房产交易合同完善指南

房产交易合同完善指南合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：鉴于甲方为房产的合法所有权人，并愿意将该房产出售；乙方愿意购买该房产，并同意支付相应的价款。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房产基本情况1.1房产地址：____________________1.2房产证号：____________________1.3房产面积：____________________平方米1.4房产用途：____________________1.5房产所有权人：__________________第二条交易价格2.1双方确认，乙方购买甲方的房产，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付交易价款。第三条付款方式3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.3甲方应按照本合同约定的付款方式及时足额接收交易价款。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下。4.2甲方应保证房产在过户过程中不存在任何权利瑕疵，包括但不限于物业费、水电费等各项费用。4.3乙方应按照本合同约定的时间接受房产过户。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2若甲方未能按照本合同约定的时间将房产过户至乙方名下，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.3若乙方未能按照本合同约定的时间支付交易价款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：____年____月____日乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：____年____月____日附件：房产证、身份证等相关材料。一、附件列表：1.房产证2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房产面积测量报告5.房产用途证明6.过户所需相关税费计算单7.付款凭证8.定金收据9.房产过户证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间将房产过户至乙方名下，属于违约行为。2.乙方未能按照合同约定时间支付交易价款，属于违约行为。3.甲方未能保证房产在过户过程中不存在任何权利瑕疵，属于违约行为。4.任何一方违反合同约定的付款方式，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房产：指位于中华人民共和国境内的建筑物及其附属设施。2.交易价格：指甲方出售房产时所要求的总价款。3.定金：指乙方为保证合同履行而预先支付给甲方的款项。4.过户：指将房产所有权依法转移至乙方名下的过程。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间过户，导致乙方无法按时入住。解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快完成过户手续。2.问题：乙方未能按照约定时间支付价款，导致合同无法继续履行。解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付剩余价款。3.问题：房产在过户过程中出现权利瑕疵，导致过户受阻。解决办法：甲方应承担违约责任，消除瑕疵，并承担因此产生的费用。4.问题：双方在履行合同过程中发生争议，导致合同无法正常履行。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向人