房屋买卖合同的二手房交易指南

房屋买卖合同的二手房交易指南合同编号：__________房屋买卖合同（二手房交易指南）卖方：1.姓名（全称）：____________________2.身份证号码：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（全称）：____________________2.身份证号码：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________。1.3房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房屋交易价格2.1双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元支付至卖方指定的银行账户。2.3买方应按照双方约定的付款方式和时间，支付剩余房款。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，相关费用由买方承担。3.3房屋交付时，卖方应将房屋内的所有设施、家具等物品清理干净，并将房屋钥匙交付给买方。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。4.2本合同的解除或终止，应依法办理，并依法解决由此产生的纠纷。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构图4.房屋平面图5.买卖双方身份证明6.付款凭证7.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋或未能将房屋所有权转移给买方。2.买方未能按照约定时间支付房款。3.卖方未能按照约定将房屋内的设施、家具等物品清理干净并交付钥匙。4.双方未能按照约定配合办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋拥有使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权的取得者对土地拥有使用、收益的权利。3.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。4.违约行为：指合同当事人未能履行合同义务或履行义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照约定时间交付房屋或未能将房屋所有权转移给买方。解决办法：买方可以与卖方协商延期交付或要求卖方承担违约责任。2.问题：买方未能按照约定时间支付房款。解决办法：卖方可以与买方协商延期支付或要求买方承担违约责任。3.问题：卖方未能按照约定将房屋内的设施、家具等物品清理干净并交付钥匙。解决办法：买方可以要求卖方尽快清理并交付钥匙，卖方迟延交付的，应承担相应的违约责任。4.问题：双方未能按照约定配合办理房屋过户手续。解决办法：双方应积极履行合同约定，配