个人转让小产权房合同范本

个人转让小产权房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：张三

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人/负责人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：李四

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人/负责人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方张三（以下简称“甲方”）拟购买位于XX省XX市XX区XX路XX号的小产权房，乙方李四（以下简称“乙方”）为该小产权房的合法拥有人，且自愿将该房屋转让给甲方；双方为明确双方权利义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，经友好协商，特订立本合同。

一、背景及前提条件

1.1甲方具备购买小产权房的资格，自愿购买乙方所拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的小产权房。

1.2乙方为该小产权房的合法拥有人，拥有完整的处分权，且该房屋不存在任何权属争议、债权债务纠纷等法律问题。

1.3双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成本次房屋转让的协议。

二、房屋基本情况

2.1房屋地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

2.2房屋面积：XX平方米。

2.3房屋结构：砖混/框架。

2.4房屋用途：居住。

2.5房屋现状：乙方承诺该房屋为合法建筑，具备使用条件，不存在安全隐患。

三、双方声明与保证

3.1甲方声明与保证：甲方具备购买小产权房的资格，自愿购买乙方所拥有的上述房屋，且甲方已充分了解该房屋的实际情况。

3.2乙方声明与保证：乙方为该房屋的合法拥有人，拥有完整的处分权，且该房屋不存在任何权属争议、债权债务纠纷等法律问题。

四、合同生效条件

4.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。

4.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

4.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

五、其他

5.1双方在签订本合同时，应提供合法有效的身份证明、房屋权属证明等相关文件。

5.2本合同的签订、履行、解除、终止等事宜，适用中华人民共和国法律法规。

5.3双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

本合同简介旨在明确双方合作的背景及前提条件，以下各章节内容将详细阐述双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等具体事项。双方在签订本合同时，均应仔细阅读、充分理解并严格遵守本合同各项条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买、乙方转让位于XX省XX市XX区XX路XX号的小产权房的具体事宜。合同范围包括但不限于房屋的转让、价款的支付、双方的权利与义务、违约责任等内容，旨在确保双方在自愿、公平、诚实信用的原则基础上，顺利完成房屋转让事宜。

第二条定义

1.小产权房：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋，由于历史原因或其他因素，未取得国家正式批准的土地使用权和房屋所有权证，但具备使用功能的房产。

2.转让价款：指甲方购买乙方小产权房所需支付的款项。

3.履行期限：指甲方支付转让价款、乙方办理房屋过户手续的时间期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权在合同约定的条件下购买乙方所拥有的小产权房。

（2）甲方应在合同约定的期限内支付转让价款，并按照约定方式支付。

（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供相关证件及材料。

（4）甲方在购买房屋后，有权按照房屋用途使用该房屋。

（5）甲方应遵守国家及地方关于房地产管理的法律法规，合法使用房屋。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权在合同约定的条件下收取甲方支付的转让价款。

（2）乙方应在合同约定的期限内办理房屋过户手续，将房屋所有权转移给甲方。

（3）乙方应保证所转让的房屋不存在权属争议、债权债务纠纷等法律问题。

（4）乙方应向甲方提供房屋的合法证明文件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。

（5）乙方在合同约定的履行期限内，应积极配合甲方办理过户手续，确保房屋顺利转让。

（6）乙方应承担因房屋质量问题导致的维修、赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本次小产权房转让价款为人民币XX万元整。支付方式如下：

1.甲方应在本合同签订之日起5个工作日内，向乙方支付转让价款的50%作为定金。

2.剩余50%的转让价款，甲方应在不迟于房屋过户手续办理完毕之日起5个工作日内支付给乙方。

3.甲方支付转让价款的方式可为银行转账、现金支付等，具体支付方式由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方支付定金的期限为本合同签订之日起5个工作日内。

3.乙方应在收到定金后，积极配合甲方办理房屋过户手续，过户手续办理完毕后5个工作日内，甲方支付剩余转让价款。

4.双方应在合同有效期内，完成房屋转让及相关手续的办理。

第六条违约责任

1.若甲方未按约定时间支付转让价款，逾期超过10个工作日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为转让价款的10%。

2.若乙方未按约定办理房屋过户手续，或存在隐瞒房屋权属争议、债权债务纠纷等情形，导致无法完成房屋转让的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为转让价款的10%。

3.若因不可抗力导致一方无法履行合同，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件，双方协商解决。

4.除不可抗力外，任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.若双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方仍应继续履行合同，除非双方另有约定。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同，以及是否解除合同。

3.发生不可抗力事件，受影响的一方在履行合同过程中，如因此导致延迟履行或无法履行合同，不负违约责任，双方互不承担赔偿责任。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。如受影响的一方在不可抗力事件结束后30日内仍无法履行合同，另一方有权解除合同。

5.双方在发生不可抗力事件时，应积极采取措施减轻损失，防止损失扩大。未采取适当措施的一方，应对因此扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.调解不成的，双方同意提交合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。

4.双方也可以直接选择向合同签订地的人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.争议解决费用，包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。如双方部分胜诉，上述费用按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式进行，送达地址为双方在合同中预留的通讯地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，均应以书面形式进行，经双方签字或盖章后生效。

3.终止条件：在以下情况下，双方均有权终止本合同：

a.双方达成一致，书面同意终止合同；

b.发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

c.一方严重违反合同，导致合同无法继续履行；

d.法律、法规规定或行政机关决定终止合同的其他情形。

4.终止合同后，双方应按照合同约定处理已履行部分的权利义务，并协商解决因终止合同产生的相关事宜。

5.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

a.房屋平面图；

b.房屋土地使用权证、房屋