市区住房买卖合同范本

市区住房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX市区住房购买有限公司

地址：XX市区中心广场XX号XX大厦XX楼

法定代表人：张三

联系方式：XX市区住房购买有限公司合同专用电话：123456789

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX市区房地产开发有限公司

地址：XX市区南部XX路XX号XX花园XX栋

法定代表人：李四

联系方式：XX市区房地产开发有限公司合同专用电话：987654321

【合同简介】

鉴于甲方为合法成立并有效存续的法人，有意购买位于XX市区优质地段的一处住宅物业，用于公司员工住宿及投资目的；乙方为具备相应房地产开发资质的企业，拥有位于XX市区XX路的住宅物业（以下简称“该物业”），且愿意出售该物业。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方持有的该物业事宜，达成如下合作协议：

一、双方合作的背景与前提条件

1.甲方为满足公司业务发展需求，提高员工福利，计划购买位于XX市区的住房物业。

2.乙方开发的XX市区XX路住宅项目，地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，符合甲方的购房需求。

3.双方经过多次友好协商，达成购房意向，并在此基础上，共同制定本合同，以明确双方的权利、义务和责任。

二、合同关联性说明

1.本合同旨在确保甲方购买乙方持有的该物业的合法权益，规范双方在交易过程中的行为。

2.本合同内容涵盖了双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等关键条款，具有实际操作性和法律约束力。

3.双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，确保合同目的的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方购买位于XX市区XX路的住宅物业（以下简称“该物业”），用于甲方公司员工住宿及投资目的。具体内容包括：

1.甲方购买乙方持有的该物业，确保产权清晰，无任何法律纠纷。

2.乙方负责将该物业及相关土地使用权转让给甲方，并协助甲方办理产权过户手续。

3.双方按照本合同的约定，完成购房款项的支付及房产交付等事项。

第二条定义

1.“该物业”：指甲方购买的位于XX市区XX路的住宅物业，包括房屋及其附属设施、土地使用权等。

2.“产权过户”：指甲方与乙方共同办理将该物业的产权从乙方名下过户至甲方名下的相关手续。

3.“购房款项”：指甲方根据本合同约定应支付给乙方的购房总价款。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同的约定购买该物业，并要求乙方保证该物业的产权清晰，无法律纠纷。

2.甲方应在合同约定的支付期限内，向乙方支付购房款项。

3.甲方在购买该物业后，有权依法使用、处置该物业，并享有物业所带来的收益。

4.甲方应按照合同约定配合乙方办理产权过户手续，并承担相关税费。

5.甲方应遵守我国法律法规，合法使用该物业，不得用于违法活动。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同的约定收取甲方支付的购房款项。

2.乙方应保证该物业的产权清晰，无任何法律纠纷，并在合同约定的期限内将产权过户给甲方。

3.乙方应向甲方提供该物业的合法证件、图纸等相关资料，并协助甲方办理产权过户手续。

4.乙方应在合同约定的交付期限内，将该物业及其附属设施交付给甲方，并保证物业的质量符合国家标准。

5.乙方应承担因该物业存在质量问题、产权纠纷等导致的责任。

6.乙方在合同履行过程中，应遵守我国法律法规，诚信履行合同义务。

第四条价格与支付条件

1.该物业的购买价格为人民币XX万元整（大写：XX圆整），双方确认无误。

2.甲方支付购房款项的方式如下：

a)甲方应于本合同签订之日起3个工作日内，向乙方支付购房款项的30%作为定金；

b)甲方应于办理产权过户手续前，向乙方支付购房款项的70%。

3.甲方支付购房款项后，乙方应提供正规发票。

4.双方指定的银行账户信息如下：

a)甲方账户信息：开户行、账户名称、账号；

b)乙方账户信息：开户行、账户名称、账号。

第五条履行期限

1.本合同自双方签订之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方支付定金的期限为合同签订之日起3个工作日内。

3.产权过户手续应在合同签订后XX个月内完成。

4.乙方应在办理完产权过户手续后XX个工作日内，将该物业及其附属设施交付给甲方。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定时间支付购房款项，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款10%的违约金。

2.甲方未按约定时间办理产权过户手续，导致合同目的无法实现的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款10%的违约金。

3.甲方在合同履行过程中，违反我国法律法规，导致合同无法继续履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定时间办理产权过户手续，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款10%的违约金。

2.乙方未按约定时间交付该物业及其附属设施，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款10%的违约金。

3.该物业存在质量问题或法律纠纷，导致甲方无法正常使用，乙方应承担修复或赔偿责任，同时甲方有权要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

4.乙方在合同履行过程中，违反我国法律法规，导致合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生后的合理时间内，无法履行或部分履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任。

4.双方应积极采取措施，减少不可抗力事件造成的损失。在不可抗力事件结束后，双方应尽快协商，根据实际情况决定是否继续履行合同或采取其他补救措施。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方均有权将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。

4.双方在争议解决过程中，应遵守我国法律法规，不得损害国家、社会公共利益及第三方的合法权益。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行合同的其他条款。

6.如双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

第九条其他条款

1.通知与送达

a)双方根据本合同所需发出的通知、文件、资料等，应以书面形式送达对方指定的地址。

b)通知自发出之日起3日后视为送达。

2.合同变更

a)本合同的任何变更均应以书面形式作出，经双方协商一致并签字盖章后生效。

b)合同变更不影响双方已经履行的义务和产生的权利。

3.终止条件

a)双方在合同履行过程中，如一方明确表示不履行或事实上已无法履行本合同，另一方有权解除合同。

b)在合同解除或终止后，双方应按本合同约定及法律规定处理合同解除或终止后的相关事宜。

4.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

a)该物业的产