第三方合同在房屋买卖中的作用解析

第三方合同在房屋买卖中的作用解析合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。1.3甲方承诺，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情况。第二条购买价格2.1双方确认，房屋的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲乙双方约定的还款方式进行还款。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。第四条合同的变更和解除4.1在本合同有效期内，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。4.2甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求解除本合同。4.3乙方未按照本合同约定支付房款，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求解除本合同。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.首付款支付凭证6.贷款还款协议书7.过户费用支付凭证8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按照约定时间办理房屋所有权转移手续。3.乙方未按照约定时间支付房款。4.乙方未按照约定履行贷款还款义务。5.任何一方提供的证件、资料不真实或不完备。6.任何一方违反合同的其他约定。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：是国家对不动产实行登记管理制度，确认不动产权利归属的凭证。3.首付款：指买家在购买房屋时，一次性支付给卖家的部分房款。4.贷款还款：指买家通过银行贷款购买房屋，按照约定的方式和期限还本付息的行为。5.过户：是指将不动产的所有权从一方转移到另一方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金。乙方有权要求延长交付时间或解除合同。2.甲方交付的房屋不符合约定：甲方应承担修复责任或退还部分房款。3.乙方延迟支付房款：乙方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金。甲方有权要求延长支付时间或解除合同。4.乙方未履行贷款还款义务：乙方应承担违约责任，支付逾期利息和违约金。5.证件、资料不真实或不完备：合同无效，双方有权解除合同，并要求对方承担相应责任。五、所有应用场