创意产业园土地出让

创意产业园土地出让合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同主体1.3合同目的1.4合同效力1.5适用法律第二章土地出让2.1土地位置与面积2.2土地用途2.3土地出让方式2.4土地出让价格2.5土地出让金支付方式第三章土地使用期限3.1土地使用期限3.2土地续期条件与手续3.3土地使用权回收条件第四章土地开发与建设4.1开发与建设要求4.2环保与安全要求4.3配套设施建设第五章土地使用权转让5.1土地使用权转让条件5.2土地使用权转让程序5.3转让价格与支付方式第六章土地使用权抵押6.1抵押条件6.2抵押程序6.3抵押权实现方式第七章土地使用权租赁7.1租赁条件7.2租赁期限7.3租金支付方式第八章违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约赔偿第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁程序9.3诉讼管辖第十章合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除的程序第十一章合同终止与注销11.1合同终止条件11.2合同注销程序第十二章附则12.1合同生效条件12.2合同附件12.3合同修改与补充第十三章其他约定13.1土地使用权登记与备案13.2政府优惠政策与应用13.3合作与协调机制第十四章全文结束14.1签约日期14.2签约地点14.3合同双方代表签字盖章合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同所述“创意产业园土地”指的是位于_________的_________平方米的土地。1.1.2“土地出让方”是指_________。1.1.3“土地受让方”是指_________。1.1.4其他术语和简称将在本合同中定义或解释。1.2合同主体1.2.1土地出让方为_________。1.2.2土地受让方为_________。1.3合同目的1.3.1土地出让方同意将土地出让给土地受让方，用于建设创意产业园。1.3.2土地受让方同意按照约定的条件和期限使用土地，并支付土地出让金。1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2本合同的任何修改和补充必须以书面形式进行，并由双方共同签署。1.5适用法律1.5.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二章土地出让2.1土地位置与面积2.1.1土地位于_________，总面积为_________平方米。2.1.2土地具体位置和边界由双方共同确定的界址点确定。2.2土地用途2.2.1土地受让方同意按照约定的用途使用土地，即建设创意产业园。2.2.2土地受让方不得擅自改变土地用途，如需变更，应提前书面通知土地出让方并征得同意。2.3土地出让方式2.3.1本合同采取土地使用权出让的方式。2.3.2土地出让方将土地使用权出让给土地受让方，土地受让方享有土地使用权。2.4土地出让价格2.4.1土地出让金为人民币_________元整（大写：_________元整）。2.4.2土地出让金支付方式及分期支付计划由双方另行协商确定。2.5土地出让金支付方式2.5.1土地受让方应在合同生效后________个工作日内支付首期土地出让金，计人民币_________元整（大写：_________元整）。2.5.2剩余土地出让金应按照双方约定的分期支付计划支付。第三章土地使用期限3.1土地使用期限3.1.1本合同项下的土地使用期限为________年，自土地使用权登记之日起算。3.1.2土地使用期限届满后，土地受让方如需续期，应提前________个月向土地出让方提出申请。3.2土地续期条件与手续3.2.1.1按时支付土地出让金及其他相关费用；3.2.1.2遵守土地使用权出让合同的约定；3.2.1.3符合国家和地方的土地使用政策和法规。3.2.2土地受让方按照3.2.1条规定办理续期手续。3.3土地使用权回收条件3.3.1.1未支付土地出让金及其他相关费用；3.3.1.2严重违反土地使用权出让合同的约定；3.3.1.3法律、法规规定的其他回收条件。第四章土地开发与建设4.1开发与建设要求4.1.1土地受让方应按照土地使用权出让合同约定的用途进行开发与建设。4.1.2土地受让方在进行土地开发与建设时，应遵守相关法律法规，确保工程质量和安全。4.2环保与安全要求4.2.1土地受让方在进行土地开发与建设过程中，应严格遵守国家和地方的环保法规，确保项目对环境的影响降至最低。4.2.2土地受让方应确保建设和运营过程中的安全，防止事故发生。4.3配套设施建设4.3.1土地受让方应按照约定建设与土地开发项目相配套的基础设施和公共服务设施。4.3.2土地受让方第八章违约责任8.1违约行为8.1.1土地受让方未按约定支付土地出让金及其他相关费用的，构成违约。8.1.2土地受让方未按约定用途使用土地或擅自改变土地用途的，构成违约。8.1.3土地出让方未按约定提供土地或未履行合同其他义务的，构成违约。8.2违约责任8.2.1土地受让方违约的，应向土地出让方支付违约金，违约金为土地出让金总额的_________%。8.2.2土地出让方违约的，应向土地受让方支付违约金，违约金为土地出让金总额的_________%。8.3违约赔偿8.3.1违约方应赔偿对方因此造成的直接经济损失。8.3.2违约方应承担因违约产生的间接损失和费用。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁程序9.2.1如双方同意仲裁，争议应提交至_________仲裁委员会进行仲裁。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.3诉讼管辖9.3.1除非双方另有约定，否则合同签订地人民法院拥有管辖权。第十章合同变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式进行。10.1.2合同变更不得违反法律法规和本合同的宗旨。10.2合同解除条件10.2.1合同解除应符合法律规定的条件。10.2.2合同解除后，土地受让方应按照约定退还土地，并支付违约金。10.3变更与解除的程序10.3.1合同变更或解除应由双方共同签署变更或解除协议。10.3.2变更或解除协议自双方签字盖章之日起生效。第十一章其他约定11.1土地使用权登记与备案11.1.1土地使用权登记由土地受让方负责办理，土地出让方应给予必要的协助。11.1.2土地使用权备案应在登记完成后________个工作日内完成。