零售店铺物业承租居间协议

零售店铺物业承租居间协议合同目录第一章总则1.1本协议的签订依据1.2协议各方的权利与义务1.3协议的生效、变更与解除第二章租赁物业基本情况2.1物业基本信息2.2物业使用范围2.3物业交付时间及条件第三章租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金及其支付方式3.3租金调整机制第四章租赁物的使用与管理4.1租赁物的使用4.2租赁物的维护与管理4.3租赁物的保险第五章双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务第六章违约责任6.1出租方违约责任6.2承租方违约责任第七章争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖第八章合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九章通知与送达9.1通知方式9.2送达地址及联系方式第十章附则10.1合同的签订地10.2合同的有效期10.3合同的附件第十一章其他约定11.1双方的其他约定第十二章居间方的权利与义务12.1居间方的权利与义务12.2居间服务费用第十三章保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任第十四章合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签字及盖章合同目录结束合同编号_________第一章总则1.1本协议的签订依据1.2协议各方的权利与义务1.3协议的生效、变更与解除第二章租赁物业基本情况2.1物业基本信息2.2物业使用范围2.3物业交付时间及条件第三章租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金及其支付方式3.3租金调整机制第四章租赁物的使用与管理4.1租赁物的使用4.2租赁物的维护与管理4.3租赁物的保险第五章双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务第六章违约责任6.1出租方违约责任6.2承租方违约责任第七章争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖合同编号_________结束第八章合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九章通知与送达9.1通知方式9.2送达地址及联系方式第十章附则10.1合同的签订地10.2合同的有效期10.3合同的附件第十一章其他约定11.1双方的其他约定第十二章居间方的权利与义务12.1居间方的权利与义务12.2居间服务费用第十三章保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任第十四章合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签字及盖章结束多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：优先购买权1.1若甲方在租赁期间欲出售或转让租赁物业，甲方应给予乙方优先购买权。1.2乙方应在收到甲方出售或转让通知后的30日内行使优先购买权，否则视为放弃。1.3乙方行使优先购买权时，价格、付款方式等条件应与第三方Offer相同。附加条款二：续租条款2.1租赁期满后，乙方有权按照本协议约定的租金及条件续租。2.2甲方应在租赁期满前3个月收到乙方书面续租通知后，方可与乙方签订新的租赁合同。2.3若乙方未在租赁期满前3个月书面通知甲方续租，视为乙方放弃续租权。附加条款三：装修改造3.1甲方同意乙方在租赁期内对租赁物进行装修改造，但必须符合相关法律法规及安全标准。3.2乙方进行装修改造前，应向甲方提交详细的装修方案，并征得甲方书面同意。3.3装修改造费用由乙方承担，且乙方不得要求甲方对此承担任何责任。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款四：经营范围4.1乙方应在租赁期内按照约定的经营范围进行经营活动，不得擅自改变经营范围。4.2若乙方需要改变经营范围，应提前向甲方提交书面申请，并征得甲方书面同意。4.3甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合约定的范围。附加条款五：租金支付保障5.1乙方同意将租金支付至甲方指定的银行账户，并留存相关凭证。5.2乙方若逾期支付租金，应支付逾期部分的滞纳金，滞纳金为本金每日5‰。5.3甲方有权要求乙方提供担保，以确保租金的按时支付。附加条款六：转租限制6.1乙方不得将租赁物全部或部分转租给第三方。6.2若乙方确需转租，应提前向甲方提交书面申请，并征得甲方书面同意。6.3甲方有权拒绝乙方的转租申请，或将转租事项作为合同变更事项重新协商。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款七：中介服务费用7.1甲方同意支付中介服务费用，费用标准为租赁成交金额的2%。7.2中介服务费用应在租赁合同签订后5日内支付给居间方。7.3甲方有权要求乙方协助办理中介服务费用的支付事宜。附加条款八：中介的责任与义务8.1居间方应确保甲方、乙方及租赁物的基本情况真实、准确、完整。8.2居间方应协助甲方、乙方签订租赁合同，并见证合同的签署过程。8.3居间方应对甲方、乙方提供的商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。附加条款九：居间方的赔偿责任9.1若居间方未履行或不适当履行其义务，导致甲方、乙方损失的，居间方应承担相应的赔偿责任。9.2赔偿金额应根据甲方、乙方的实际损失计算，并包括但不限于经济损失、时间损失等。9.3居间方在承担赔偿责任后，有权向实际责任人追偿。多方为主导时的，附件条款及说明结束。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物业基本情况说明书2.租赁物业使用权证明文件3.租赁物业装修改造方案及相关审批文件4.乙方经营范围批准文件5.租金支付证明文件6.租赁合同续约申请书7.居间服务费用支付证明文件8.租赁合同签署证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付租赁物，或交付的租赁物不符合约定。2.甲方未履行合同约定的维修、保养义务。3.乙方未按约定时间支付租金。4.乙方未按照约定的经营范围进行经营活动。5.乙方擅自转租租赁物。6.居间方未履行或不适当履行其义务。三、法律名词及解释：1.租赁物：指本合同项下甲方出租给乙方的物业。2.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的物业使用费用。3.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿金。4.居间方：指本合同中协助甲方与乙方达成租赁关系的第三方中介。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付租赁物。解决办法：乙方应与甲方协商延期交付或要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未按约定时间支付租金。解决办法：甲方应催告乙方及时支付，必要时可要求乙方支付滞纳金。3.问题：乙方擅自转租租赁物。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：居间方未履行义务。解决办法：甲方、乙方有权要求居间方承担违约