2024年二手房买卖代理协议范本版

2024年二手房买卖代理协议范本版A版本合同目录一览1.代理范围1.1二手房买卖1.2房屋交接1.3房屋过户1.4贷款办理1.5费用结算2.双方权利与义务2.1卖方权利与义务2.1.1提供真实有效的房屋信息2.1.2配合买方及代理办理相关手续2.1.3按约定时间交付房屋2.1.4承担房屋交易过程中产生的相关税费2.2买方权利与义务2.2.1提供真实有效的个人信息及需求2.2.2按约定时间支付房款2.2.3配合卖方及代理办理相关手续2.2.4承担房屋交易过程中产生的相关税费2.3代理权利与义务2.3.1积极维护卖方和买方的合法权益2.3.2如实告知房屋交易相关信息2.3.3按照约定时间完成各项代理工作2.3.4保密双方提供的个人信息和商业秘密3.代理费用3.1代理费的计算方式3.2代理费的支付时间3.3代理费的支付方式4.合同期限4.1代理期限的起始时间4.2代理期限的结束条件5.合同的变更和终止5.1合同变更的条件5.2合同终止的条件6.违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3代理违约责任7.争议解决7.1双方应友好协商解决合同争议7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.其他约定8.1双方应遵守国家相关法律法规8.2合同未尽事宜，可另行协商补充8.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力9.合同签订日期10.合同签订地点11.卖方（甲方）签字12.买方（乙方）签字13.代理（丙方）签字14.附件：房屋买卖合同及相关文件第一部分：合同如下：第一条代理范围1.1二手房买卖1.2房屋交接丙方应确保在合同约定的交易完成后，甲方按约定时间交付房屋给乙方（买方）。1.3房屋过户丙方负责办理甲方与乙方的房屋权属转移登记手续，包括但不限于提交相关申请材料、排队等候办理、领取不动产权证书等。1.4贷款办理如乙方选择贷款方式支付房款，丙方应协助乙方办理贷款手续，包括与贷款银行沟通、提交贷款申请材料、跟进贷款审批进度等。1.5费用结算丙方应协助甲方和乙方办理交易过程中产生的各项费用结算，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、物业费、水电费等。第二条双方权利与义务2.1卖方权利与义务甲方应向丙方提供真实、有效的房屋相关信息，包括但不限于产权状况、抵押情况、租赁情况、物业费欠费情况等。2.1.1甲方应配合丙方及乙方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于签署房屋买卖合同、办理贷款手续、办理权属转移登记等。2.1.2甲方应按合同约定的时间交付房屋给乙方，并保证房屋交付时的现状与出售时的描述相符。2.1.3甲方应承担房屋交易过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。2.2买方权利与义务乙方应对所购买的房屋进行充分了解，并按合同约定的时间支付房款。2.2.1乙方应向丙方提供真实、有效的个人信息及购房需求，包括但不限于身份证明、购房资格证明等。2.2.2乙方应按合同约定的时间支付房款，并按照约定的方式支付。2.2.3乙方应配合甲方及丙方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于签署房屋买卖合同、办理贷款手续、办理权属转移登记等。2.2.4乙方应承担房屋交易过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。2.3代理权利与义务丙方应积极维护甲方和乙方的合法权益，并按照甲乙双方的委托办理相关事宜。2.3.1丙方应如实告知甲乙双方房屋交易相关信息，包括但不限于房价、市场行情、交易流程、贷款政策等。2.3.2丙方应按照合同约定的时间完成各项代理工作，并确保交易过程的顺利进行。2.3.3丙方应对甲乙双方提供的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。第三条代理费用3.1代理费的计算方式丙方代理费为房屋成交价的百分之几（具体比例见附件二），代理费计算基数不包括税费、中介费等其他费用。3.2代理费的支付时间代理费在房屋权属转移登记完成后支付，由乙方支付给丙方。3.3代理费的支付方式代理费支付方式为银行转账，具体账号见附件三。第四条合同期限4.1代理期限的起始时间为双方签署本合同之日起。4.2代理期限的结束条件为本合同约定的代理工作全部完成，包括但不限于房屋过户、贷款办理、费用结算等。第五条合同的变更和终止5.1合同变更的条件任何一方均可书面通知对方变更合同内容，经双方协商一致后，变更内容生效。5.2合同终止的条件本合同在代理期限内提前终止的条件如下：（1）双方协商一致提前终止本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可要求终止本合同；（3）甲方或乙方违反本合同约定，导致合同无法履行，对方有权要求终止本合同。第六条违约责任6.1卖方违约责任甲方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的百分之几（具体比例见附件四）。6.2买方违约责任乙方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付第八条争议解决如发生本合同履行过程中的任何争议，双方应友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1双方应遵守国家相关法律法规，严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。9.2本合同未尽事宜，可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式两份，甲方、乙方各执一份，两份合同具有同等法律效力。第十条合同签订日期本合同于____年____月____日签订。第十一条合同签订地点本合同签订地点为_______。第十二条卖方（甲方）签字出卖人（甲方）签字：_________第十三条买方（乙方）签字买受人（乙方）签字：_________第十四条代理（丙方）签字代理人（丙方）签字：_________附件：房屋买卖合同及相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细描述房屋的基本情况，包括但不限于房屋的地址、面积、户型、楼层、建筑年代、土地使用权性质、产权清晰证明等。附件二：代理费计算方式详细说明代理费的计算基数、比例以及计算公式。附件三：代理费支付方式列明代理费的银行转账账号、开户行信息以及支付instructions。附件四：违约金计算方式详细说明违约金的计算基数、比例以及计算公式。附件五：房屋过户所需材料清单列明办理房屋过户所需的所有材料，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房产证、土地使用权证等。附件六：贷款申请所需材料清单列明办理贷款所需的所有材料，包括但不限于身份证明、收入证明、工作证明、购房合同、房产证、土地使用权证等。附件七：房屋交接单详细描述房屋交接时的现状，包括但不限于家具家电清单、物业费欠费情况、水电费欠费情况等。附件八：税费计算及支付说明详细说明房屋交易过程中产生的各项税费的计算方式、支付时间和支付方式。附件九：房屋买卖合同及相关文件包括房屋买卖合同、产权证、土地使用权证、契税发票、个人所得税发票、土地增值税发票等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付房款。3.丙方未按约定时间完成代理工作，或代理工作质量不符合约定。4.甲方未如实提供房屋相关信息，导致交易损失。5.乙方未如实提供个人信息及购房需求，导致交易损失。6.甲方、乙方、丙方违反本合同其他约定。违约责任认定标准：1.违约金：按照附件四的计算方式计算违约金。2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限于中介费、诉讼费、误工费等。3.合同终止：严重违约行为可能导致合同终止。示例说明：假设甲方未按约定时间交付房屋，乙方因此遭受误工损失，乙方有权要求甲方支付违约金及误工费。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.代理：指丙方代替甲方和乙方办理房屋买卖相关手续的服务。3.权属转移登记：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。4.贷款：指