软件园区租赁居间合同

软件园区租赁居间合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止第二章租赁标的与租赁条件2.1租赁标的描述2.2租赁面积与用途2.3租赁期限2.4租金及支付方式2.5租赁押金第三章居间服务内容与要求3.1居间服务内容3.2居间服务要求3.3居间服务费用第四章租赁双方的义务与责任4.1出租方的义务与责任4.2承租方的义务与责任4.3居间方的义务与责任第五章租赁期间的管理与维护5.1租赁期间的管理5.2租赁期间的维护与维修5.3租赁期间的变更与解除第六章租赁期满后的处理6.1租赁期满后的续租6.2租赁期满后的收回6.3租赁期满后的赔偿与退款第七章违约责任7.1出租方的违约行为7.2承租方的违约行为7.3居间方的违约行为第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时效第九章居间费用的支付与退还9.1居间费用的支付9.2居间费用的退还第十章保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密义务与期限第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义与范围11.2不可抗力事件的处理第十二章合同的变更与解除12.1合同的变更12.2合同的解除第十三章附则13.1合同附件13.2合同的补充与修改第十四章合同的签署14.1签署日期与地点14.2签署人及代表14.3合同的副本与正本合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中所涉及的词语，除非上下文明确另有定义，否则应具有本合同所附定义条款的含义。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在租赁期满后，如双方未续签或未达成其他书面协议，本合同自动终止。第二章租赁标的与租赁条件2.1租赁标的描述2.1.1出租方同意将其位于________________的软件园区物业出租给承租方使用。2.2租赁面积与用途2.2.1承租方租赁的面积为________________平方米，租赁用途为________________。2.3租赁期限2.3.1本合同租赁期限为____年，自_________年______月______日起至_________年______月______日止。2.4租金及支付方式2.4.1承租方应按月支付租金，租金为每平方米每月人民币________元，总计人民币________元。2.4.2租金支付方式为每月初向出租方支付上一个月的租金。2.5租赁押金2.5.1承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付租赁押金人民币________元。第三章居间服务内容与要求3.1居间服务内容3.1.1居间方应协助出租方和承租方达成租赁协议，并协助双方办理租赁手续。3.2居间服务要求3.2.1居间方应保证其提供的租赁信息真实、准确、完整。3.3居间服务费用3.3.1居间方收取的居间服务费用为人民币________元，由承租方支付。第四章租赁双方的义务与责任4.1出租方的义务与责任4.1.1出租方应保证租赁标的符合合同约定的用途，并确保租赁标的的安全和正常使用。4.2承租方的义务与责任4.2.1承租方应按合同约定使用租赁标的，并遵守物业管理规定。4.3居间方的义务与责任4.3.1居间方应诚实守信，公正中立，提供专业、高效的居间服务。第五章租赁期间的管理与维护5.1租赁期间的管理5.1.1出租方负责租赁期间物业的管理工作。5.2租赁期间的维护与维修5.2.1出租方负责租赁期间物业的日常维护和维修工作。5.3租赁期间的变更与解除5.3.1任何一方如欲变更或解除本合同，应提前书面通知对方，并经对方同意。第六章租赁期满后的处理6.1租赁期满后的续租6.1.1如承租方需续租，应在本合同租赁期满前一个月向出租方提出书面续租申请。6.2租赁期满后的收回6.2.1租赁期满或合同提前解除后，承租方应按照合同约定将租赁标的交还给出租方。6.3租赁期满后的赔偿与退款6.3.1如承租方因违约导致合同解除，出租方有权扣除租赁押金作为赔偿。第七章违约责任7.1出租方的违约行为7.1.1如出租方未按合同约定提供租赁标的，或租赁标的不符合合同约定的，承租方有权要求出租方承担违约责任。7.2承租方的违约行为7.2.1如承租方未按合同约定支付租金或违反合同约定的使用租赁标的的，出租方有权要求承租方承担违约责任。7.3居间方的违约行为7.3.1如居间方未按合同约定提供居间服务或违反合同约定的，出租方和承租方有权要求居间方承担违约责任。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效8.2.1任何一方在知道或应当知道其权益受到侵害之日起一年内，向人民法院提起诉讼。第九章居间费用的支付与退还9.1居间费用的支付9.1.1居间方提供的居间服务完成后，承租方应按照约定向居间方支付居间服务费用。9.2居间费用的退还9.2.1在本合同解除或终止后，居间方应在扣除已提供服务的费用后，将剩余的居间服务费用退还给承租方。