物业招标文件万能手册

物业招标文件万能手册合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：第一条物业基本情况1.1物业地址：1.2物业用途：1.3物业面积：1.4物业现状：第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离物业，并将物业恢复至租赁起始日的现状。如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证物业的正常使用，对物业进行必要的维护和保养；（2）在租赁期内，不得干涉乙方的正常经营活动；（3）按照合同约定，收取租金；（4）租赁期满后，按照合同约定，乙方有权要求甲方退还押金。4.2乙方权利义务：（1）按照合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业用途；（2）妥善保管物业，合理使用设施设备，爱护公共部位，如有损坏，乙方应承担修复或赔偿责任；（3）按照合同约定支付租金；（4）租赁期满后，按照甲方要求迁离物业，并将物业恢复至租赁起始日的现状。第五条押金5.1乙方应在签订本合同时，向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。5.2租赁期满后，乙方按照甲方要求迁离物业，并将物业恢复至租赁起始日的现状。甲方在确认物业无损坏或损坏已修复的情况下，应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的__%。第七条争议解决7.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业所有权证明2.乙方经营资质证明3.物业现状照片或视频4.租金支付证明5.物业恢复证明6.押金支付证明7.物业钥匙交接证明二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，干涉乙方正常经营活动。2.甲方未按约定时间维修和保养物业，影响乙方使用。3.甲方未按约定时间退还押金。4.乙方未按约定用途使用物业，擅自改变物业用途。5.乙方未按约定时间支付租金。6.乙方未妥善保管物业，造成物业损坏。三、法律名词及解释：1.出租人：指物业的所有权人，有权出租物业并收取租金。2.承租人：指租赁物业的一方，有权使用物业并支付租金。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。4.租金：指乙方支付给甲方的物业使用费用。5.押金：指乙方为确保履行合同约定而支付给甲方的费用。6.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给对方的一定金额作为赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：甲方可以催告乙方支付租金，逾期未付的，可以解除合同并要求乙方支付违约金。2.问题：甲方未按约定时间维修和保养物业。解决办法：乙方可以催告甲方履行维修和保养义务，甲方应在合理时间内履行。3.问题：甲方未按约定时间退还押金。解决办法：乙方可以催告甲方退还押金，甲方应在合理时间内退还。4.问题：乙方擅自改变物业用途。解决办法：甲方可以要求乙方恢复物业原用途，乙方应予以配合。5.问题：物业损坏。解决办法：乙方应承担修复或赔偿责任，甲方可以催告乙方修复或赔偿。五、所有应用场景：1.物业所有权人出租物业给经营资质齐