房屋附带车库买卖合同

房屋附带车库买卖合同合同编号：__________房屋附带车库买卖合同卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条房屋及车库的描述1.1房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2车库位于________________，车库面积为________________平方米。第二条房屋及车库的买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元购买上述房屋及车库。2.2买卖双方同意，上述金额包括房屋及车库的价款、手续费等所有费用。第三条付款方式及时间3.1买方在本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元作为定金。定金支付后，买方有权按照本合同的约定查看房屋及车库。3.2买方应在本合同签订之日起三十个工作日内，将剩余款项支付给卖方。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋及车库的所有权转移给买方。4.2买方应在本合同签订之日起__________个工作日内，完成房屋及车库的过户手续。第五条房屋及车库的使用和保管5.1在本合同签订之日起至交付之日止，买方有权合理使用房屋及车库，但不得对房屋及车库进行改建、扩建等影响房屋及车库使用和外观的行为。5.2买方应妥善保管房屋及车库，并承担因保管不善导致的一切损失。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述买卖价格的__________%。6.2卖方未按照本合同第四条第一项的约定交付房屋及车库的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。6.3买方未按照本合同第三条第二项的约定支付剩余款项的，卖方有权解除本合同，并要求买方双倍返还定金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在签订本合同时，应遵守诚实信用原则，履行合同义务。如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及车库所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋及车库所有权证明文件2.房屋及车库的评估报告3.房屋及车库的权属清晰证明4.买卖双方的营业执照副本5.买卖双方法定代表人的身份证明6.定金支付凭证7.房屋及车库过户手续费支付凭证8.房屋及车库交付证明文件9.房屋及车库的钥匙交付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按照合同约定时间交付房屋及车库，买方有权解除合同并要求双倍返还定金。2.买方未按照合同约定时间支付剩余款项，卖方有权解除合同并要求双倍返还定金。3.任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述买卖价格的10%。4.卖方未按照合同约定使用和保管房屋及车库，导致损失的，应承担相应的赔偿责任。5.买方未按照合同约定使用和保管房屋及车库，导致损失的，应承担相应的赔偿责任。三、法律名词及解释：1.房屋：指买卖双方约定的位于合同中指定的地址，具有独立结构的建筑物。2.车库：指与房屋相连，用于存放车辆的建筑物。3.定金：指买方在本合同签订之日起五个工作日内支付给卖方的一部分货款，作为购买房屋及车库的诚意金。4.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失时，应支付给对方的赔偿金。5.过户手续：指将房屋及车库的所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋及车库：买方可以与卖方协商延长交付时间，若协商不成，买方有权解除合同并要求双倍返还定金。2.买方延迟支付剩余款项：卖方可以与买方协商延长支付时间，若协商不成，卖方有权解除合同并要求双倍返还定金。3.房屋及车库存在质量问题：买方应在交付后七个工作日内向卖方提出质量问题，并提供相关证据，卖方应在收到证据后十个工作日内解决质量问题或者退还相应的货款。4.过户手续办理缓慢：买卖双方应积极协助办理过户手续，提供所需资料和文件，若因客观原因导致手续办理缓慢，双方应协商解决。五、所有应用场景：1.卖方愿意出售位于特定地址的房屋及车库