解除预售合同范本

解除预售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：____科技有限公司

地址：____市____区____路____号

法定代表人：____先生

联系方式：____市____区____路____号，邮编_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：____房地产开发有限公司

地址：____市____区____路____号

法定代表人：____女士

联系方式：____市____区____路____号，邮编_______

合同简介：

鉴于甲方为一家专业从事科技研发、产品销售的企业，乙方为一家具备丰富房地产开发经验的公司，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方预售房屋事宜，达成以下解除预售合同范本。

背景及前提条件：

1.甲方于____年____月____日与乙方签订了《预售房屋买卖合同》（以下简称“原合同”），约定甲方购买乙方位于____市____区____路____号的预售房屋一套。

2.原合同签订后，因国家政策调整，导致该项目无法继续开发建设，双方同意解除原合同。

3.为明确双方权利义务，保障双方合法权益，避免纠纷，双方经友好协商，特制定本解除预售合同范本。

本解除预售合同范本旨在规定双方在解除原合同过程中的权利义务，以及解除合同后的相关事宜。双方应严格遵守本合同的约定，履行各自义务，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确双方在解除原预售房屋买卖合同过程中的权利与义务，规范解除合同的程序，确保双方合法权益得到保障。具体内容包括但不限于：合同解除的条件、解除后的款项结算、违约责任的承担、争议的解决等。

第二条定义

1.原合同：指甲方与乙方于____年____月____日签订的《预售房屋买卖合同》。

2.预售房屋：指甲方原计划购买的位于____市____区____路____号的房屋。

3.解除合同：指甲方与乙方根据本合同约定，共同解除原合同的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权根据本合同约定，与乙方解除原合同。

2.甲方应在解除合同后，按照本合同约定的方式和期限，退还已支付的购房款项。

3.甲方应积极配合乙方办理原合同的解除手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。

4.甲方在解除合同过程中，应遵守国家法律法规，不得损害乙方的合法权益。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权根据本合同约定，与甲方解除原合同。

2.乙方应在解除合同后，按照本合同约定的方式和期限，退还甲方已支付的购房款项。

3.乙方应负责办理原合同的解除手续，包括但不限于向政府部门申报、办理注销手续等。

4.乙方在解除合同过程中，应遵守国家法律法规，确保甲方的合法权益不受损害。

5.乙方应如实告知甲方解除合同的相关信息，包括但不限于解除原因、进展情况等。

6.乙方在解除合同后，应协助甲方办理相关事宜，如退款、撤销抵押等。

双方在履行本合同过程中，应遵循诚实信用、平等自愿的原则，确保合同目的的实现。如有未尽事宜，双方可另行协商解决。

第四条价格与支付条件

双方同意，解除原合同后，乙方应按照以下价格与支付条件退还甲方已支付的购房款项：

1.退还金额：甲方已支付的购房款项总额，包括定金、首付款等。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式退还甲方款项。

3.支付时间：本合同生效后，乙方应在30个工作日内完成退款。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.乙方应在合同生效后30个工作日内完成退还甲方购房款项的义务。

3.甲方应在收到退款后的10个工作日内，配合乙方办理原合同的解除手续。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间、方式退还已支付购房款项的，应向乙方支付逾期退款金额每日万分之五的违约金。

2.甲方在解除合同过程中，如有违反合同约定，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间、方式退还甲方购房款项的，应向甲方支付逾期退款金额每日万分之五的违约金。

2.乙方在解除合同过程中，如有违反合同约定，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.如乙方在解除合同过程中存在欺诈、隐瞒等行为，甲方有权要求乙方支付原合同购房款总额20%的违约金。

双方应严格履行本合同约定的义务，如有违约行为，违约方应承担相应的法律责任。如双方发生争议，应按照本合同约定的争议解决方式解决。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用、禁令等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同义务的，该方应在合理时间内通知对方，并提供相关证明。遇有不可抗力事件的一方，在履行合同受到影响的时间范围内，免除履行合同的责任。但受影响方应尽力采取必要措施减轻损失，并在不可抗力事件结束后继续履行合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至____市仲裁委员会，按照该会当时有效的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其余条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通信等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发送，并以发送地邮戳日期或专人递送日期为送达日期。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：（1）双方履行完毕本合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依据法律规定或本合同约定终止。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于原合同、相关政府文件等，均为本合同不可分割的一部分。

签署：

甲