11.2政府优惠政策与应用11.2.1土地受让方应依法申请并享受国家和地方政府给予的优惠政策。11.2.2土地受让方应按照优惠政策的要求进行土地开发与建设。11.3合作与协调机制11.3.1双方应建立定期沟通和协调机制，解决合同履行过程中的问题。第十二章附则12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.2合同附件12.2.1附件包括：土地使用权证复印件土地出让金支付凭证复印件土地开发与建设规划复印件其他双方约定的附件12.3合同修改与补充12.3.1本合同的修改和补充应采用书面形式。12.3.2修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。第十三章合同的履行、监督和检查13.1双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。13.2双方应接受政府的监督和检查，确保合同的合法合规履行。第十四章全文结束14.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2本合同的签订日期为_________年_________月_________日，签订地点为_________。14.3合同双方代表签字盖章：甲方（土地出让方）：_________代表签字：_________日期：_________乙方（土地受让方）：_________代表签字：_________日期：________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同履行期间对土地进行必要的规划调整，乙方应予以配合。说明：甲方根据区域发展规划和市场需求，可能需要对土地用途进行调整，乙方应无条件配合，确保合同的适应性和有效性。1.2甲方应在合同签订后________个月内完成土地使用权过户手续，乙方应提供必要的协助。说明：甲方应尽快完成土地使用权过户手续，以保障乙方的合法权益。乙方应提供必要的文件和协助，确保过户手续的顺利进行。附加条款二：乙方主导时的特殊约定2.1乙方不得将土地使用权转让给第三方，除非经过甲方书面同意。说明：乙方必须保证土地使用权的独立性，不得将土地使用权转让给第三方，以防止合同主体变更对甲方权益产生不利影响。如乙方确需转让，需征得甲方的书面同意，并遵守相关法律法规。2.2乙方应在合同签订后________个月内开始进行土地开发与建设，否则甲方有权解除合同。说明：乙方应按合同约定及时启动土地开发与建设工作，以确保项目的顺利进行。若乙方未能按期启动，甲方有权解除合同，以避免合同长期无效占用土地资源。附加条款三：第三方中介主导时的特殊约定3.1第三方中介应保证其提供的土地信息真实准确，否则应承担相应的法律责任。说明：第三方中介作为信息的提供方，应对提供的土地信息承担法律责任，确保信息的真实性、准确性和合法性，避免因信息不准确给甲方和乙方带来损失。3.2第三方中介应协助甲方和乙方完成合同签订及后续土地使用权过户手续，否则应承担相应的违约责任。说明：第三方中介在合同签订过程中应提供专业的协助服务，包括合同条款的解读、合同签订及后续土地使用权过户手续的办理等。若第三方中介未能履行协助义务，导致合同签订或过户手续出现问题，第三方中介应承担相应的违约责任。附加条款四：合同履行期间的变更与调整4.1甲方和乙方同意，在合同履行期间，如遇国家政策调整、市场需求变化等特殊情况，可以协商一致对合同进行变更或调整。说明：合同履行期间，由于外部环境变化等因素，可能需要对合同进行相应的变更或调整。甲方和乙方通过协商达成一致意见，可以对合同内容进行修改，以适应新的市场环境和政策要求。4.2甲方和乙方应就合同变更或调整的内容签订书面补充协议，并经双方签字盖章后生效。说明：为了确保合同变更或调整的正式性和法律效力，甲方和乙方应签订书面补充协议，详细记录变更或调整的内容。补充协议经双方签字盖章后，与原合同具有同等法律效力。附加条款五：违约责任及争议解决5.1如甲方未按约定提供土地或未履行合同其他义务，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。说明：甲方作为土地出让方，有义务按照合同约定提供土地和履行其他义务。如甲方未能履行合同义务，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同，以保护自身的合法权益。5.2如乙方未按约定支付土地出让金或其他相关费用，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。说明：乙方作为土地受让方，有义务按照合同约定支付土地出让金及其他相关费用。如乙方未能按期支付，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同，以维护自身的合法权益。5.3双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。说明：为了保障双方在履行合同过程中的合法权益，当发生争议时，双方应优先选择友好协商的方式解决问题。如协商无法达成一致，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，以寻求法律途径的解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证复印件2.土地出让金支付凭证复印件3.土地开发与建设规划复印件4.土地使用权登记与备案证明5.政府优惠政策文件复印件6.第三方中介提供信息的真实性承诺书7.合同变更或调整的书面补充协议8.违约金支付证明9.争议解决过程中形成的法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供土地或未履行合同其他义务认定：甲方未能在约定的时间内提供土地使用权，或未能履行合同中约定的其他义务。2.乙方未按约定支付土地出让金及其他相关费用认定：乙方未能按照合同约定的时间和金额支付土地出让金及其他相关费用。3.乙方未按约定用途使用土地或擅自改变土地用途认定：乙方在土地使用过程中未按照合同约定的用途使用土地，或未经甲方同意擅自改变土地用途。4.乙方未能按时开始土地开发与建设认定：乙方未能在约定的时间内开始土地开发与建设工作。5.第三方中介提供虚假信息认定：第三方中介在提供土地信息时故意提供虚假信息，误导甲方和乙方。三、法律名词及解释：1.土地使用权出让：指土地出让方将土地使用权出让给土地受让方，土地受让方享有土地使用权的行为。2.土地使用权过户：指土地使用权由一方转让给另一方的法律行为