无锡农村平房买卖合同范本

无锡农村平房买卖合同范本1.甲方（买方）：

名称：无锡市XX投资发展有限公司

地址：无锡市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0510-xxxx-xxxx

2.合同简介：

甲方鉴于乙方拥有位于无锡农村的一处平房，并有意出售该房产，经双方友好协商，达成以下买卖合同。

乙方（卖方）：

名称：无锡市XX农村集体经济

地址：无锡市XX区XX镇XX村

法定代表人：李四

联系方式：0510-xxxx-xxxx

背景及前提条件：

1.乙方为无锡市XX农村集体经济，拥有合法的农村集体土地所有权，并在该土地上建有平房一座。

2.甲方为无锡市XX投资发展有限公司，主要从事房地产投资与开发业务，具备购买乙方房产的合法资格。

3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方向甲方出售其拥有的农村平房达成一致，签订本合同。

4.双方确认，本合同签订前，乙方已向甲方充分披露了房产的相关信息，包括但不限于房屋结构、面积、使用年限、权属状况、他项权利等，甲方对此表示认可。

5.双方同意，本合同签订后，乙方应积极配合甲方办理房产过户手续，确保甲方取得房产的合法所有权。

6.本合同的签订，旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，促进交易的顺利进行。

在本合同中，双方将就房产的买卖价格、支付方式、履行期限、违约责任等事项作出详细约定，以共同遵守。双方在签订本合同时，均已充分了解并认可合同内容，自愿承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方拥有的位于无锡农村的平房，乙方同意出售该房产并办理过户手续。具体内容包括：

1.乙方将房产转让给甲方，甲方支付相应的购房款。

2.双方按照约定完成房产过户手续，确保甲方取得房产的合法所有权。

3.明确双方在交易过程中的权利义务，保障交易的顺利进行。

第二条定义

1."房产"：指乙方拥有的位于无锡市XX区XX镇XX村的一处平房，包括房屋所有权及其占用范围内的土地使用权。

2."过户手续"：指甲方取得房产所有权所需的全部法律手续，包括但不限于房产证、土地证的变更登记等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定支付购房款，要求乙方履行房产过户义务。

2.甲方应按照约定时间、金额支付购房款，确保交易的顺利进行。

3.甲方在购买房产后，有权依法使用、处置该房产。

4.甲方应配合乙方办理过户手续，提供必要的证件和材料。

5.甲方在房产过户完毕后，应按照国家规定缴纳相关税费。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的购房款。

2.乙方应保证所出售房产的权属清晰，无任何法律纠纷，并承担因权属问题导致的法律责任。

3.乙方应如实向甲方披露房产的相关信息，包括但不限于房屋结构、面积、使用年限等。

4.乙方应积极配合甲方办理房产过户手续，包括提供房产证、土地证等必要证件。

5.乙方在房产过户过程中，应承担相关税费，如另有约定的除外。

6.乙方在合同约定的履行期限内，不得擅自变更房产的状况，如出售、抵押等。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定房产的买卖价格为人民币XX万元整。支付方式如下：

1.甲方应在本合同签订之日起3个工作日内，向乙方支付购房款的50%作为定金。

2.甲方应在本合同签订之日起30日内，支付剩余的购房款。

3.甲方支付定金和剩余购房款时，应将款项汇入乙方指定的银行账户，并提供付款凭证。

4.乙方在收到甲方支付的款项后，应及时确认，并出具收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为90日。

2.甲方应在合同生效后3个工作日内支付定金。

3.甲方应在合同生效后30日内支付剩余购房款。

4.乙方应在收到全部购房款之日起30日内，配合甲方完成房产过户手续。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.若甲方未按约定时间支付定金或购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的万分之五作为违约金。

2.若甲方逾期支付购房款超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已付定金的双倍作为违约金。

3.若甲方在合同履行过程中，无故撤销购房意向，乙方有权要求甲方支付已付定金的双倍作为违约金。

二、乙方的违约责任

1.若乙方未按约定时间办理房产过户手续，每逾期一日，应向甲方支付逾期过户违约金，金额为购房款的万分之五。

2.若乙方提供的房产存在权属纠纷或法律问题，导致甲方无法取得房产所有权，乙方应退还已收款项，并支付等同于购房款金额的违约金。

3.若乙方在合同履行过程中，擅自变更房产状况，如出售、抵押等，乙方应支付等同于购房款金额的违约金，并承担因违约行为给甲方造成的损失。

4.若乙方逾期履行合同义务超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付定金的双倍作为违约金。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，如导致合同无法履行或部分履行，可暂时免除或部分免除其责任，但应及时通知对方。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快协商恢复合同履行，并采取合理措施减轻损失。

5.若不可抗力事件持续发生，影响合同根本目的的实现，双方均有权要求解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意向合同签订地所在的仲裁委员会申请仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.若双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、要求、文件和其它通信，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址有变更，应提前通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方为有效。

3.终止条件：若双方履行完本合同的全部义务，合同自然终止。此外，双方均可根据本合同约定和法律规定，提前终止本合同。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决，均适用中华人民共和国法律。

5.权利义务的转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.本合同附件包括但不限于房产证、土地证复印件、付款凭证等，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

签署：

甲方（买方）：无锡市X