老旧小区自建房合同范本

老旧小区自建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX老旧小区自建房所有权人联合会（以下简称“甲方”）

地址：XX省XX市XX区XX街道XX老旧小区

法定代表人/负责人：张三

联系方式：XX市XX区XX街道XX号（注：以下通讯地址）

鉴于：

（1）甲方系XX老旧小区自建房的所有权人，拥有合法的自建房所有权及处置权；

（2）乙方具备房屋改建、修缮及物业管理等方面的资质和经验；

（3）甲方拟对XX老旧小区自建房进行改建、修缮，并委托乙方负责具体实施；

（4）双方经充分协商，达成一致合作意向。

特此制定本合同，以下简称“本合同”。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房屋改建修缮有限公司（以下简称“乙方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人/负责人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（注：以下通讯地址）

一、合同简介

1.背景

甲方作为XX老旧小区自建房所有权人联合会，为改善小区居住环境，提高居民生活水平，决定对老旧小区自建房进行改建、修缮。乙方作为一家专业的房屋改建修缮公司，具备丰富的项目实施经验，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成合作意向。

2.前提条件

（1）甲方负责提供自建房的相关权属证明，确保项目合法合规；

（2）乙方负责提供房屋改建、修缮的资质证明，确保项目质量；

（3）双方共同遵守国家及地方的相关法律法规，确保项目顺利进行。

本合同旨在明确双方在老旧小区自建房改建、修缮过程中的权利与义务，保障项目的顺利进行，实现双方共赢。

二、定义

1.自建房：指甲方拥有的位于XX老旧小区的房屋，包括但不限于住宅、商铺等；

2.改建、修缮：指乙方根据甲方要求及合同约定，对自建房进行结构改造、设施更新、装饰装修等工程；

3.项目：指甲方委托乙方实施的自建房改建、修缮工程。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续章节详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续章节详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续章节详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续章节详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续章节详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续章节详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续章节详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续章节详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续章节详细阐述）

本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，双方可另行协商解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方对XX老旧小区自建房进行改建、修缮，以改善居住环境，提升房屋品质。具体内容包括但不限于房屋结构的安全检测、加固、改造，设施的更新与维护，以及必要的装饰装修工程。

第二条定义

1.改建：指甲方根据本合同约定，对自建房进行的结构、布局等方面的改造工作。

2.修缮：指甲方根据本合同约定，对自建房进行的设施设备维修、更新及保养工作。

3.项目进度：指甲方与乙方共同商定的工程实施时间表及各阶段完成的标准。

4.工程质量：指甲方与乙方共同约定的工程质量标准，应符合国家及地方的相关规定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

a)甲方有权要求乙方按照合同约定的工程质量和进度完成改建、修缮工作。

b)甲方应提供自建房的相关权属证明，确保项目的合法性。

c)甲方应按时支付合同约定的费用，包括但不限于工程款、材料费等。

d)甲方应配合乙方进行工程前期的现场勘查、设计方案确认等工作。

e)甲方有权对工程进度、质量进行监督，并提出合理建议。

2.乙方的权力和义务

a)乙方有权根据合同约定收取工程款项。

b)乙方应按照合同约定的工程质量和进度完成改建、修缮工作，确保工程符合国家标准。

c)乙方负责提供施工方案、施工图纸，并承担施工过程中的安全管理责任。

d)乙方应及时向甲方报告工程进展情况，并积极响应甲方提出的合理要求。

e)乙方负责施工过程中的垃圾清运、现场清洁工作，确保不影响小区居民的正常生活。

f)乙方应保证所使用材料的质量和环保标准，对因材料质量问题导致的工程问题负责修复。

第四条价格与支付条件

双方经协商，同意按照以下价格与支付条件执行：

1.乙方根据甲方提供的工程量清单及设计方案，提交工程总报价，经甲方确认后作为本合同总价。

2.甲方应按照以下支付方式向乙方支付合同款项：

a)合同签订后7个工作日内，支付合同总价款的30%作为预付款；

b)工程进度达到50%时，支付合同总价款的40%；

c)工程全部完工并通过甲方验收合格后，支付合同总价款的20%；

d)剩余10%作为质量保证金，自工程竣工验收合格之日起，保留6个月，无质量问题后支付。

3.支付方式：银行转账，乙方应提供合法有效的发票。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为____个月，自合同生效之日起计算。

2.乙方应在合同生效后____个工作日内完成施工方案设计，并提交甲方审核。

3.甲方应在收到施工方案后____个工作日内完成审核，并向乙方反馈意见。

4.乙方应在接到甲方审核意见后，根据约定的时间表开始施工，并确保工程按期完成。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)若甲方未按约定时间支付预付款、进度款或尾款，每逾期一日，应支付合同总价款0.1%的违约金；

b)若甲方无正当理由延迟审核施工方案或无故阻碍工程进度，导致工程延期，应承担相应的违约责任；

c)若甲方违反合同规定，造成工程中途停工或解除合同，应赔偿乙方因此产生的直接经济损失。

2.乙方违约：

a)若乙方未按合同约定的质量、进度完成工程，每逾期一日，应支付合同总价款0.1%的违约金；

b)若乙方提供的材料或施工质量不符合约定标准，应负责无偿修复或更换；

c)若乙方原因导致工程延期，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此产生的直接经济损失；

d)若乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，应承担全部责任。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商确定是否暂停履行合同，以及暂停期限。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，受影响的一方不负违约责任，双方应根据实际情况，协商解决合同继续履行或终止的问题。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同。如双方同意继续履行合同，应协商确定合理的履行期限。

5.如不可抗力事件持续发生，导致合同目的无法实现，双方均有权提出终止合同。合同终止后，双方应根据已履行部分的情况，协商确定相应的责任和补偿。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地所在的调解机构申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

4.若任何一方未在规定时间内履行仲裁裁决，另一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议解决过程中，除争议部分外，合同其他条款继续有效，双方应继续履行。

6.争议解决费用，包括但不限于仲裁费、律师费等，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同项下的所有通知、要求、批准等均应以书面形式送达对方。书面通知可通过挂号信、特快专递或专人送达等方式进行，发送至本合同约定的通讯地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须经过双方协商一致并书面确认，方为有效。

3.终止条件：若一方严重违反本合同规定，导致合同无法继续履行，另一方有权书面通知终止本合同。合同终止后，双方应根据已履行部分的情况，协商确定相应的责任和补偿。

4.本合同的提前解除、终止或履行完毕，不影响双方基于诚信原则应继续承担的保密义务。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：工程量清单、施工图纸、验收标准、支付计划等，均为本合同不可分割的一部分。

2.本