房屋交易合同的撤销与变更

房屋交易合同的撤销与变更合同编号：__________房屋交易合同的撤销与变更甲方：__________乙方：__________一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。1.2乙方购买上述房屋，并接受甲方对房屋现状的描述。二、房屋交易价格2.1双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，作为购买房屋的诚意金。定金在双方签署《房屋买卖合同》后转为购房款。三、支付方式及时间3.1乙方支付定金后，应按照甲乙双方约定的付款时间表，支付剩余购房款。3.2甲方应按照约定的时间，提供房屋及相关手续，办理过户手续。四、合同的撤销与变更4.1在合同签订后，若甲方未经乙方同意，擅自改变房屋现状，导致房屋无法继续交易，乙方有权撤销合同，并要求甲方双倍返还定金。4.2在合同签订后，若乙方未经甲方同意，擅自改变房屋交易价格或购买意向，导致合同无法继续履行，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的10%。4.3合同签订后，若因法律法规变化，政策调整，导致合同无法继续履行，双方可协商变更或解除合同，互不承担违约责任。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的10%。5.2甲乙双方应积极配合办理过户手续，如因一方原因导致过户手续未能顺利完成，应承担相应的法律责任。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.定金收据4.购房款支付时间表5.过户手续办理相关文件6.房屋买卖合同二、违约行为及认定：1.甲方未经乙方同意，擅自改变房屋现状，导致房屋无法继续交易，构成违约。2.乙方未经甲方同意，擅自改变房屋交易价格或购买意向，导致合同无法继续履行，构成违约。3.甲乙双方未按照约定时间履行合同义务，构成违约。4.因法律法规变化，政策调整，导致合同无法继续履行，不构成违约，但需协商变更或解除合同。三、法律名词及解释：1.合同法：是指调整合同关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的法律规范。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称，包括房地产的开发、销售、交易等方面的法律规范。3.定金：是指双方为了保证合同的履行，按照约定一方支付给对方的金钱。4.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间提供房屋或相关手续：乙方可以催告甲方履行合同，若甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.乙方未按约定时间支付购房款：甲方可以催告乙方履行合同，若乙方仍不履行，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。3.过户手续办理过程中遇到问题：甲乙双方应积极协调相关部门，提供所需材料，解决问题，确保过户手续顺利完成。