市区小产权房买卖合同范本

市区小产权房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______市______区______房地产开发有限公司

地址：______市______区______路______号

法定代表人：______（签名）

联系方式：______

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______市______区______房屋中介服务有限公司

地址：______市______区______路______号

法定代表人：______（签名）

联系方式：______

合同简介：

鉴于甲方拥有位于______市______区的小产权房（以下简称“该房产”），并有意向出售该房产；乙方作为专业的房地产中介服务公司，具备丰富的市场资源和客户资源，愿意为甲方提供房产销售服务。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售该房产事宜，达成以下合同条款：

一、定义

1.小产权房：指位于______市______区，未取得国家土地使用权证和房屋所有权证的房产。

2.买卖双方：指甲方和购买该房产的第三方（以下简称“买方”）。

二、双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.甲方应确保所提供的房产资料真实、准确、完整，不存在任何隐瞒和虚假陈述。

2.甲方授权乙方代理销售该房产，并积极配合乙方开展相关工作。

3.甲方应按照约定向乙方支付中介服务费。

（二）乙方的权利与义务

1.乙方负责为甲方寻找合适的买方，并协助甲方完成房产交易。

2.乙方应确保提供的客户资源真实、有效，并对客户进行资质审核。

3.乙方应遵循诚实信用原则，如实向买卖双方披露房产交易相关信息。

三、价格与支付条件

1.房产交易价格为双方协商确定，并在合同中明确。

2.买方应按照合同约定支付购房款项，具体支付方式和期限由双方另行约定。

3.甲方应按照合同约定向乙方支付中介服务费。

四、履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.甲乙双方应在本合同生效后，积极开展工作，争取在最短时间内完成房产交易。

五、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

2.具体违约责任双方可另行约定。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行的，受影响的一方应立即通知对方，并采取积极措施减少损失。

2.不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政策变动等。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

九、附则

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同签订后，双方应按照约定履行各自的权利与义务。

十、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：______市______区______房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：______市______区______房屋中介服务有限公司

签署日期：______年______月______日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方代理销售位于______市______区的小产权房。具体内容包括：乙方为甲方寻找合适的买方，协助甲方完成房产交易，并确保交易过程符合相关法律法规；甲方应积极配合乙方提供房产资料，并按照约定支付中介服务费。

第二条定义

1.小产权房：指甲方拥有但未取得国家土地使用权证和房屋所有权证的房产。

2.买方：指购买甲方房产的第三方。

3.中介服务费：指甲方根据本合同约定向乙方支付的费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权要求乙方按照约定完成房产销售任务，并积极配合乙方提供房产资料。

2.甲方应确保提供的房产资料真实、准确、完整，不存在任何隐瞒和虚假陈述。

3.甲方应在合同约定的期限内支付中介服务费。

4.甲方有权对乙方推荐的客户进行审核，并决定是否与其进行交易。

5.甲方应按照合同约定履行房产交易过程中的相关义务，包括但不限于协助买方办理过户手续。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的房产资料，并积极配合乙方的销售工作。

2.乙方应充分利用自身资源，为甲方寻找合适的买方，并确保客户资源的真实性和有效性。

3.乙方应遵循诚实信用原则，如实向买卖双方披露房产交易相关信息。

4.乙方有权按照约定收取甲方支付的中介服务费。

5.乙方应协助甲方办理房产交易过程中的相关手续，包括但不限于合同起草、房产评估、过户手续等。

6.乙方应在合同约定的期限内完成房产销售任务，如未能在约定期限内完成，应承担相应的违约责任。

此外，双方还应履行以下具体义务：

1.保护双方商业秘密，不得泄露与本次交易相关的任何信息。

2.双方应共同维护房产交易过程中的公平、公正，确保交易安全。

3.如一方在合同履行过程中发现可能影响交易的问题，应及时通知对方，并共同寻求解决方案。

4.双方应按照合同约定履行其他相关义务。

第四条价格与支付条件

1.房产交易价格由甲乙双方协商确定，并在本合同中明确。买方应按照合同约定的价格支付购房款项。

2.支付方式：买方可以选择现金支付、银行转账或其他双方认可的方式支付购房款项。

3.支付时间：买方应在合同签订后的______个工作日内支付不低于购房总价______%的定金；剩余款项应在不迟于房产过户手续完成前支付。

4.甲方应在房产过户手续完成后______个工作日内，按照合同约定向乙方支付中介服务费。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______个月。

2.甲乙双方应在合同有效期内积极开展工作，争取在最短时间内完成房产交易。

3.关键时间节点：

a)买方支付定金的时间：合同签订后的______个工作日内；

b)买方支付剩余款项的时间：房产过户手续完成前；

c)甲方支付中介服务费的时间：房产过户手续完成后______个工作日内。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.如甲方未按照约定提供真实、准确的房产资料，导致合同无法履行或造成乙方、买方损失的，甲方应承担相应的违约责任。

2.甲方未按时支付中介服务费的，应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（______%）。

3.甲方无正当理由拒绝与乙方推荐的合适买方进行交易的，应支付给乙方违约金，金额为中介服务费的______%。

二、乙方的违约责任

1.如乙方未按照约定完成房产销售任务，乙方应退还已收取的中介服务费，并支付给甲方违约金，金额为中介服务费的______%。

2.乙方在房产交易过程中存在欺诈、隐瞒等行为，导致合同无法履行或造成甲方、买方损失的，乙方应承担相应的违约责任。

3.乙方未按时履行合同义务的，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（______%）。

双方在履行合同过程中，如发生其他违约行为，应按照相关法律法规和本合同约定承担相应的违约责任。违约方应赔偿守约方因此造成的损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、律师费、诉讼费等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力指在合同履行期间，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况所导致的事件。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）以及政府行为（如政策调整、禁令等）。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并采取适当措施减少损失。在不可抗力事件发生后的______天内，受影响的一方应向对方提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，受影响一方的合同义务将相应暂停或免除，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。

4.若仲裁裁决不服，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.争议解决费用，包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等均应以书面形式进行，并通过挂号信、快递或专人递送等方式送达对方指定的地址。通知自发送之日起生效。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致并书面确认，方为有效。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方均有权书面通知对方终止本合同：

a)双方达成一致，决定终止合同；

b)一方发生重大违约，且在对方书面通知后______日内未能纠正；

c)发生不可抗力事件，且该事件导致合同无法继续履行。

4.合同的终止不影响双方在终止前的权利和义务，也不影响双方依据本合同追究对方违约责任的权利。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。

2.以下文件为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力：

a)房产交易相关资料；

b)双方协商确定的房产交易价格及其他交易条件的书面确认文件