房屋买卖合同买方应注意的问题

房屋买卖合同买方应注意的问题合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：姓名/名称：地址：联系方式：乙方（买方）：姓名/名称：地址：联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，并根据本合同的条款和条件购买。双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房屋的产权清晰，甲方具有完全的处分权。1.3房屋的产权性质为__________，土地使用权性质为__________。第二条房屋交易价格2.1双方同意，本房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房价款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%。3.2剩余的房价款，乙方应在本合同签订之日起____个月内，按照甲方的要求支付。3.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，将房屋的所有权转移给乙方。4.2双方应按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。4.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第五条房屋的现状及维修5.1甲方应保证房屋的现状符合本合同约定的描述。5.2甲方应在乙方要求的时间内，对房屋进行必要的维修和保养。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2本合同的违约金为房价款的____%。第七条争议解决7.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。7.2仲裁费用由败诉方承担。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：（签字/盖章）日期：__________乙方（买方）：（签字/盖章）日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.身份证明文件3.房产证4.土地使用权证5.房屋现状的照片或视频6.维修和保养记录7.付款凭证8.过户证明文件9.仲裁委员会出具的裁决书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未能办理过户手续的，视为违约。2.甲方未按约定维修和保养房屋的，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房价款的，视为违约。4.乙方未按约定履行合同的，视为违约。5.任何一方未履行本合同项下的其他义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买房屋的买方。3.房价款：指双方约定的购买房屋的价格。4.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。5.违约金：指违约方应支付给守约方的一定金额作为赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋或办理过户手续：解决办法：乙方有权要求延长履行时间或要求甲方支付违约金。2.甲方未按约定维修和保养房屋：解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内完成维修和保养，并有权要求甲方支付因此产生的费用。3.乙方未按约定时间支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在规定时间内支付剩余房价款。4.任何一方未履行本合同项下的其他义务：解决办法：守约方有权要求违约方履行义务，并