二手农村房屋购房合同范本

二手农村房屋购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______（以下简称“甲方”）

地址：_______

法定代表人/负责人：_______

联系方式：_______

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______（以下简称“乙方”）

地址：_______

法定代表人/负责人：_______

联系方式：_______

合同简介：

鉴于甲方有意购买位于_______省_______市_______区（县）_______乡（镇）_______村的一套二手农村房屋，乙方为该房屋的合法所有者，愿意将该房屋出售给甲方；且双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就二手农村房屋购买事宜达成以下合同：

一、房屋基本情况

1.房屋位于_______省_______市_______区（县）_______乡（镇）_______村，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。

2.房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。

3.房屋四至：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。

二、合作背景与前提条件

1.甲方购买乙方的二手农村房屋，主要用于居住、养老、投资等合法用途。

2.乙方保证所出售的房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响甲方权益的情况。

3.双方同意按照本合同的约定，甲方支付购房款，乙方交付房屋及相关证件。

4.双方确认，本合同签订之日起至房屋过户完毕之日止，乙方应保证房屋的完好无损，如有损坏，乙方应承担修复责任。

5.甲方购买房屋后，应遵守国家和地方关于农村房屋管理的相关规定，依法使用房屋。

基于以上背景和前提条件，甲乙双方达成以下合同条款：双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等。本合同一经签署，即具有法律效力，双方应严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方拥有的二手农村房屋，实现甲方对房屋的居住、养老、投资等合法用途。具体内容包括：

1.乙方将所拥有的房屋及其附属设施出售给甲方；

2.甲方支付购房款，接受房屋及其附属设施，并依法使用；

3.双方依法办理房屋过户手续，确保甲方取得房屋所有权和土地使用权；

4.明确双方在房屋交易过程中的权利与义务，保障双方合法权益。

第二条定义

1.“房屋”指位于_______省_______市_______区（县）_______乡（镇）_______村的二手农村房屋，包括房屋所有权和土地使用权。

2.“购房款”指甲方根据本合同约定支付给乙方的购买房屋的款项。

3.“过户”指甲方和乙方依法办理房屋所有权和土地使用权转移登记手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同的约定购买乙方所拥有的房屋；

（2）甲方有权要求乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等合法证件；

（3）甲方有权要求乙方在房屋过户前保持房屋的完好无损。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同的约定支付购房款；

（2）甲方应依法办理房屋过户手续，承担过户过程中产生的税费；

（3）甲方购买房屋后，应遵守国家和地方关于农村房屋管理的相关规定，不得擅自改变房屋结构，不得用于违法活动。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同的约定收取甲方支付的购房款；

（2）乙方有权要求甲方按照约定的时间和方式支付购房款。

2.义务：

（1）乙方应保证所出售的房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响甲方权益的情况；

（2）乙方应在房屋过户前，将房屋所有权证、土地使用权证等合法证件交付给甲方；

（3）乙方应配合甲方办理房屋过户手续，协助解决过户过程中出现的问题；

（4）乙方应在房屋过户前保持房屋的完好无损，如有损坏，应承担修复责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定房屋购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。支付方式及时间如下：

1.甲方应在本合同签订后_______个工作日内，向乙方支付购房款的_______%作为定金，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；

2.剩余的购房款，甲方应在本合同签订后_______个工作日内支付给乙方，支付方式为银行转账；

3.乙方在收到甲方支付的定金和剩余购房款后，应向甲方出具收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。

2.甲方应在本合同生效后_______个工作日内向乙方支付定金；

3.甲方应在本合同生效后_______个工作日内向乙方支付剩余购房款；

4.乙方应在收到全部购房款后_______个工作日内，配合甲方办理房屋过户手续。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分金额的_______%作为违约金；

2.甲方在合同有效期内单方面解除合同，已支付的定金不予退还；

3.甲方未按约定办理房屋过户手续，导致合同目的不能实现的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间交付房屋及证件，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付部分金额的_______%作为违约金；

2.乙方在合同有效期内单方面解除合同，应双倍返还甲方已支付的定金；

3.乙方未如实告知甲方房屋存在的瑕疵或权属纠纷，导致合同目的不能实现的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付合同总价款的_______%作为违约金；

4.乙方在过户前损坏房屋，应承担修复责任，如不能修复，应按房屋损坏部分的价值向甲方支付赔偿金。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，受影响一方的义务履行期限自动顺延，双方互不承担违约责任。

3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的正常履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不追究违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地所在的人民调解委员会申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交_______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.如果双方未在合同中约定仲裁条款，或仲裁裁决未能执行，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决过程中，除争议部分外，本合同的其余条款继续有效，双方应继续履行。

5.争议解决费用，包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。如双方都有责任，则按责任大小分担。

第九条其他条款

1.通知与送达

双方就本合同履行过程中的一切通知、文件、资料等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件或传真等方式送达对方指定的地址。如一方地址发生变化，应立即通知对方。

2.合同变更

本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方为有效。口头协议无效。

3.终止条件

本合同在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕本合同约定的全部义务；

（2）双方协商一致解除本合同；

（3）本合同约定的解除条件成就；

（4）依据法律法规的规定终止。

4.合同解除或终止后，双方应按照合同约定和相关法律法规办理合同解除或终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土