2024年个人购房协议格式版（二篇）

第3页共3页2024年个人购房协议格式版甲乙双方就房产买卖事宜达成一致意见，特订立以下合同条款：一、甲方同意将位于_____的房产出售给乙方，同时转让相关土地使用权（附平面图）。二、上述房地产及附属建筑物的总价款为人民币大写_____,即人民币小写_____.签订日期：____年____月____日二、解决二手房购房合同纠纷的方式：1.如因房价上涨导致卖家违约，解决策略如下：（1）若已签订《购房意向书》，且其中包含了如价格、位置、付款时间、过户时间、交房时间等主要条款，可视为已签订《房屋买卖合同》。买家有权要求卖家继续履行，或解除合同并要求卖家承担违约责任，包括双倍返还定金或按房价差额赔偿损失。若《购房意向书》未包含全部必要条款，买家只能通过定金罚则要求双倍返还定金。（2）若已签订《房屋买卖合同》，买家可要求继续执行，或解除合同并依据合同约定要求卖家支付违约金。若违约金不足以补偿房价上涨损失，买家有权要求额外赔偿。2.买家贷款受阻引发的纠纷处理：若买家因个人资信问题或信贷政策导致贷款未获批准或不足，通常需自筹资金支付房款，否则可能构成违约。为避免此类情况，买家应尽早向银行咨询贷款详情，明确能否申请贷款及贷款额度。建议在合同中明确：如因贷款未获批或不足导致买家付款能力严重受阻，任一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。3.定金相关纠纷的解决办法：（1）若一方违反定金合同，守约方有权执行定金罚则，即卖家违约则可没收定金，买家违约则需双倍返还定金。（2）若双方对定金合同之外且与合同履行密切相关的条款无法达成一致，双方均可要求解除定金合同，卖家应返还定金（非双倍返还）。但此情况需基于诚信原则和交易习惯，而非一方故意设置苛刻条款导致。（3）若定金未直接交给卖家，而是根据定金合同或中介协议由中介保管，卖家不能以未收到定金为由主张不受定金合同约束，前提是定金合同已生效。2024年个人购房协议格式版（二）甲方（卖房方）：_____身份证号码：_____乙方（购房方）：_____身份证号码：_____鉴于乙方购买甲方房产一事，双方经充分协商，达成以下协议：一、甲方同意以人民币____仟____佰____拾_____万____仟____佰____拾_____元整（￥_____）的价格，将其位于北京市____区______的房产（房屋所有权证编号：_____，建筑面积____平方米）出售给乙方。乙方同意以此价格购买，并计划以该房产为抵押，向银行申请购房贷款以支付房款。二、甲方保证：1.提供符合银行或认可机构要求的房产资料以供审核。2.对出售房产拥有完整独立产权。如涉及共有，需取得所有共有人的书面同意出售文件。3.确保该房产未出租，如有租赁情况，所有责任由甲方承担并解决。4.自协议签署起，确保按约定价格出售给乙方，期间不得撤销出售或转售他人。5.根据业务需要，及时签署相关合同文件并办理手续。6.在产权过户时，按要求将房产资料交由贷款银行或其认可的机构保管。三、乙方保证：1.提供银行或其认可机构要求的资料以备审核，并支付相关费用。2.按原约定价格购买所述房产，及时以贷款支付甲方应得款项。3.向贷款银行申请房产抵押贷款。4.按时签署相关合同文件，办理各种手续，并承担相应费用。5.在办理产权过户时，将房产资料交由贷款银行或其认可的机构保管。四、本协议生效以乙方的购房抵押贷款申请获得银行批准为前提。如贷款申请未获批准，甲乙双方