2024年深圳经济特区房产抵押贷款合同（房产买卖合同权益抵押）

2024年深圳经济特区房产抵押贷款合同（房产买卖合同权益抵押）合同编号：__________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方以其房产设定抵押，向乙方申请贷款事宜，达成如下协议：第一条抵押房产基本信息1.1甲方抵押房产坐落于深圳市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，房产面积为_______平方米。1.2甲方保证上述抵押房产为其合法拥有，不存在任何权属争议、查封、抵押、租赁等权利负担。第二条贷款金额、期限及用途2.1乙方同意向甲方提供贷款人民币_______元（大写：________________元整）。2.2贷款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3甲方借款用途为：________________（具体用途详见附件）。第三条贷款利率及还款方式3.1贷款利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮_______%执行。（1）每月偿还本息人民币_______元，共计_______期；（2）一期偿还剩余本金及当期利息。第四条抵押房产的登记及保险4.1甲方应在本合同签订后_______日内，与乙方共同到房产所在地的房产管理部门办理抵押登记手续。4.2抵押房产在抵押期间，甲方应按照乙方的要求办理财产保险，并将保险单交由乙方保管。第五条甲方的权利与义务5.1甲方有权按照本合同的约定使用贷款。5.2甲方应按约定的还款方式按时足额偿还贷款本息。5.3甲方应保证抵押房产在抵押期间内不受损坏，并承担维修、保养责任。5.4甲方未经乙方书面同意，不得转让、出租、赠与或以其他方式处分抵押房产。第六条乙方的权利与义务6.1乙方有权要求甲方提供与贷款有关的资料。6.2乙方应按照本合同的约定及时发放贷款。6.3在甲方未履行还款义务时，乙方有权依法实现抵押权，优先受偿贷款本息。6.4乙方应妥善保管甲方的抵押房产权利证书及保险单。第七条违约责任7.1甲方逾期还款的，应按逾期本金和利息的_______%向乙方支付违约金。7.2甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按约定发放贷款的，应按逾期天数向甲方支付违约金。第八条其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保抵押房产的合法性：甲方需保证抵押的房产是其合法拥有的，无任何权属争议。2.明确贷款金额与期限：合同中应清晰注明贷款的具体金额和期限，避免日后纠纷。3.抵押房产的登记：合同签订后，甲乙双方应及时办理抵押登记手续，确保乙方的抵押权得到法律保护。4.还款计划：甲方应按照约定的还款计划履行还款义务，避免逾期产生违约金。5.抵押房产的保险：甲方需按照乙方要求为抵押房产投保，并将保险单交由乙方保管。6.抵押房产的处分限制：甲方在抵押期间不得随意处分抵押房产，如需处分应取得乙方的书面同意。解决办法：1.权利核实：在签订合同前，乙方应仔细核实甲方的房产权利，确保无权利瑕疵。2.法律咨询：双方在签订合同前应进行法律咨询，确保合同内容合法、合规。3.明确违约责任：合同中应详细规定双方的违约责任，为可能出现的违约行为提供解决依据。4.及时沟通：在合同执行过程中，双方应保持沟通，及时处理可能出现的各类问题。法律名词解释：抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿的权利。权属争议：指对财产的所有权、使用权等权利的归属有不同意见或者主张，未能达成一致的情形。抵押登记：指将抵押权的设立、变更、转移或者消灭在不动产登记簿上进行登记的行为，以取得对抗第三人的法律效力。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的一定数额的金钱。场合1：房产涉及共有权人如果这套房产不是甲方一个人的，还有其他共有权人，那么咱们可以这样补充：补充条款：甲方的配偶/共有权人_______同意将共有房产作为抵押，并在此合同上共同签字。若甲方无法履行还款义务，乙方有权要求甲方的配偶/共有权人承担连带清偿责任。场合2：甲方处于特殊职业状态比如甲方是军人或者医生，可能有一些特殊的工作状况：补充条款：鉴于甲方职业的特殊性，甲乙双方同意，在甲方执行特殊任务或面临紧急医疗状况时，可以协商调整还款计划。场合3：房产正在进行装修补充条款：甲方承诺房产正在进行装修，并将在_______年_______月_______日前完成。装修期间，甲方应确保不影响抵押物的价值。1.房产证复印件2.土地使用证复印件3.身份