拆迁房买卖合同的签订流程分析

拆迁房买卖合同的签订流程分析合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有位于__________（地址）的拆迁房一套，现甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则，就甲方向乙方转让该拆迁房事宜，达成如下协议：一、拆迁房的基本情况1.1拆迁房的坐落：__________（地址）；1.2拆迁房的产权情况：甲方持有该拆迁房的全部产权，未设定抵押、担保等权利负担；1.3拆迁房的面积：____平方米；1.4拆迁房的规划用途：住宅；1.5拆迁房的现状：已拆除，土地平整。二、拆迁房的转让2.1甲方同意将上述拆迁房转让给乙方，乙方愿意购买该拆迁房；2.2转让价格：双方协商确定为每平方米____元，总价款为____元；2.3付款方式：乙方在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付定金____元，剩余款项在办理过户手续时支付；2.4过户费用：过户所产生的税费由乙方承担。三、合同的履行3.1甲方应保证拆迁房的权属清晰，无任何法律纠纷；3.2甲方应协助乙方办理拆迁房的过户手续，提供必要的证明材料；3.3乙方应按照约定时间支付购房款项，配合甲方完成过户手续；3.4乙方应自过户之日起，承担拆迁房的一切管理和使用责任。四、合同的变更和解除4.1任何一方提出变更或解除本合同，必须提前____天书面通知对方；4.2合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并签署书面协议；4.3合同的变更或解除，不影响乙方已支付的定金。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至拆迁房过户完毕之日止；6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.拆迁房所有权证明文件2.甲乙双方身份证明文件3.拆迁房土地使用权证明文件4.过户税费计算及相关政策文件5.补充协议（如有）6.付款凭证及转账记录7.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间提供拆迁房权属证明，导致乙方无法按时办理过户手续。2.甲方提供的拆迁房存在法律纠纷，影响乙方权益。3.乙方未按照约定时间支付购房款项，延迟过户手续办理。4.乙方未按照约定使用拆迁房，导致房屋损害或其他问题。5.双方在合同履行过程中，发生其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.拆迁房：指在城市建设中，因公共利益需要而被征收的房屋。2.过户：指将不动产的所有权从一方转移至另一方的法律手续。3.定金：指买卖双方在合同中约定的一种预付款项，作为履行合同的保证。4.违约行为：指合同当事人违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的行为。5.补充协议：指在主合同基础上，对主合同内容进行补充或修改的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.拆迁房权属纠纷：在签署合同前，充分了解拆迁房的权属情况，必要时可聘请律师进行调查。如发现权属纠纷，应协商解决或解除合同。2.过户税费问题：了解当地过户税费政策，计算所需税费，并在合同中明确税费承担方。如遇税费变动，按实际情况协商处理。3.付款及过户时间延迟：双方应严格按照合同约定的时间履行合同。如因特殊情况导致延迟，应书面协商解决。4.房屋使用及维护：买方应合理使用拆迁房，并负责房屋的日常维护。如房屋出现损害，应协商维修或赔偿事宜。五、所有应用场景：1.城市改造过程中，拆迁房所有者与购房者之间的交易。2.拆迁