2024商品房销售代理合同范本

合同编号：__________鉴于甲方希望乙方作为其商品房的销售代理，代理销售甲方开发的商品房；双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就商品房的销售代理事项达成如下协议：第一条代理销售商品房的基本情况1.1商品房的基本情况：（1）项目名称：____________________；（2）项目地址：____________________；（3）项目规模：____________________；（4）商品房类型：____________________；（5）商品房价格：____________________；（6）开盘时间：____________________；（7）交付时间：____________________；1.2甲方的权利和义务：（1）甲方应保证商品房的质量、规划、设计等符合国家相关法律法规及标准；（2）甲方应提供乙方所需的销售宣传资料、销售资料等；（3）甲方应按照约定时间交付商品房；（4）甲方应按照约定价格向乙方支付销售代理费用；1.3乙方的权利和义务：（1）乙方应按照甲方提供的销售宣传资料、销售资料等进行销售；（2）乙方应按照约定时间完成销售任务；（3）乙方应协助甲方办理商品房交付等相关事宜；（4）乙方应按照约定向甲方支付销售代理费用；第二条代理期限2.1本合同代理期限为______年，自双方签订之日起计算；2.2代理期限届满，如双方无异议，本合同自动续约______年；2.3代理期限内，乙方如未完成销售任务，甲方有权解除本合同；2.4代理期限内，甲方如违反本合同约定，乙方有权解除本合同；第三条销售代理费用3.1乙方应按照约定价格向甲方支付销售代理费用，具体金额为：____________________元；3.2乙方应在每笔商品房销售款项中直接扣除销售代理费用，每月向甲方支付一次；3.3乙方未完成销售任务，甲方有权按照约定扣除乙方保证金；第四条保密条款4.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密；4.2保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止；第五条违约责任5.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任；5.2违约金的具体数额，按照双方约定或依法承担；第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；第七条其他条款7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________注意事项及解决办法：1.合同的签订主体：确保甲方为商品房的开发商，乙方为具备相应资质的房地产销售代理机构，双方应具备合法的签约资格。解决办法：核实双方的营业执照、资质证书等相关文件，确保签约主体合法有效。2.商品房的描述准确性与合法性：合同中应详细描述商品房的基本情况，包括项目名称、地址、规模、类型等，并确保信息准确无误。解决办法：由甲方提供详细的商品房资料，乙方进行核实，如有疑问应及时提出并协商修改。3.代理期限的约定：明确代理期限的长短及其续约条款，确保双方对代理期限的理解一致。解决办法：在合同中明确代理期限的起止时间、续约条件及解除合同的条件和程序。4.销售代理费用的计算与支付：约定清晰销售代理费用的计算方式、支付时间和支付方式，避免因费用问题产生纠纷。解决办法：在合同中明确规定销售代理费用的计算基数、计算比例、支付周期和支付方式。5.保密条款的履行：确保双方在合同履行过程中对商业秘密、技术秘密、市场信息等的保密义务得到遵守。解决办法：在合同中明确保密信息的范围、保密期限及违反保密义务的责任。6.违约责任的承担：明确双方在违反合同约定时的违约责任及违约金的计算方式。解决办法：在合同中约定违约情形、违约责任及违约金的计算标准和支付方式。7.争议解决方式：约定明确的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。解决办法：在合同中明确争议解决的途径和具体程序，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼的先后顺序和地点。法律名词及名词解释：1.商品房：指按照市场需求和供给情况，由房地产开发商投资建设，用于销售给消费者的住宅。2.销售代理：指具备相应资质的房地产经纪机构，接受房地产开发企业的委托，为其销售商品房提供专业服务的活动。3.代理期限：指房地产销售代理合同中约定的乙方作为甲方商品房销售代理的时间范围。4.违约金：指当合同一方未履行或未完全履行合同约定的义务时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。5.保密信息：指在合同履行过程中，未公开的与合同有关的技术、商业、市场等信息。6.争议解决：指当合同双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。应用场合：1.甲方为商品房开发商，乙方为房地产销售代理机构的情况下，双方就商品房销售代理事项达成协议。2.适用于其他房地产开发商与销售代理机构之间的商品房销售代理合同签订。补充条款：1.商品房销售代理范围的补充规定：明确代理范围包括但不限于商品房的销售、推广、客户接待等工作。2.销售代理责任的补充规定：乙方应按照甲方的要求，负责商品房的销售工作，并确保销售过程中的合规性。3.甲方支持的补充规定：甲方应提供乙方所需的销售宣传资料、销售资料等，并确保宣传资料和资料的准确性。4.销售代理费用的补充规定：明确销售代理费用的计算方式、支付时间和支付方式，如有疑问，双方可协商修改。5.保密信息的补充规定：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场