2024年北京二手房交易协议样式版

2024年北京二手房交易协议样式版A版本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋面积2.4房屋规划用途2.5房屋建筑结构第三条交易价格3.1房屋成交总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条权利义务5.1出卖人义务5.2买受人义务第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围6.3保修期限第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼或仲裁费用第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条通知10.1通知方式10.2通知时限第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条合同的生效12.1生效条件12.2生效时间第十三条合同的终止13.1终止条件13.2终止时间第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：____________________1.1.2地址：____________________1.1.3法定代表人：____________________1.1.4联系电话：____________________1.1.5电子邮箱：____________________1.1.6开户银行：____________________1.1.7账号：____________________1.2买受人信息1.2.1名称：____________________1.2.2地址：____________________1.2.3法定代表人：____________________1.2.4联系电话：____________________1.2.5电子邮箱：____________________1.2.6开户银行：____________________1.2.7账号：____________________第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号：____________________2.2房屋坐落地址：____________________2.3房屋面积：____________________平方米2.4房屋规划用途：____________________2.5房屋建筑结构：____________________第三条交易价格3.1房屋成交总价：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元3.2付款方式：____________________3.3付款时间：____________________第四条交付及过户4.1交付时间：____________________4.2交付条件：____________________4.3过户时间：____________________4.4过户费用：____________________第五条权利义务5.1出卖人义务5.1.1甲方应保证其对房屋的完全所有权，无任何抵押、债务及法律纠纷。5.1.2甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何误导乙方的行为。5.1.3甲方应在交付日期前完成房屋的维修、装修等工作，确保房屋符合交付条件。5.1.4甲方应协助乙方办理过户手续，并承担相应的费用。5.2买受人义务5.2.1乙方应按照约定时间支付房屋成交总价。5.2.2乙方应按照约定时间接收房屋，并承担相应的风险。5.2.3乙方应协助甲方办理过户手续，并承担相应的费用。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，未存在重大质量问题。6.2保修范围甲方对房屋的结构、设备（如供水、供电、供气、供暖、通讯、消防等设施）及附属设施（如门窗、墙面、地面等）提供一年的质保期。6.3保修期限自房屋交付之日起计算，保修期为一年。在保修期内，如房屋出现质量问题，甲方负责维修或更换。第七条违约责任7.1出卖人违约责任甲方未按照约定履行合同义务的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交总价的1%。7.2买受人违约责任乙方未按照约定履行合同义务的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋成交总价的1%。第八条争议解决8.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的签订地为中华人民共和国北京市。8.3诉讼或仲裁费用诉讼或仲裁费用由败诉方承担。第九条合同的变更和解除9.1变更条件任何一方提出变更或解除合同的条件，均应以书面形式通知对方，经对方同意后，方可进行变更或解除。9.2解除条件在合同执行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十条通知10.1通知方式双方应以书面形式发送通知，通知可以邮寄、传真或电子邮件的方式进行。10.2通知时限通知应在合同约定的时间内送达对方，否则对方概不接受。第十一条附加条款11.1附加条款内容本合同附加条款包括但不限于房屋的附属设施、家具家电的归属、宠物处理等事项。双方应另行签订附加条款，作为本合同的组成部分。第十二条合同的生效12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效时间本合同自签字盖章之日起生效。第十三条合同的终止13.1终止条件（1）双方履行完合同全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或合同约定的其他终止条件。13.2终止时间合同终止时间以双方书面确认的终止日期为准。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字出卖人（甲方）：____________________14.2买受人签字买受人（乙方）：____________________14.3见证人签字（如有）见证人（如有）：____________________合同附件：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.家具家电清单4.宠物处理协议（如有）5.其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：家具家电清单附件四：宠物处理协议（如有）附件五：其他相关文件1.房屋所有权证复印件要求：清晰、完整地反映房屋所有权证的所有信息，包括房屋所有权证号、所有权人信息等。2.房屋平面图要求：准确、清晰地展示房屋的布局和尺寸，包括各个房间的尺寸、布局、朝向等。3.家具家电清单要求：详细列出所有家具和家电的名称、型号、数量等信息，并在清单上注明新旧程度和购买价格。4.宠物处理协议（如有）要求：明确双方对宠物的处理意见和责任分配，包括宠物的归属、饲养费用、医疗费用等。5.其他相关文件要求：包括但不限于房屋的维修记录、物业费用缴纳记录、水电费缴纳记录等，以及其他可能影响合同执行的相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准，构成违约。责任认定：甲方应按照约定时间交付符合质量标准的房屋，否则应支付违约金，违约金为房屋成交总价的1%。2.甲方未按照约定履行合同义务，如未提供真实、准确的房屋信息，构成违约。责任认定：甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确，如违反此义务，应承担相应的违约责任。3.乙方未按照约定时间支付房屋成交总价，或未按照约定时间接收房屋，构成违约。责任认定：乙方应按照约定时间支付房屋成交总价，并按照约定时间接收房屋，否则应支付违约金，违约金为房屋成交总价的1%。4.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，均应承担相应的违约责任。示例说明：假设甲方未能在约定时间内交付符合质量标准的房屋，根据合同约定，甲方应支付违约金，违约金为房屋成交总价的1%。如果违约金不足以弥补乙方的损失，乙方还有权要求甲方赔偿超出违约金部分的损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指中华人民共和国国土资源部颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.二手房屋：指已经发生过一次或多次买卖的房屋。