小产权房买卖合同的纠纷处理

小产权房买卖合同的纠纷处理合同编号：__________合同双方：卖方：1.姓名：________________2.身份证号码：________________3.地址：________________4.联系电话：________________买方：1.姓名：________________2.身份证号码：________________3.地址：________________4.联系电话：________________一、房产基本情况1.房产位于_______，建筑面积为_______平方米。2.房产的规划用途为_______。3.房产的权属情况为_______。4.房产的共有情况为_______。二、买卖双方的权利和义务1.卖方的权利和义务：（1）保证其对房产的出售权，确保房产不存在任何法律纠纷。（2）按照合同约定，办理房产过户手续。（3）自合同签订之日起，不得再将房产出售给第三方。2.买方的权利和义务：（1）按照合同约定，支付房产购买价款。（2）自合同签订之日起，承担房产的保管和使用责任。（3）按照合同约定，协助卖方办理房产过户手续。三、房产购买价款及支付方式1.房产的购买价款为_______元。（1）自合同签订之日起_______日内，支付房产购买价款的_______%。（2）房产过户手续办理完毕后，支付剩余的_______%。四、房产过户手续1.卖方应协助买方办理房产过户手续，过户费用由买方承担。2.双方应按照我国法律法规的规定，提供所需的证件和材料。五、违约责任1.一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。2.因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.双方应遵守国家法律法规，不得利用合同从事违法行为。2.合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。3.合同一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.房产证复印件2.卖方身份证复印件3.买方身份证复印件4.房产过户所需的相关材料清单5.付款凭证6.房产现状照片7.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能保证房产出售权的合法性，导致房产存在法律纠纷。未按照合同约定办理房产过户手续。在合同签订后，未经买方同意将房产出售给第三方。2.买方违约行为：未能按照合同约定支付房产购买价款。未按照合同约定协助卖方办理房产过户手续。未按照合同约定承担房产的保管和使用责任。3.违约行为的认定：违约行为的认定应依据合同条款和相关法律法规进行。三、法律名词及解释：1.小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋，没有取得国家正式的房产证，因此不能上市交易。2.过户：将房产的所有权从一方转移到另一方的过程。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产存在法律纠纷：解决办法：在签订合同前，应进行详细的调查和了解，确保房产的出售权合法。2.房产过户手续复杂：解决办法：双方应积极协助，提供所需材料，共同办理过户手续。3.付款方式及时间不明确：解决办法：在合同中明确付款方式、时间和比例，确保双方权益。4.房产现状与合同描述不符：解决办法：在签订合同前，买方应实地查看房