农田租赁与经营细则协议版

农田租赁与经营细则协议版A版本合同目录一览1.租赁土地1.1土地面积与位置1.2土地使用范围1.3土地租赁期限1.4土地租赁费用2.租赁双方的权利与义务2.1出租方的权利与义务2.1.1土地交付时间2.1.2土地维修与保养2.2承租方的权利与义务2.2.1合法使用土地2.2.2支付租赁费用2.2.3遵守法律法规3.经营范围与要求3.1经营范围3.2经营要求3.2.1农业种植规范3.2.2环保要求3.2.3产品质量安全4.租赁土地的变更与终止4.1变更条件4.2终止条件4.3变更与终止的协商5.租赁土地的转租5.1允许转租的条件5.2转租程序5.3转租费用分配6.保险责任6.1出租方的保险责任6.2承租方的保险责任6.3保险理赔程序7.违约责任7.1出租方违约7.2承租方违约7.3违约赔偿金额8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.适用法律9.1合同签订地法律9.2合同履行地法律10.其他条款10.1土地巡查与维护10.2农作物收获与分配10.3土地退租后的恢复11.附件11.1土地使用权证复印件11.2租赁合同生效证明12.签字盖章12.1出租方签字盖章12.2承租方签字盖章13.合同生效时间13.1合同签订日期13.2合同生效条件14.合同续签条款第一部分：合同如下：1.租赁土地1.1土地面积与位置本合同租赁土地位于【省/市/县】【乡镇】【村】【地块名称/编号】，土地总面积为【亩/公顷】。具体地块位置以甲方提供的土地使用权证及实际测量为准。1.2土地使用范围乙方按照本合同约定的用途使用土地，包括但不限于农作物种植、农业试验、农业技术推广等。未经甲方书面同意，乙方不得将土地用于其他非农业用途。1.3土地租赁期限本合同租赁期限为【年】，自2023年【月】月【日】日起至20【年】年【月】月【日】日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前【月】个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后可续签合同。1.4土地租赁费用乙方向甲方支付的土地租赁费为人民币【元】整（大写：【元】整），按年度支付。每年的租赁费用应在合同签订后的【个工作日】内支付完毕。支付方式为：【现金/转账/支票】。2.租赁双方的权利与义务2.1出租方的权利与义务2.1.1土地交付时间甲方应在本合同签订后的【个工作日】内将租赁土地交付给乙方使用。如因特殊情况导致延迟交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的赔偿责任。2.1.2土地维修与保养甲方负责租赁土地的基本维修与保养工作，保证土地适合农业种植。如因甲方原因导致土地质量下降，甲方应承担修复责任。2.2承租方的权利与义务2.2.1合法使用土地乙方应按照本合同约定的用途合理、合法使用土地，不得擅自改变土地用途。2.2.2支付租赁费用乙方应按本合同约定的时间和方式向甲方支付租赁费用。如乙方逾期支付租赁费用，应支付迟延履行违约金，违约金为逾期支付金额的【%】。2.2.3遵守法律法规乙方在使用租赁土地过程中，应严格遵守国家法律法规，不得进行非法活动。3.经营范围与要求3.1经营范围乙方在租赁土地上从事包括但不限于农作物种植、农业试验、农业技术推广等活动。3.2经营要求3.2.1农业种植规范乙方应按照农业种植规范进行种植，保证农作物质量。3.2.2环保要求乙方在进行农业活动时，应遵守环保要求，防止污染。3.2.3产品质量安全乙方应确保农产品的质量安全，不得使用有毒有害物质。8.保险责任8.1出租方的保险责任甲方应为自己购买土地保险，保障土地因自然灾害等原因造成的损失。如甲方未购买保险，造成损失的，由甲方承担。8.2承租方的保险责任乙方应为自己购买农作物保险，保障农作物因自然灾害等原因造成的损失。如乙方未购买保险，造成损失的，由乙方承担。8.3保险理赔程序如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求提供相关证明材料。甲方、乙方应共同配合保险公司进行理赔。9.违约责任9.1出租方违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。如甲方未按约定时间交付土地，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为逾期交付土地之日起至实际交付土地之日的租金总额的【%】。9.2承租方违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。如乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为逾期支付租金之日起至实际支付完毕之日的租金总额的【%】。9.3违约赔偿金额除本合同另有约定外，违约方应向守约方支付违约金。违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。10.争议解决10.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。10.2调解解决如协商不成，可向土地所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向土地所在地的人民法院提起诉讼。11.适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.其他条款12.1土地巡查与维护甲方有权对租赁土地进行巡查，确保土地的使用符合本合同的约定。乙方应协助甲方进行土地巡查与维护。12.2农作物收获与分配租赁期满后，如乙方按约定使用土地，土地上的农作物归乙方所有。如乙方未按约定使用土地，土地上的农作物归甲方所有。12.3土地退租后的恢复租赁期满后，乙方应将土地恢复至租赁开始时的状态。如因乙方原因导致土地无法恢复原状，乙方应承担修复责任。13.附件本合同附件包括：13.1土地使用权证复印件13.2租赁合同生效证明14.签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后生效，对甲乙双方具有法律约束力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证复印件详细要求：土地使用权证原件由甲方持有，乙方需提供土地使用权证复印件，以证明乙方有权租赁该土地。说明：土地使用权证复印件应清晰显示土地使用权人的姓名、土地位置、土地面积等信息。附件二：租赁合同生效证明详细要求：租赁合同生效证明由甲方出具，证明本合同已正式生效。说明：租赁合同生效证明应包含合同编号、签订日期、双方签字盖章等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付土地。2.甲方未按约定维修与保养土地。3.乙方未按约定支付租金。4.乙方未按约定使用土地，擅自改变土地用途。5.乙方未购买农作物保险，造成损失。责任认定标准：1.甲方未按约定时间交付土地，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为逾期交付土地之日起至实际交付土地之日的租金总额的5%。2.甲方未按约定维修与保养土地，乙方有权要求甲方承担修复责任。3.乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为逾期支付租金之日起至实际支付完毕之日的租金总额的5%。4.乙方未按约定使用土地，擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方恢复土地原状，并承担相应的赔偿责任。5.乙方未购买农作物保险，造成损失，乙方应自行承担损失。示例说明：若甲方未按约定时间交付土地，乙方可以在逾期交付土地之日起至实际交付土地之日期间，要求甲方支付违约金。若甲方未按约定维修与保养土地，导致乙方农作物受损，乙方可以要求甲方承担修复责任。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的，确认土地使用权人对其土地拥有使用、收益、处分的权利的证书。2.租赁合同：指出租方将土地使用权转让给承租方，承租方支付租金的合同。3.租金：指承租方为使用土地而支付给出租方的费用