房地产中介买卖合同书

房地产中介买卖合同书合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第一条标的物的描述1.1标的房产位于____________________，房屋产权证号/不动产权证号为____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2甲方对标的房产拥有完全的处置权，不存在任何权利瑕疵或负担。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买标的房产。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产过户至乙方名下。3.2甲方应保证在过户过程中提供必要的协助和配合，确保过户手续的顺利进行。第四条甲方义务4.1甲方应保证标的房产的实际面积与产权证上的面积一致，如实际面积与产权证上的面积不符，甲方应按照实际面积与产权证面积的差额，向乙方支付相应的款项。4.2甲方应保证标的房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利瑕疵或负担，如因甲方原因导致标的房产存在上述问题，甲方应承担相应的法律责任。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、金额支付购房款。5.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为购房定金。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款的10%。6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款的10%。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.标的房产的产权证/不动产权证复印件2.甲方身份证明文件复印件3.乙方身份证明文件复印件4.购房款支付凭证5.过户手续相关文件6.实际面积与产权证面积差异证明文件7.权属纠纷、租赁、抵押等情况的证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额支付购房款，或存在权属纠纷、租赁、抵押等权利瑕疵或负担。2.乙方未按约定时间、金额支付购房款。3.甲方未按约定完成过户手续。4.乙方未按约定时间支付购房定金。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同约定的出售的房地产。2.购房款：指乙方购买标的房产应付给甲方的款项。3.过户：指将标的房产的产权/不动产权益从甲方名下转移到乙方名下的行为。4.违约金：指违反本合同约定的一方应支付给守约一方的款项。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间、金额支付购房款，或存在权属纠纷、租赁、抵押等权利瑕疵或负担：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。2.乙方未按约定时间、金额支付购房款：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。3.甲方未按约定完成过户手续：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。4.乙方未按约定时间支付购房定金：甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金