二手房买卖交易协议范本版

二手房买卖交易标准协议范本版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分第六条交易手续及费用6.1交易手续6.2交易费用第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的生效和终止10.1合同生效10.2合同终止第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺11.2买受人声明及承诺第十二条其他约定12.1物业管理12.2户口迁移12.3附属设施第十三条附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3房屋共有人同意出售证明第十四条合同的解释及适用法律14.1合同解释14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院号楼单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋楼层：总层数为层，该房屋位于第层1.5建造年份：该房屋建造于年第二条买卖双方信息2.1出卖人信息：2.1.1姓名：X2.1.2性别：2.1.3身份证号码：X2.1.4地址：北京市区路号2.1.5联系方式：X2.2买受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2性别：2.2.3身份证号码：X2.2.4地址：北京市区路号2.2.5联系方式：X第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价：人民币元整（大写：人民币元整）3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起日内，向出卖人支付房屋总价款的%作为定金，定金支付后，买受人不得以任何理由要求退还。3.2.2买受人应于年月日前，向出卖人支付房屋总价款的%，作为首付款。3.2.3买受人应于年月日前，向出卖人支付房屋总价款的%，作为中期款。3.2.4买受人应于房屋过户完成后，向出卖人支付房屋总价款的%，作为尾款。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间为本合同签订之日起日内。3.3.2首付款支付时间为年月日前。3.3.3中期款支付时间为年月日前。3.3.4尾款支付时间为房屋过户完成后。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：买受人支付完房屋总价款后日内，出卖人将房屋交付给买受人。4.2交付条件：4.2.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。4.2.2出卖人应保证房屋符合国家和地方的相关规定，能够正常使用。4.2.3出卖人应将房屋钥匙、门禁卡等有关房屋使用的相关物品和资料交付给买受人。4.3过户费用：过户费用包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等，买受人应按照国家和地方的相关规定承担。4.4过户时间：买受人应在本合同签订之日起日内，向房产登记机关申请办理房屋过户手续。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋不存在重大质量问题，并承诺在房屋交付后日内，如买受人发现房屋存在质量问题，出卖人将负责修复或赔偿。5.2维修责任划分：自房屋交付之日起，房屋的日常维护和维修责任由买受人承担。第六条交易手续及费用6.1交易手续：包括但不限于房屋买卖合同签订、房屋过户登记、贷款申请等。6.2交易费用：包括但不限于房屋买卖合同印花税、过户手续费、贷款手续费等，买受人应按照国家和地方的相关规定承担。第八条违约责任8.1出卖人违约：8.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付房价款%的违约金。8.1.2出卖人未能按照本合同约定办理过户手续的，应向买受人支付房价款%的违约金。8.1.3出卖人违反本合同的其他约定的，应向买受人支付房价款%的违约金。8.2买受人违约：8.2.1买受人未能按照本合同约定支付房价款的，应向出卖人支付房价款%的违约金。8.2.2买受人未能按照本合同约定办理贷款手续的，应向出卖人支付房价款%的违约金。8.2.3买受人违反本合同的其他约定的，应向出卖人支付房价款%的违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决争议。9.2调解解决：如协商不成，双方同意向房产所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向本合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向本合同约定的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更：任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，经对方同意后，变更本合同。10.2合同解除：如因不可抗力导致本合同无法履行的，双方均有权解除本合同。第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺：11.1.1出卖人保证所售房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。11.1.2出卖人保证所售房屋符合国家和地方的相关规定，能够正常使用。11.2买受人声明及承诺：11.2.1买受人自愿购买出卖人所售房屋，并按照本合同约定支付房价款。11.2.2买受人保证向出卖人提供的个人信息真实、准确、完整。第十二条其他约定12.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时交纳物业管理费。12.2户口迁移：出卖人应在本合同签订后日内，协助买受人办理户口迁移手续。12.3附属设施：出卖人应将房屋附属设施（如家具、家电等）无偿移交给买受人。第十三条附件13.1房屋所有权证：出卖人应在本合同签订后日内，向买受人出示房屋所有权证。13.2买卖双方身份证明：买卖双方应在本合同签订时，向对方出示身份证证明。13.3房屋共有人同意出售证明：如有共有人，出卖人应提供共有人同意出售的证明。第十四条合同的解释及适用法律14.1合同解释：本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2适用法律：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：房屋共有人同意出售证明附件一：房屋所有权证的详细要求和说明房屋所有权证是指证明出卖人对其出售的房屋拥有所有权的法律文件。出卖人应在本合同签订后日内，向买受人出示房屋所有权证的原件。买受人应核实房屋所有权证的真实性和有效性，如有异议，应立即提出。附件二：买卖双方身份证明的详细要求和说明买卖双方应在本合同签订时，向对方出示身份证证明的原件和复印件。身份证应合法有效，如身份证过期或无效，买受人应要求出卖人提供有效的身份证明。附件三：房屋共有人同意出售证明的详细要求和说明如房屋有共有人，出卖人应提供共有人同意出售的证明文件。该证明应由共有人签名或盖章，并注明同意出售的日期和联系方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未能按照本合同约定交付房屋或办理过户手续。买受人未能按照本合同约定支付房价款或办理贷款手续。出卖人违反本合同的其他约定。买受人违反本合同的其他约定。违约责任认定标准：违约金：房价款%的违约金。赔偿损失：因违约行为导致的直接经济损失。示例说明：出卖人未能在约定时间内交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或赔偿因延迟交付导致的租房等额外费用。买受人未能在约定时间内支付房价款，出卖人可以选择要求买受人支付违约金或解除合同。说明三：法律名词及解释：法律名词：二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。过户：将房屋的所有权从出卖人转移到买受人的法律程序。契税：根据房屋价值计算的一种税费，由买受人支付。个人所得税：根据房屋转让所得计算的一种税费，由买受人支付。营业税：根据房屋转让所得计算的一种税费，由买受人支付。土地增值税：根据房屋转让所得计算的一种税费，由买受人支付。解释：二手房：本合同涉及的房屋已经发生过一次买卖，现再次进行买卖。过户：买受人应向房产登记机关申