存量房买卖合同的税务处理

存量房买卖合同的税务处理合同编号：__________合同各方当事人：一、房屋基本状况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋的规划性质为_______。1.3甲方持有房屋的完整所有权，不存在任何权利瑕疵及债务负担。1.4乙方了解并同意，购买该房屋需遵守国家和地方关于房地产管理的法律法规，并承担相应的税费。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式可以为银行转账、现金支付或其他双方约定的方式。2.3乙方逾期支付房款的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为_______‰）。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持本合同约定的出售状态。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等），按照国家和地方的相关规定由甲乙双方各自承担。四、合同的履行、变更和解除4.1本合同一经签订，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。4.2本合同的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。4.3甲乙双方因履行本合同发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2甲乙双方应按照法律规定和本合同约定，承担因违约产生的其他损失赔偿责任。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________年__________月__________日乙方（盖章）：__________年__________月__________日附件：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.双方身份证明复印件4.其他相关文件一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.双方身份证明复印件4.房屋买卖合同复印件5.房屋过户手续相关文件6.税费支付凭证复印件7.违约金计算依据和相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲乙双方未按约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。4.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，或过户过程中产生额外费用。5.甲方未按约定承担应由其承担的税费。6.乙方未按约定承担应由其承担的税费。三、法律名词及解释：1.存量房：已购住房再次进入市场交易的房屋。2.契税：购房人按照购房款的一定比例向国家缴纳的税费。3.个人所得税：个人出售房产时，按照房产增值部分的一定比例向国家缴纳的税费。4.土地增值税：个人出售房产时，按照房产增值部分的一定比例向国家缴纳的税费。5.不动产登记：将不动产权利、限制和其他重要事项记载于不动产登记簿的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方责任。2.乙方未按约定时间支付房款：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方责任。3.房屋过户手续办理缓慢：甲乙双方应积极提供所需材料，协助办理过户手续，避免因手续不全导致的延误。4.过户过程中产生额外费用：甲乙双方应按照合同约定承担相应费用，如遇争议，可协商解决或通过法律途径解决。5.甲方未按约定承担税费：乙方有权要求甲方支付相关税费，并按照合同约定追究甲方