承包商品房买卖合同范本

承包商品房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（甲方指定的通讯地址）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX建筑集团有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（乙方指定的通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方为一家合法注册并具备相应资质的房地产开发企业，拥有位于XX省XX市XX区XX地块的商品房开发项目，项目名称为“XX花园”，以下简称“本项目”；乙方为一家具有房屋建筑工程施工总承包壹级资质的建筑企业，具备丰富的房地产开发建设经验。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就甲方将其开发的“XX花园”项目部分商品房（以下简称“商品房”）承包给乙方进行买卖的事宜，达成以下合同条款，以共同遵守。

一、背景及前提条件

1.1甲方已取得本项目的国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等相关合法手续，并已完成项目建设的初步设计、施工图设计及施工准备工作。

1.2乙方具备承包本项目商品房买卖所需的资质证书，并拥有充足的资金、技术和管理能力，确保按照合同约定完成商品房的建设、销售及售后服务。

1.3双方确认，本合同的签订旨在明确双方在商品房买卖过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，促进项目的顺利进行。

二、定义

2.1本合同所述“商品房”指位于“XX花园”项目内，由甲方开发建设的具备独立使用功能的住宅房屋。

2.2“交付使用”指甲方按照合同约定将商品房及其附属设施、设备等完好、合格地移交给乙方，乙方予以接收并开始使用的状态。

2.3“合同总价”指双方根据本合同约定的商品房面积、单价、优惠政策等计算出的乙方应支付的购房款项。

三、双方权利与义务

（具体内容见后续章节）

四、价格与支付条件

（具体内容见后续章节）

五、履行期限

（具体内容见后续章节）

六、违约责任

（具体内容见后续章节）

七、不可抗力

（具体内容见后续章节）

八、争议解决

（具体内容见后续章节）

九、其他条款

（具体内容见后续章节）

十、附则

（具体内容见后续章节）

十一、签署

（具体内容见后续章节）

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其开发的“XX花园”项目部分商品房承包给乙方进行买卖，乙方负责商品房的销售、推广及客户维护工作。具体内容包括：甲方按照合同约定提供合格的商品房，乙方按照约定的价格购买商品房，并承担相应的销售、推广及售后服务。

第二条定义

1.“商品房”指位于“XX花园”项目内，由甲方开发建设的具备独立使用功能的住宅房屋。

2.“交付使用”指甲方按照合同约定将商品房及其附属设施、设备等完好、合格地移交给乙方，乙方予以接收并开始使用的状态。

3.“合同总价”指双方根据本合同约定的商品房面积、单价、优惠政策等计算出的乙方应支付的购房款项。

4.“销售周期”指甲方给予乙方的商品房销售时间，自合同签订之日起至乙方完成全部商品房销售为止。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利

（1）甲方有权按照合同约定收取乙方支付的商品房购房款项。

（2）甲方有权要求乙方按时完成商品房的销售工作，并对乙方的销售行为进行监督和管理。

（3）甲方有权根据市场变化和项目实际情况调整商品房的价格、优惠政策等，但需提前通知乙方。

2.甲方的义务

（1）甲方应按照合同约定提供合格的商品房，确保商品房的质量、功能、配套设施等符合法律法规及行业标准。

（2）甲方应提供必要的销售支持，包括提供商品房宣传资料、配合乙方办理商品房买卖合同备案手续等。

（3）甲方应在乙方完成商品房销售后，按照约定时间办理商品房的交付使用手续。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利

（1）乙方有权按照合同约定购买甲方开发的商品房，并享有商品房的销售权。

（2）乙方有权要求甲方提供合格的商品房，并按照约定时间办理商品房的交付使用手续。

（3）乙方有权根据市场需求和甲方提供的商品房情况，制定销售策略、价格体系和优惠政策。

2.乙方的义务

（1）乙方应按照合同约定支付甲方商品房的购房款项。

（2）乙方应负责商品房的销售、推广及客户维护工作，确保商品房的销售进度符合甲方的要求。

（3）乙方应遵循诚实信用原则，不得进行虚假宣传、不正当竞争等违法行为。

（4）乙方应在商品房交付使用后，负责办理客户的入住手续，并提供售后服务。

双方应严格按照本合同的约定履行各自的权力和义务，共同推进项目的顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方确认，本合同项下的商品房销售价格为每平方米人民币XX元（大写：XX元整），合同总价以实际销售面积乘以销售单价计算。

2.支付方式：乙方采用一次性付款方式支付购房款项。

3.支付时间：乙方应在本合同签订之日起30日内，将合同总价款支付至甲方指定的银行账户。

4.甲方在收到乙方支付的购房款项后，应向乙方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同有效期内完成商品房的建设，并按照约定时间办理商品房的交付使用手续。

3.乙方应在合同有效期内完成商品房的销售工作，并确保客户入住手续的办理。

4.关键时间节点：

（1）甲方完成商品房建设并具备交付条件的时间：XX年XX月XX日；

（2）乙方完成全部商品房销售的时间：XX年XX月XX日。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方如未按约定时间完成商品房建设或交付使用，应向乙方支付违约金，违约金计算方法为：合同总价×0.5%×逾期天数。

2.甲方如提供的商品房质量、功能、配套设施等不符合合同约定，应承担修复或更换责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.甲方如未按约定时间办理商品房买卖合同备案手续，导致乙方无法按时完成销售任务，应向乙方支付违约金，违约金计算方法同上。

二、乙方的违约责任

1.乙方如未按约定时间支付购房款项，应向甲方支付违约金，违约金计算方法为：合同总价×0.5%×逾期天数。

2.乙方如未按约定时间完成商品房销售任务，应承担违约责任，并向甲方支付违约金，违约金计算方法同上。

3.乙方如进行虚假宣传、不正当竞争等违法行为，导致甲方或项目声誉受损，应赔偿甲方因此遭受的一切损失。

4.乙方如未按照约定办理客户入住手续，导致甲方遭受损失，应承担赔偿责任。

双方确认，违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方支付赔偿金，赔偿金计算方法按照实际损失计算。同时，违约方应承担因违约所产生的其他法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力克服不可抗力影响，减少损失。在不可抗力事件持续期间，双方的责任和义务暂停履行，互不承担违约责任。

3.处理方式：不可抗力事件结束后，双方应立即恢复履行本合同。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，可采取延长履行期限、变更合同内容等方式，尽量减少双方损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方承担各自的律师费、差旅费等费用。

5.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方根据本合同需要发出的通知、要求、请求等，应以书面形式送达对方指定的通讯地址。如采用电子邮件、传真等电子方式送达，需经对方确认收到方为有效。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可终止：

（1）双方履行完毕本合同约定的权利和义务；

（2）经双方协商一致，达成终止合同的书面协议；

（3）一方严重违反本合同，导致合同无法继续履行，另一方有权终止合同；

（4）因不可抗力事件导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清款项，互不承担进一步的权利义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力