商品房包销代销合同范本

商品房包销代销合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：____房地产开发有限公司

地址：____市____区____路____号

法定代表人：____先生

联系方式：____市____区____路____号，邮编：____（以下简称为“甲方”）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：____房产经纪有限公司

地址：____市____区____路____号

法定代表人：____女士

联系方式：____市____区____路____号，邮编：____（以下简称为“乙方”）

合同简介：

鉴于甲方是一家具有房地产开发资质的企业，拥有位于____市____区的商品房项目（以下简称为“该项目”），现拟通过包销代销的方式销售该项目；乙方作为一家专业的房产经纪公司，拥有丰富的房产销售经验和广泛的客户资源，具备为甲方提供商品房包销代销服务的条件和能力。双方经过友好协商，就甲方委托乙方进行商品房包销代销事宜，达成以下合同：

一、定义

1.1本合同所述“商品房包销代销”，是指甲方委托乙方在授权范围内，以甲方名义与购房客户签订商品房买卖合同，并按照约定支付代销费用的一种销售方式。

1.2“该项目”指位于____市____区的商品房项目，具体包括____栋楼，共计____套房屋。

二、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

三、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同简介旨在明确双方合作的背景和前提条件，以下各条款是双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，共同商定的具体合作事宜。双方应严格按照本合同的规定履行各自的义务，共同推动项目的顺利进行，实现双方的共同利益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方进行该项目的商品房包销代销，通过乙方的专业销售团队和客户资源，实现甲方商品房的销售目标。具体内容包括：乙方负责制定销售计划、销售活动、为客户提供购房咨询及签订商品房买卖合同等服务，同时甲方应提供必要的销售支持和配合，确保乙方能够顺利完成销售任务。

第二条定义

2.1“商品房”指甲方开发的位于____市____区的该项目中的住宅房屋。

2.2“包销代销”指甲方授权乙方在一定期限内，以甲方名义销售商品房，并按照约定支付代销费用的销售方式。

2.3“销售目标”指甲方根据市场情况及项目进度，向乙方提出的商品房销售数量及销售金额的要求。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.1甲方有权要求乙方按照合同约定完成销售目标，并按约定支付代销费用。

1.2甲方应向乙方提供商品房的详细信息、销售政策、销售价格等，并对提供的资料真实性、合法性负责。

1.3甲方应确保商品房的质量、配套设施等符合国家法律法规及行业标准。

1.4甲方有权对乙方的销售行为进行监督、检查，要求乙方及时报告销售进展情况。

1.5甲方应按照合同约定向乙方支付代销费用。

二、乙方的权利与义务

2.1乙方有权根据市场情况制定销售策略和计划，销售活动。

2.2乙方应按照甲方提供的商品房信息，向客户如实介绍商品房的详细情况，不得夸大或虚假宣传。

2.3乙方有权要求甲方提供必要的销售支持和配合，包括提供售楼处、样板房等销售场所。

2.4乙方应确保其销售团队遵守国家法律法规，不得从事不正当竞争、欺诈等违法行为。

2.5乙方应按时向甲方报告销售进展情况，包括已售房屋、未售房屋、客户反馈等。

2.6乙方有权按照合同约定收取代销费用，并要求甲方按时支付。

2.7乙方在合同约定的销售期限内，应努力完成销售目标，如未能完成，应承担相应的违约责任。

双方在履行本合同过程中，应遵循诚实信用、平等自愿的原则，共同推动项目的顺利进行，实现双方的利益最大化。如双方在合同执行过程中出现争议，应通过友好协商解决。

第四条价格与支付条件

4.1价格条款：乙方代销商品房的售价应按照甲方提供的销售价格执行，未经甲方书面同意，乙方不得擅自调整销售价格。

4.2支付方式：代销费用支付采用转账方式，乙方应在收到甲方支付的代销费用后出具相应的发票。

4.3支付时间：甲方应在以下两个时间节点向乙方支付代销费用：（1）合同签订后5个工作日内，支付代销费用的50%；（2）销售目标完成且甲方收到全部房款后5个工作日内，支付剩余50%的代销费用。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

5.2乙方应在合同有效期内完成销售目标，具体时间节点如下：（1）合同生效后____个月内，完成销售目标的50%；（2）合同生效后____个月内，完成剩余50%的销售目标。

5.3如遇特殊情况，双方可协商延长合同履行期限。

第六条违约责任

6.1甲方违约情形及后果

（1）甲方未按约定时间向乙方支付代销费用，应自逾期之日起，按照逾期金额的每日万分之五向乙方支付违约金；

（2）甲方提供的商品房信息、销售政策等存在虚假、误导，导致乙方销售活动受到影响的，甲方应承担相应的赔偿责任；

（3）甲方违反合同约定，导致乙方无法完成销售目标，甲方应支付给乙方相应的违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

6.2乙方违约情形及后果

（1）乙方未按约定时间完成销售目标，应自逾期之日起，按照逾期销售金额的每日万分之五向甲方支付违约金；

（2）乙方在销售过程中，存在不正当竞争、欺诈等违法行为，导致甲方声誉受损或经济损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；

（3）乙方未经甲方同意，擅自调整商品房销售价格，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条约定承担相应的违约责任。同时，守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的损失。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方继续赔偿。

第七条不可抗力

7.1不可抗力指在合同履行期间，发生不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

7.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，受影响一方的履行义务将暂时中止，且不承担违约责任。

7.3不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同履行，并通知对方。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决后续事宜。

7.4双方因不可抗力事件导致的损失，应根据国家相关法律法规的规定，各自承担相应的责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2如协商不成，双方同意将争议提交至____市房地产纠纷调解委员会进行调解。

8.3若调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.4在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

8.5争议解决费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等，由败诉方承担。如部分败诉，按双方责任比例分担。

第九条其他条款

9.1通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式进行，发送方需保留相应的发送凭证。

9.2合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。口头协议无效。

9.3终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：（1）对方严重违反合同，经催告后仍不改正；（2）对方发生破产、清算等重大事项，无法继续履行合同；（3）不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过____个月。

9.4合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清代销费用，并按约定承担违约责任。

第十条附则

10.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。