2015六盘水市中心区土地定级及基准地价

-1-1二〇一六年--PAGE10目录前 .-3--------前（（黔价房〔2006〕354）精神，进一步规范和培育和资产管理，特在《20122013展建设的需要，本次调整是在《20122015123199145.63％。市境东邻安顺市，南连黔24014001900米230-3001200-1500水为主，裂隙水次之10－50100米以上。境内1043934条。水资源丰富，界河水）25.5亿立方米。个亚类，74，141933.0362.74％。黄壤是境内地带性土类，面积422.32万亩，占土壤总面积的50.8661.457.55%。地置水城厅。乾隆四十一年(1776年)冶炼用煤也在水城大河边、小河边等地12月改为市)，都是为开采境内矿藏而设立的政区。30余种。已探明储量的有煤、铁、铅、锌、铀、镍、银、锗、镉、48.19％～55.64%1.1749.43％～55.100.26%；三迭系灰18.48％～20.8320％～22％。201483.7338787.85公顷，占全市土地总面积3.89123315.4912.37％。20061032.1547.5%；接待入境旅游29.1%。（四）交通条件水黄高等级公路、GZ65号国道主干线、水盘公路、盘百公路为主干，县乡“西南和华南经济区域”和“南（宁）贵（阳）昆（明）经济区”的重要组成部政区和钟山、红果两个省级经济开发区，102个乡镇办事处。市人民政府驻2014288.22013287.450.7561万人。2014年全市人12.130.095.33‰，比0.09个千分点。201488.09万人。全市共8个民族；15个民族；17个民族；124个民族。13.4%500.1412.3%；第三产业增加批发和零售业增长9.9%，住宿和餐饮业增长8.4%。全市人均地区生产总值362278.3%、16.9%。0.692.042.73个百分点。16家，保0.3105.5%0.7个百分点；高102206.5%。97.23%97.86%，分别比上0.30.21个百分点。19.848.8%。新农合工作稳步推进。全市参加新型226.8599.06%。年末，全市共有站）51.366.3%。卫生技1.2410.7%（助理42675.2%；482313.8%。10个百分点以上。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有（[200115号精（国土资源部39号令）（国土资源部21号令）要求，加强了对土地出让市场的管理。2015201622007年末，商品房待售面20157.18亿平方米，创下历史新高，接2007200720159房制度改革之路。先后经历：1、1978年—1993年住房实物分配制度改革阶段；2、1994年—1998年住房实物分配向住房市场化改革的过渡阶段；342014同时针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。20141294 其中：90 其中：90-- --根据《六盘水市城市总体规划（2014-2030年100平方米。100平方米。851955号发布有偿使用费政策等问题的通知》”（财综[2006]48号）发[2006]307号）地估价规程》有关问题的通知（国土资厅发〔2015〕12号）13（2000922日贵州省第九届人民代表[2010]19号）[2012]19号）（市府发[2009]32号）府发[2011]6号）本次工作采用综合定级与分类定级相结合的方法确定六盘水市土地级表 67524个定级单元的分值。161.86平方公里。3.64平方公里。9.85平方公里。120.86平方公里。161.86平方3.09%。一般商业银行为了更多吸纳存款，会在基准利率的6.90%。为便于计算，本次六盘水市中6.90%7％作为六盘水市129%。房屋建设成本=建安工程费+前期费用+基础设施建设费+公共配套设施建设费其他工程费开发期间税费5020120-40%。（贵州省土地估价师协会文件（黔土协发[2014]4号，六30％。式中：V为地价，P为土地纯收益，r为土地还原利率，n为土地使用年公式：地价=不动产总价-房屋建造成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费开发利润表 IIIIIIIV表 IIIIIIIV表 IIIIIIIV估价期日：20151231401.020米，市政（（（（（（501.0，市政基础设施（表 表 表 2015年与2012年六盘水市基准地价总体变化情2013年至今，六盘水市中心城区房地产市场变化不大，商业和住宅用地地价上涨幅度不超过1.5%，工业用地地价上涨幅度不超过3.5%，几乎保持了原表 2016年1月11.01.5，1.5，1.0。表 2015年1月11.02.0，工业用1.0。表 2016年1月11.02.0，工业用1.0。2014GDP1042.732497.271874.36282.43GDP36275552262272823185（GB/T21010-2007）自2007810日起实施，按该国家标准，建设用地包括商服用地、工业仓3544-36-36表 与《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）051B11052B139R12、R22、R32--PAGE37与《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）061M062H5063071R081082闻出版083与《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）A4084085086与《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）U9087于休憩及美化环境的绿化用G088091事设施直接用于军事目的的设施用H41092领馆用A8093H42094095H3与《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）101S2102H22103路(含立交桥)及行道树的用地、S41105H24106H23107与《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）118U32（黔国土资发[2008]133号）-42-42表 B11B12B13B14B2061M062H5063WRA1083A2A3A4A5A6B3U1--PAGE43U2U3U9087GA7H41H42094A9095H3101H21102H22103S4105H24H23H25用地、S9水设施等用地1415、表 表

Inh

F2

I

I

式中:F1—上调最大幅度Fi=限价格之间，内插条件较优（劣）Fi/2，同时确定较×[1（×容积率修正系数×土地使用年期修正系数×期日修正系数±土地开发程度Pi=P×(1±K)Pi——待估宗地地价；P——待估宗地对应的基准地价；K——各影响因素修正系数之和；T——期日修正系数；Kij——容积率修正系数；Y——待估宗地使用年期修正系数；F，yrmnⅠ、Ⅱ、Ⅲ级地：Kij=H×k1+k2×40%+k3+k4+k5+…+Kn)×35%Ⅳ级地：Kij=H×k1+k2×55%+(k3+k4+…+Kn)×50%K1、K2、k3…Kn123n1.02.02.0）17 100米，从建筑密度确定一层建筑物基地占地面积3000平方米，若按最优利用临街沿路布置80（扣除20米的建筑间距和进宗地通道80≈4为10000×3×15=4500平方米，假设一层临街建筑面积0平方米为商数为H=72.5%，商业部分容积率修正系数为72.5%×3/3+3/3×40%+3/3×K1.0，Kij＝1+（K-1）×20％。（（黔国土资发[2008]133号）的规定实施。附表 商服用地宗地地价影响因素指标说明服中心距离＜200200-500500-800-＞1200＜200200-500500-800-＞1200＜300300-700700-1000-＞15003525-3515-25线路>42-3192-83-75-92-83-70-85%50%1.510.80.5附表 住宅用地宗地地价影响因素指标说明商服中心距离＜200200-400400-600600-800＞800＜200200-400400-600600-800＞800＜400400-800800-1200-＞1600400400400400400800800800800800100010001000100010003525-3515-25巷道线路>3交线路3条线路2条92-83-75-92-83-70-附表 工业用地宗地地价影响因素指标说明3525-3515-258-＜100100-200-300-＞40092-83-75-92-83-70-附表 商服用地基准地价修正系数表