第十章保密条款10.1保密信息的定义与范围10.1.1保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方披露的或形成的未公开的、具有商业价值的信息。10.2保密义务与期限10.2.1双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。10.2.2保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕后五年内有效。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义与范围11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.1.2不可抗力事件的发生免除双方在不可抗力事件发生期间的责任。11.2不可抗力事件的处理11.2.1一旦发生不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。第十二章合同的变更与解除12.1合同的变更12.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同的解除12.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十三章附则13.1合同附件13.1.1本合同附件包括租赁标的的详细描述、租赁押金收据、居间服务费用支付凭证等。13.2合同的补充与修改13.2.1本合同的补充和修改均应以书面形式进行，并由双方签字盖章生效。第十四章合同的签署14.1签署日期与地点14.1.1本合同于_________年______月______日在_________签署。14.2签署人及代表14.2.1出租方由_________代表签署，承租方由_________代表签署，居间方由_________代表签署。14.3合同的副本与正本14.3.1本合同一式三份，出租方、承租方和居间方各执一份，具有同等法律效力。（签字）（签字）（签字）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方义务与责任补充甲方应确保租赁标的的权属清晰，无任何权利瑕疵，并保证租赁标的符合国家相关法律法规及行业标准。如因租赁标的权属问题导致纠纷，甲方应承担全部责任。1.2租金调整机制甲乙双方同意，租赁期满后，如市场租金发生重大变化，甲方有权根据市场情况对租金进行合理调整，具体调整幅度及方式由甲乙双方协商确定。1.3租赁标的保险甲方应自行办理租赁标的的保险手续，并承担保险费用。保险范围应包括但不限于火灾、盗窃等意外事件造成的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方使用租赁标的限制乙方使用租赁标的应符合合同约定的用途，不得擅自改变租赁标的使用性质，如乙方需改变使用性质，应提前征得甲方书面同意。2.2乙方租金支付义务乙方应按照约定的租金支付方式及时足额支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。2.3乙方维护与维修责任三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1居间服务内容补充居间方应协助甲方和乙方办理租赁合同的签订、变更、解除等手续，并提供相关的咨询服务。3.2居间费用支付时间乙方应在租赁合同签订后七个工作日内向居间方支付约定的居间服务费用。如乙方逾期支付，应支付逾期部分的滞纳金。3.3居间方保密义务居间方应对在提供居间服务过程中获得的甲方、乙方商业秘密予以保密，未经甲方、乙方书面同意，不得向任何第三方披露。3.4居间方违约责任如居间方未按约定提供居间服务，或违反居间服务合同的约定，甲方和乙方有权要求居间方承担违约责任，并有权要求返还已支付的居间服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁标的的详细描述2.租赁押金收据3.居间服务费用支付凭证4.租赁标的的权属证明5.租赁标的的保险单据6.租金支付记录7.租赁合同的变更与解除协议8.居间服务合同9.租赁标的的维修与维护记录10.市场租金调查报告二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定提供租赁标的提供不符合合同约定的租赁标的未履行合同约定的保密义务2.乙方违约行为未按约定支付租金未按约定使用租赁标的未履行合同约定的保密义务3.居间方违约行为未按约定提供居间服务未履行合同约定的保密义务未按约定协助甲方和乙方办理租赁手续三、法律名词及解释：1.租赁标的：指甲方出租给乙方的物业，用于合同约定的用途。2.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的租赁费用。3.居间服务费用：指居间方为促成甲方和乙方签订租赁合同而收取的服务费用。4.违约行为：指合同各方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁标的实际情况与合同描述不符解决办法：立即与甲方沟通，要求甲方提供实际租赁标的的详细信息，并根据实际情况调整合同内容。2.租金支付纠纷解决办法：查阅租金支付记录，确认支付金额和时间，如有争议，可寻求法律途径解决。3.租赁标的维修与维护