号_______，建筑面积约为_______平方米。1.3该房屋的规划用途为住宅，房屋结构为_______。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总价款为人民币_______元（大写：__________________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方在本合同签订之日起_______日内，支付房屋总价款的_______%作为定金，即人民币_______元；（2）乙方在_______年_______月_______日前，支付房屋总价款的_______%，即人民币_______元；（3）余款人民币_______元，乙方应于房屋交付之日起_______日内支付。第三条交付及过户3.1甲方应按照合同约定，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应保证交付的房屋符合下列条件：（1）房屋主体结构完好，无安全隐患；（2）房屋内部设施齐全，能正常使用；（3）房屋质量符合国家和当地的相关规定；（4）甲方已取得该项目的大产权证。3.3甲方应在房屋交付之日起_______日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方有权按照合同约定收取房款；（2）甲方应保证乙方购买的房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制；（3）甲方应按约定时间交付房屋，并确保房屋质量符合国家标准；（4）甲方应在房屋交付后，对房屋质量承担保修责任。4.2乙方权利与义务：（1）乙方有权按照合同约定要求甲方交付房屋；（2）乙方应按照合同约定支付房款；（3）乙方在接收房屋时，应认真查验房屋的质量、配套设施等，并在接收房屋后_______日内提出书面意见；（4）乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。第五条违约责任5.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%；5.2因甲方原因导致房屋交付延期，甲方应按日向乙方支付房屋总价款_______%的违约金；5.3因乙方原因导致未能按期支付房款，乙方应按日向甲方支付房屋总价款_______%的违约金。第六条争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.确保合同中的房屋基本信息准确无误，包括位置、楼栋号、房号、建筑面积等。2.明确房屋价格及支付方式，确保双方对房款金额、支付时间及方式无异议。1.法律名词解释：注意事项：合同中的“定金”与“订金”区别。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给另一方的一定数额的金钱。具有担保作用，如果给付定金方违约，无权请求返还定金；如果接受定金方违约，则应双倍返还定金。名词解释：房屋总价款：指乙方购买甲方房屋所应支付的全部费用。违约金：指合同当事人因违反合同约定而应支付给对方的金钱赔偿。3.注意事项：交付及过户的时间节点。解决办法：在合同中明确交付和过户的具体时间，并约定相应的违约责任。注意事项：权利与义务的明确。解决办法：详细列出甲乙双方的权利和义务，避免日后纠纷。产权清晰：指房屋所有权没有争议，无抵押、查封等权利限制。物业管理费用：指业主为享用物业管理服务而支付的费用。4.注意事项：违约责任的规定。解决办法：明确违约责任，包括违约金的计算方式和支付时间。特殊场合与补充条款：1.如果买家是孕妇或者有小孩的家庭：补充条款可以是：“考虑到乙方家庭特殊情况，甲方同意在房屋交付前进行必要的环境检测，确保室内空气质量达到安全标准，为乙方提供一个健康的生活环境。”2.如果卖家承诺提供特定的装修或家具：补充条款可能是：“甲方同意按约定提供房屋的基本装修和家具，具体清单详见附件，并在交房时保证装修和家具的新旧程度及功能。”3.如果房屋有特殊的维修需求：补充条款可以是：“鉴于该房屋存在（屋顶漏水/管道老化等）问题，甲方承诺在交房前完成维修，并保证维修质量。”附件一：房屋平面图和户型图附件二：房屋装修和家具清单（如果适用）附件三：环境检测报告（如果适用）附件四：维修记录和保证书（如果适用）附件五：产权证明文件复印件1.房屋的平面图和户型图，这样咱们都能清楚知道房子的布局。2.如果卖家说好了提供装修或者家具，那咱们得有个清单，看看都包括啥。3.如果担心房子里的空气质量，可能还需要