租房楼下漏水终止合同范本

租房楼下漏水终止合同范本1.甲方（出租方）：

名称：____房地产开发有限公司

地址：____市____区____路____号

法定代表人：张三

联系方式：____市____区____路____号（通讯地址）

2.乙方（承租方）：

名称：____科技有限公司

地址：____市____区____路____号

法定代表人：李四

联系方式：____市____区____路____号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方为出租方，拥有位于____市____区____路____号的房产，以下简称“租赁房屋”；乙方为承租方，需租赁甲方所述房产作为办公场所。双方于____年____月____日签订《房屋租赁合同》，合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

在合同履行期间，乙方发现租赁房屋楼下存在漏水现象，严重影响了乙方的正常办公及员工安全。经双方协商，为保障双方合法权益，同意终止原《房屋租赁合同》，并签订本终止合同。本合同旨在明确双方在漏水问题处理、合同终止、财产移交等方面的权利和义务，确保双方在合同终止过程中公平、公正、合理地解决相关问题。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于终止双方原签订的《房屋租赁合同》，并明确双方在处理楼下漏水问题、合同终止、财产移交等方面的权利和义务。具体内容包括：漏水问题的排查、维修责任划分、合同终止条件、租金及押金的退还、财产移交等事项。

第二条定义

1.漏水问题：指租赁房屋楼下出现的渗水、漏水现象。

2.合同终止日：指甲乙双方协商确定的《房屋租赁合同》终止的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

a)甲方有权要求乙方提供漏水问题的相关证据，以便查明漏水原因。

b)甲方应在查明漏水原因后，承担相应的维修责任，确保租赁房屋不再出现漏水现象。

c)甲方应在合同终止后，按照约定退还乙方已支付的租金及押金。

d)甲方应协助乙方完成财产移交工作，包括但不限于办公设备、物品等。

2.乙方的权力和义务：

a)乙方有权要求甲方解决漏水问题，保障租赁房屋的正常使用。

b)乙方应配合甲方进行漏水原因的排查，及时提供相关证据。

c)乙方在合同终止后，有权要求甲方退还已支付的租金及押金。

d)乙方应在合同终止前，将租赁房屋内的个人及公司财产进行清点，并与甲方完成财产移交。

e)乙方在合同终止后，应按照约定时间将租赁房屋归还甲方，并确保房屋及附属设施完好无损。

f)乙方有权要求甲方在合同终止后，提供相应的协助，以便乙方顺利进行搬迁工作。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意在合同终止后，按照乙方实际租赁时间计算，退还乙方已支付的租金及押金。

2.退还金额计算方式：乙方已支付的租金及押金总额-乙方实际使用租赁房屋产生的费用（如有）。

3.甲方应在合同终止日后七个工作日内，将退款金额支付至乙方指定的银行账户。

4.乙方应在收到退款后七个工作日内，向甲方出具收款确认书。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.甲方应在合同生效后十个工作日内完成漏水问题的维修。

3.乙方应在合同终止日后十五个工作日内完成财产移交及搬迁工作。

4.甲方应在乙方搬迁完毕后七个工作日内退还租金及押金。

第六条违约责任

1.甲方未按约定时间完成漏水维修的，应向乙方支付违约金，违约金为合同终止前乙方一个月的租金。

2.甲方未按约定时间退还租金及押金的，应按日向乙方支付迟延退还金额的千分之五作为违约金。

3.乙方未按约定时间完成财产移交及搬迁工作的，应向甲方支付违约金，违约金为合同终止前乙方一个月的租金。

4.双方违反合同约定的其他条款，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

5.若因一方原因导致合同终止无法顺利进行，导致对方产生额外费用的，违约方应承担相应费用。

第七条不可抗力

1.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

3.受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，可免除或部分免除其违约责任。但应尽合理努力减少损失，并在不可抗力事件结束后继续履行合同。

4.双方应在不可抗力事件结束后，根据实际情况协商确定合同继续履行或终止的具体措施。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.诉讼过程中，除争议部分外，双方仍应继续履行合同其他条款。

5.诉讼费用、仲裁费用等争议解决费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递或专人递送的方式视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须经双方协商一致并书面确认，方为有效。

3.终止条件：除本合同约定的终止情形外，任何一方有权在提前一个月书面通知对方后，终止本合同。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：《房屋租赁合同》、《漏水