农村宅基地买卖合同范本

农村宅基地买卖合同范本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________性别：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________性别：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________第一条宅基地基本情况1.1宅基地位于__________，占地面积为__________平方米。1.2宅基地现状为__________，土地性质为__________。1.3卖方保证其对宅基地的使用权、处分权不受任何法律、法规、政策的影响和限制。第二条买卖价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的价格购买该宅基地。2.2买方应在签订本合同之日起__________日内，将购房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付购房款后，卖方应向买方出具合法的收款凭证。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将宅基地交付给买方。3.2双方应共同前往相关政府部门办理宅基地过户手续，所需费用由买方承担。3.3过户手续完成后，宅基地的所有权归买方所有。第四条权利和义务4.1卖方应保证宅基地的使用权、处分权无任何瑕疵，如有瑕疵，卖方应承担相应的法律责任。4.2买方应按照合同约定支付购房款，并承担宅基地过户所需的费用。4.3买方在购买宅基地后，应遵守国家法律法规，合理利用宅基地，不得擅自改变宅基地用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2卖方未按照约定时间交付宅基地的，应支付买方违约金，违约金为购房款的__________%。5.3买方未按照约定时间支付购房款的，应支付卖方违约金，违约金为购房款的__________%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。7.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。出卖人（甲方）：__________买入人（乙方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.宅基地所有权证明2.卖方身份证复印件3.买方身份证复印件4.购房款支付凭证5.宅基地过户手续相关文件6.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付宅基地：认定为本合同违约行为，应支付买方违约金。2.买方未按照约定时间支付购房款：认定为本合同违约行为，应支付卖方违约金。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体土地上用于农民住宅建设的土地。2.所有权：指对物品占有、使用、收益和处分的权利。3.违约金：指一方不履行合同义务时，应支付给另一方的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地交付时间延迟：解决办法：卖方应与买方协商，尽量提前交付时间，如仍无法按时交付，应支付违约金。2.过户手续办理困难：解决办法：双方应共同前往相关部门，了解办理流程，准备所需材料，积极配合办理过户手续。3.宅基地用途变更：解决办法：买方应遵守合同约定，合理利用宅基地，如需变更用途，应