云南省住宅买卖合同

云南省住宅买卖合同合同编号：__________一、卖方：1.1名称：____________________________________1.2地址：____________________________________1.3联系人：__________________________________1.4联系电话：________________________________二、买方：2.1名称：____________________________________2.2地址：____________________________________2.3联系人：__________________________________2.4联系电话：________________________________三、房屋基本信息：3.1房屋所有权证号：__________________________3.2房屋坐落：________________________________3.3房屋面积：________________________________3.4房屋户型：________________________________3.5房屋楼层：________________________________3.6房屋朝向：________________________________3.7建筑结构：________________________________3.8建筑用途：________________________________四、房屋交易价格及支付方式：4.1房屋交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。4.2买方应于本合同签订之日起______日内，将房屋交易价格的______%作为定金支付给卖方，即人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。定金支付后，买方有权按照本合同约定办理房屋过户手续。4.3买方应于______年______月______日前，将剩余的房屋交易价格支付给卖方。五、房屋交付及过户：5.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将房屋的所有权转移给买方。5.2买方应在本合同签订之日起______日内，按照国家和地方政府的有关规定，办理房屋过户手续。5.3房屋过户手续办理完成后，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。六、房屋质量及保修：6.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，如房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方按照有关法律法规进行维修或者赔偿。6.2卖方应在本合同签订之日起______年内，对房屋的主体结构部分进行保修。七、违约责任：7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的______%。7.2买方逾期支付定金或者剩余房款的，每逾期一日，应向卖方支付逾期金额的______%作为违约金。7.3卖方逾期交付房屋或者办理过户手续的，每逾期一日，应向买方支付逾期金额的______%作为违约金。八、争议解决：8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定：9.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：______________________________乙方（买方）：______________________________签订日期：______________________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋过户手续相关文件6.付款凭证7.定金收据8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指交付日期超过本合同约定的交付期限。2.卖方未按约定办理过户手续：指过户手续办理期限超过本合同约定的期限。3.买方逾期支付房款：指支付房款日期超过本合同约定的支付期限。4.买方未按约定支付定金：指未在本合同签订之日起规定的时间内支付定金。5.任何一方违反合同其他约定：指违反本合同中除上述违约行为外的其他条款。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。5.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：及时与卖方沟通，要求修复或赔偿。2.过户手续办理缓慢：督促卖方加快办理进度，必要时可寻求专业律师的帮助。3.买方资金周转困难：提前规划资金，或寻求金融机构贷款。4.卖方拒绝履行合同：收集证据，依法向法院提起诉讼。5.不可抗力因素导致合同无法履行：根据实际情况