宅基地转让合同书

宅基地转让合同书合同编号：__________合同双方：甲方（转让方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（受让方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________一、宅基地转让1.甲方同意将上述宅基地的所有权转让给乙方，乙方同意接受该宅基地的所有权。2.宅基地的转让不包括宅基地上的建筑物及其他附属设施。如乙方需拆除或改建建筑物，应依法办理相关手续。3.甲方应在签署本合同之日起____个工作日内，将宅基地的所有权转移给乙方。二、权利与义务1.甲方保证其对宅基地的所有权无任何瑕疵，不存在任何权利纠纷。2.乙方自转让之日起，享有宅基地的使用权，并应依法履行相关的土地使用税等义务。3.乙方在宅基地上进行建设时，应遵守国家的法律法规，不得擅自改变土地用途。4.乙方在宅基地上的建设活动应符合当地城乡规划，不得影响周围环境和相邻权的合法权益。三、转让价格及支付方式1.甲乙双方协商确定宅基地的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.乙方应在本合同签署之日起____个工作日内，向甲方支付转让价款。支付方式为：____。四、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。2.若甲方违反承诺，导致宅基地所有权转移发生法律障碍，甲方应向乙方支付违约金，违约金为转让价款的____%。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________签订日期：________________合同编号：__________合同各方当事人：甲方（转让方）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（受让方）：身份证号码：地址：联系电话：第一条宅基地基本情况1.1宅基地位于__________，占地面积为____平方米。1.2宅基地现有房屋建筑为____平方米，房屋结构为____。1.3宅基地使用权证号为：____。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币____元（大写：____元整）购买甲方拥有的宅基地。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付转让款后，甲方应按约定向乙方交付宅基地及现有房屋。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将宅基地及现有房屋交付给乙方。3.2双方应共同办理宅基地过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户手续办理完成后，宅基地使用权归乙方所有。第四条权利义务4.1甲方应在合同约定的时间内交付宅基地及现有房屋，并保证房屋及土地权属清晰、无争议。4.2乙方应按约定支付转让款，并承担过户手续费用。4.3双方应共同维护宅基地的合法权益，不得擅自改变土地用途。4.4甲方应在过户手续办理完成后，协助乙方办理房产证等相关手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间交付宅基地及现有房屋的，应支付违约金人民币____元（大写：____元整）给乙方。5.3乙方未按约定时间支付转让款的，应支付违约金人民币____元（大写：____元整）给甲方。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：乙方（受让方）：签订日期：__________一、附件列表：1.宅基地所有权证明文件2.乙方建设项目的规划许可证3.土地使用税支付凭证4.甲方身份证明文件5.乙方身份证明文件6.宅基地现状照片或其他影像资料7.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成所有权转移：甲方未在本合同签署之日起规定的工作日内完成宅基地所有权的转移。2.甲方所有权存在瑕疵或权利纠纷：甲方对宅基地的所有权存在法律纠纷或权利瑕疵，导致所有权转移受阻。3.乙方未按约定支付转让价款：乙方未在本合同签署之日起规定的工作日内支付全部转让价款。4.乙方擅自改变土地用途：乙方在宅基地上的建设活动未遵守国家法律法规，擅自改变土地用途。5.乙方建设活动影响周围环境或相邻权：乙方在宅基地上的建设活动不符合当地城乡规划，影响周围环境或相邻权的合法权益。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有制单位分配给其成员用于建设住宅的土地。2.所有权转移：指宅基地的所有权由甲方转移到乙方的过程。3.转让价款：指甲方将宅基地所有权转让给乙方所收取的价款。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。5.相邻权：指邻居之间的合法权益，包括采光、通风、景观等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地所有权转移缓慢：及时寻求法律专业人士的帮助，了解转移程序和所需材料，确保按照法律规定高效完成所有权转移。2.甲方所有权存在瑕疵或权利纠纷：在签署合同前应进行充分调查和了解，确保甲方对宅基地的所有权无任何瑕疵和权利纠纷。如发现问题，应要求甲方在合同签署前解决。3.乙方未按约定支付转让价款：在合同中明确约定违约金等违约责任，一旦乙方违约，立即按照合同约定追究其违约责任。4.乙方擅自改变土地用途：在合同中明确约定乙方不得擅自改变土地用途，一旦发现乙方违约，立即要求其恢复原状或承担违约责任。5.乙方建设活动影响周围环境或相邻权：在合同中约定乙方应遵守当地城乡规划，确保建设活动不会影响周围环境及相邻权的合法权益。如发生纠纷，可寻求法律专业人士的帮助，通过协商或法律途径解决。五、所有应用场景：1.农村宅基地所有权转移。2.农村宅基地使用权转让。3.农村宅基地上的建筑物及附属设施转让。4.涉及宅基地所有权的争议解决。5.宅基地使用权变更登记手续办理。一、附件列表：1.宅基地使用权证2.房屋所有权证3.身份证明复印件4.转账凭证5.过户手续相关文件6.房产证办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付宅基地及现有房屋，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付转让款，属于违约行为。3.任何一方擅自改变土地用途，属于违约行为。4.甲方未协助乙方办理房产证等相关手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有制单位或村民委员会分配给本集体经济组织成员用于建设住宅的土地。2.宅基地使用权：指农村集体所有制单位或村民委员会分配给本集体经济组织成员用于建设住宅的土地使用权。3.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将不动产所有权或者使用权从一方转移至另一方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：宅基地及现有房屋交付后，乙方发现房屋存在质量问题。解决办法：双方协商维修或者甲方按照约定承担维修费用。2.问题：过户手续办理过程中，出现税费、手续费等额外费用。解决办法：双方按照实际情况承担相应费用，或