运城小产权合同范本

运城小产权合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：运城市XXX投资发展有限公司

地址：运城市盐湖区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：运城市YYY房地产开发有限公司

地址：运城市盐湖区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于运城市盐湖区面积为XX平方米的小产权房（以下简称“该房产”），并有意出售/出租该房产；乙方具备购买/承租该房产的意愿和实力，且双方已就购买/承租该房产事宜达成初步共识。为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，特订立本合同。

本合同项下的该房产具备以下前提条件：

1.该房产已办理完毕土地使用权证、房屋所有权证等相关手续，具备合法产权；

2.该房产不存在任何抵押、查封、租赁、债务等法律纠纷；

3.甲方保证对该房产拥有完全的处置权，且已取得必要的授权和批准；

4.乙方已充分了解该房产的实际情况，并自愿承担购买/承租该房产的风险。

双方在签订本合同前，已就以下事项达成一致：

1.双方确认本合同的签订、履行、解除、终止等均不影响该房产的现有法律状态；

2.双方同意按照本合同的约定，办理该房产的过户手续，并承担相应的税费；

3.双方同意在合同履行过程中，如遇到不可抗力等因素，按照本合同的约定进行处理；

4.双方承诺在合同履行过程中，遵守国家的法律法规，履行合同约定的义务。

本合同由甲方和乙方共同签订，自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。为确保双方权益，请双方仔细阅读本合同的全部内容，并在签订前进行充分沟通。在签订本合同后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的小产权房出售/出租给乙方，乙方支付相应的购房款/租金，以实现房产的合法转让/使用。具体内容包括：

1.甲方向乙方出售/出租该房产，乙方支付购房款/租金；

2.双方共同办理该房产的过户手续，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等相关手续；

3.双方按照本合同的约定，履行各自的权利义务，确保合同的顺利实施。

第二条定义

1.小产权房：指位于运城市盐湖区的该房产，甲方拥有其合法产权，但未取得国家正式批准的房屋所有权证。

2.购房款/租金：指甲方出售/出租该房产所收取的款项。

3.过户手续：指甲方和乙方共同办理的土地使用权证、房屋所有权证等相关手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权收取乙方支付的购房款/租金；

（2）甲方有权要求乙方按照约定时间、地点、方式支付购房款/租金；

（3）甲方有权要求乙方配合办理过户手续。

2.义务：

（1）甲方应保证该房产的合法产权，确保合同签订后不存在任何法律纠纷；

（2）甲方应按照约定时间、地点、方式将该房产交付给乙方；

（3）甲方应配合乙方办理过户手续，承担相应的税费；

（4）甲方应保证乙方在购买/承租该房产后，享有正常的使用权。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照约定时间、地点、方式购买/承租该房产；

（2）乙方有权要求甲方履行合同约定的义务，包括交付房产、办理过户手续等；

（3）乙方有权在合同约定的范围内使用该房产。

2.义务：

（1）乙方应按照约定时间、地点、方式支付甲方购房款/租金；

（2）乙方应配合甲方办理过户手续，承担相应的税费；

（3）乙方应合理使用该房产，不得擅自改变房产的结构和用途；

（4）乙方在购买/承租该房产后，应遵守国家的法律法规，维护甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该房产的购买/承租价格为人民币XX万元整（大写：XX万元整）。支付方式如下：

1.乙方应于本合同签订之日起XX日内，向甲方支付购房款/租金的XX%（具体比例）作为定金；

2.乙方应于过户手续办理完毕之日起XX日内，向甲方支付剩余的购房款/租金；

3.乙方支付购房款/租金时，应通过银行转账方式支付至甲方指定的账户，甲方在收到款项后应及时出具收据。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年；

2.甲方应在合同生效后XX日内，将该房产交付给乙方；

3.双方应在合同生效后XX日内，共同办理过户手续；

4.乙方支付定金后，如因特殊情况需延长履行期限，应提前XX日通知甲方，并经甲方同意。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按照约定时间、地点、方式交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为购房款/租金的XX%；

2.甲方未履行过户手续办理义务，导致乙方不能正常使用该房产，应承担相应责任，并退还已收款项；

3.甲方违反合同约定，导致合同解除，应赔偿乙方因此所遭受的损失。

二、乙方违约

1.乙方未按照约定时间、地点、方式支付购房款/租金，应向甲方支付违约金，违约金为购房款/租金的XX%；

2.乙方未履行过户手续办理义务，导致不能按期完成过户，应承担相应责任；

3.乙方违反合同约定，擅自改变房产结构或用途，应恢复原状，并赔偿甲方因此所遭受的损失；

4.乙方在购买/承租该房产后，如发生违法违规行为，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应责任。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条约定承担相应责任。违约方在承担违约责任后，合同继续履行的，双方应继续履行合同。如违约行为导致合同解除，双方应按照合同约定处理相关事宜。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同义务的，该方不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力的影响，决定以下一项或多项措施：

（1）暂时中止合同履行，待不可抗力因素消除后继续履行；

（2）变更合同履行方式、时间、地点等；

（3）解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.如协商不成，双方同意将争议提交运城市房地产纠纷调解委员会进行调解；

3.若调解不成，双方同意提交运城市仲裁委员会进行仲裁；

4.若仲裁裁决不服，任何一方均可向运城市人民法院提起诉讼；

5.争议解决期间，双方应继续履行合同，除非双方另有约定。

在争议解决过程中，双方应保持克制，遵守法律法规，不得采取任何损害对方利益的行为。争议解决的费用，由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。争议解决结果，对双方具有法律约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。若一方地址发生变化，应立即通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方有权提前终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致。

合同终止后，双方应按照合同约定处理终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证、房产平面图等相关材料，附件为本合同不可分