2024年深圳商品房预售合同

2024年深圳商品房预售合同合同编号：__________甲方（出卖人）：__________统一社会信用代码：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条项目概况1.1本项目名称为：__________，项目位于深圳市_______区_______路_______号。1.2项目土地使用权性质：__________，土地使用年限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3商品房预售许可证号：__________。第二条商品房基本情况2.1乙方所购商品房为本项目第_______栋_______单元_______层_______号，建筑面积为_______平方米。2.2商品房用途：住宅/商业/办公，房屋结构：__________，户型：__________。2.3商品房预售单价为人民币_______元/平方米，总房价为人民币_______元（大写：__________元整）。第三条付款方式及期限（1）签订本合同之日起_______日内，支付房屋总价款的_______%；（2）_______年_______月_______日前，支付房屋总价款的_______%；（3）_______年_______月_______日前，支付房屋总价款的_______%。3.2乙方逾期付款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款_______%的违约金。第四条商品房交付4.1甲方应按照合同约定，于_______年_______月_______日前将商品房交付给乙方。4.2商品房交付时，甲方应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.3乙方应对商品房进行验收，如无异议，双方办理交接手续。如有异议，乙方应在验收合格后_______日内向甲方提出书面意见。第五条产权登记5.1甲方应自商品房交付之日起_______日内，为乙方办理房屋所有权证和土地使用权证。5.2办理产权登记所需费用由乙方承担。第六条违约责任6.1甲方未按合同约定时间交付商品房的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款_______%的违约金。6.2甲方交付的商品房存在质量问题，严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权要求退房，甲方应退还全部房款，并承担相应的违约责任。6.3乙方未按合同约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款_______%的违约金。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________附件：1.商品房平面图2.《住宅质量保证书》3.《住宅使用说明书》注意事项：1.权利与义务：确保合同中双方的权利与义务明确、对等。2.付款条款：注意付款方式、期限及违约金的比例，确保合理且可执行。3.商品房交付：明确交付时间、条件及验收流程，避免纠纷。4.产权登记：规定产权办理的期限和费用承担，保障买方权益。5.违约责任：明确双方违约责任和违约金计算方式，便于纠纷解决。6.争议解决：选择适当的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。解决办法：1.审慎审查：签订合同前，双方应充分了解合同内容，必要时可咨询法律专业人士。2.明确条款：对模糊不清的条款应予以明确，必要时通过附件或补充协议进行说明。3.保留证据：合同执行过程中，双方应保留相关证据，如付款凭证、通讯记录等，以备不时之需。法律名词解释：预售：指房地产开发企业在商品房尚未建成前，与买受人签订合同，出售商品房的行为。商品房：指房地产开发企业开发建设，用于出售的房屋。预售许可证：指房地产开发企业依法取得的，允许其进行商品房预售的政府批准文件。产权登记：指将房屋所有权和土地使用权在不动产登记机构进行登记，确立权利人产权的行为。违约金：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。场合一：乙方是孕妇，需要在特定时间内入住新房补充条款：考虑到乙方的特殊情况，甲方特此同意，在商品房交付日期上给予一定的提前，确保乙方在预产期前能够顺利入住。具体交付日期调整为_______年_______月_______日前。场合二：乙方购买商品房主要用于办公，需要确保商业氛围补充条款：鉴于乙方购买商品房主要用于办公，甲方承诺在项目规划及后期物业管理中，确保商业区域的独立性和商业氛围，并在合理范围内提供必要的商业支持服务。附件列表：1.应用场合：附件：1.场合一：特殊交付日期协议书2.场合