无证房产买卖合同注意事项

无证房产买卖合同注意事项合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：鉴于甲方拥有位于__________（房产地址）的房产（房产证号：__________），愿将其出售给乙方；乙方愿意购买该房产，双方经协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1房产位于__________（城市）__________（区域）__________（街道），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房产证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房产现状：__________。第二条交易价格2.1乙方向甲方支付购房款总额为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）签订合同之日起日内，乙方支付人民币__________元整作为定金；（2）房产过户手续办理完毕之日，乙方支付剩余款项。第三条房产过户3.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应在过户手续办理完毕之日起日内将房产证、土地使用权证等证件交付给乙方。第四条交付及验收4.1甲方应在过户手续办理完毕之日起日内，将房产交付给乙方。4.2乙方应对所购房产进行验收，确认房产现状与甲方描述一致。4.3如乙方对房产有异议，应在交付之日起日内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到通知之日起日内解决乙方的异议。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的__________%。5.2如甲方未按本合同约定交付房产或所交付的房产与约定不符，乙方有权拒绝支付剩余购房款，并要求甲方退还已支付的购房款及定金。第六条争议解决6.1本合同的解释及履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房产现状证明4.身份证明5.户口簿6.婚姻状况证明7.购房款支付凭证8.过户费用支付凭证9.房产交付确认书10.异议提出书面通知二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付房产或所交付的房产与约定不符2.甲方未按合同约定协助乙方办理房产过户手续3.乙方未按合同约定支付购房款4.乙方未按合同约定履行验收义务5.任何一方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地点，具有固定结构，可用于居住、商业、工业等目的的建筑物及其附属设施。2.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房产的款项。3.定金：指乙方在签订合同之日起日内支付给甲方的一部分购房款，作为购买房产的诚意金。4.过户：指将房产的所有权、使用权等权利从甲方转移到乙方的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并根据延迟交付的原因追究违约责任。2.房产现状与描述不符：解决办法：乙方应在交付之日起日内提出异议，并书面通知甲方，甲方应在接到通知之日起日内解决乙方的异议。3.过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，双方共同跟进办理进度。4.购房款支付问题：解决办法：双方确认购房款支付方式及时间，确保乙方按时