商品房物业租赁合同范本

商品房物业租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（座机号码）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______物业管理有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（座机号码）

合同简介：

鉴于甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有位于______省______市______区______路______号的商品房物业（以下简称“物业”）的完全使用权及出租权；乙方为专业的物业管理公司，具备丰富的物业管理经验和服务能力。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将物业租赁给乙方，并由乙方提供物业管理服务事宜，达成如下合作协议：

一、合作背景与前提条件

1.甲方作为物业的所有权人，希望通过租赁方式将物业交由专业的物业管理公司进行运营和管理，以实现物业的保值增值，为业主创造舒适的居住环境。

2.乙方作为专业的物业管理公司，具备丰富的物业管理经验和服务团队，愿意接受甲方的委托，为物业提供全方位的物业管理服务。

3.双方在充分了解对方的基础上，达成合作意向，签订本合同，共同推进物业租赁及物业管理事宜。

二、合作范围

1.甲方将物业租赁给乙方，租赁范围包括物业内的房屋、公共区域、设施设备等。

2.乙方负责物业的日常管理工作，包括物业维护、环境卫生、安全保卫、绿化养护等。

三、合作期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

四、双方权利与义务

（具体内容将在后续章节详细阐述）

五、价格与支付条件

（具体内容将在后续章节详细阐述）

六、履行期限

（具体内容将在后续章节详细阐述）

七、违约责任

（具体内容将在后续章节详细阐述）

八、不可抗力

（具体内容将在后续章节详细阐述）

九、争议解决

（具体内容将在后续章节详细阐述）

十、其他条款

（具体内容将在后续章节详细阐述）

十一、附则

（具体内容将在后续章节详细阐述）

十二、签署

（具体内容将在后续章节详细阐述）

本合同范本旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，为物业租赁及物业管理提供法律依据。双方应严格按照本合同约定履行各自义务，共同维护良好的合作关系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其拥有的物业租赁给乙方，并由乙方负责提供专业的物业管理服务，确保物业的保值增值，为业主创造一个安全、舒适、和谐的居住环境。具体内容包括：

1.甲方将物业出租给乙方，包括物业内的房屋、公共区域、设施设备等。

2.乙方负责物业的日常管理，包括但不限于物业维护、环境卫生、安全保卫、绿化养护、设施设备维修等服务。

第二条定义

1.物业：指位于______省______市______区______路______号的商品房及其附属设施、公共区域和设备。

2.租赁期限：指甲方将物业租赁给乙方的期限，自合同生效之日起计算。

3.物业管理费：指甲方按照本合同约定向乙方支付的物业管理服务费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）甲方有权按照合同约定收取租金及其他相关费用。

（2）甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，要求乙方按照约定标准提供服务。

2.义务：

（1）甲方应保证物业的合法使用权，并确保物业符合租赁条件。

（2）甲方应按时支付物业管理费，并承担物业租赁期间发生的法定税费。

（3）甲方应在合同期内保持物业的基本设施设备完好，对乙方提出的维修、更换需求给予及时回应。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）乙方有权根据本合同约定收取甲方支付的物业管理费。

（2）乙方有权对物业进行合理管理，要求甲方及业主遵守物业管理规定。

2.义务：

（1）乙方应按照约定标准提供物业管理服务，确保物业的正常运营和设施设备完好。

（2）乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况，接受甲方的监督和检查。

（3）乙方应负责处理物业管理过程中的投诉和纠纷，保障业主的合法权益。

（4）乙方应在合同期内保持物业环境整洁、安全，确保绿化养护、安全保卫等工作的落实。

（5）乙方应依法合规开展物业管理活动，遵守相关法律法规，确保甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.物业管理费：甲方应按照每月每平方米______元的标准向乙方支付物业管理费。

2.支付方式：甲方采用转账方式支付物业管理费，乙方应在每月______日前将当月物业管理费汇入甲方指定的银行账户。

3.支付时间：甲方应在每月______日前支付当月物业管理费，逾期未支付，应按照逾期天数支付相应的滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

3.任何一方提前终止合同，需提前______个月书面通知对方。

4.以下关键时间节点：

（1）物业管理费支付时间：每月______日前；

（2）物业管理报告提交时间：每季度末月的______日前；

（3）合同到期日：______年______月______日。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付物业管理费的，应自逾期之日起，按逾期金额的______%向乙方支付滞纳金。

2.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

3.甲方未履行或未完全履行合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定标准提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方按照实际损失赔偿。

2.乙方未按照约定时间提交物业管理报告或报告内容不实的，甲方有权要求乙方支付违约金。

3.乙方违反合同约定，导致甲方或业主遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.乙方在合同期内擅自变更物业管理服务内容的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

5.任何一方因违约导致合同解除的，应承担合同解除所产生的相关费用。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应在不可抗力发生之日起______日内向对方提供书面通知，并附上相关证明文件。在不可抗力发生期间，受影响方的履行义务将予以中止，且不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地所在的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.如果双方未在仲裁条款中约定具体的仲裁委员会，或仲裁协议无效，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意或其他通信，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发送，并在送达之日视为已通知。

2.合同变更：任何一方要求变更本合同的，应提出书面变更请求，经双方协商一致并签订书面变更协议，方可进行变更。

3.终止条件：若一方严重违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权书面通知终止本合同。

4.合同的解除或终止不影响双方依据法律规定和合同约定应承担的责任。

5.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

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