物业管理项目招标书

物业管理项目招标书合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（中标方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________第一条物业管理项目概况1.1物业地址：__________1.2物业类型：__________（如住宅、商业、办公等）1.3物业管理范围：__________1.4物业管理面积：__________1.5物业管理期限：__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条乙方权利义务2.1乙方应按照甲方的要求，对物业管理项目进行全面管理和服务，确保物业的安全、整洁、舒适和正常使用。2.2乙方应遵守国家相关法律法规，严格执行甲方的规章制度，确保物业管理的合法性、合规性。2.3乙方应承担物业管理过程中的所有费用，包括但不限于人员工资、物业维修、公共设施维护、环境卫生等。2.4乙方应保证物业管理服务质量，按照甲方要求定期对物业管理服务进行自检、整改，确保服务质量达到约定标准。2.5乙方应对甲方和业主提供的物业设施、设备进行妥善保管和维护，不得擅自改变其用途、性质。2.6乙方应接受甲方的监督、检查，对甲方的合理建议和意见应及时采纳和改进。2.7乙方应在合同终止后，按照甲方要求将物业完好无损地交还甲方。第三条甲方权利义务3.1甲方应按照合同约定，向乙方支付物业管理费用，确保乙方的正常运营。3.2甲方应提供乙方物业管理所需的物业资料、设施、设备等，并保证其正常使用。3.3甲方应协助乙方进行物业管理，如提供业主信息、协调业主关系等。3.4甲方应对乙方进行合理评价，对乙方的服务质量、管理情况进行监督、检查。3.5甲方应在合同终止后，按照约定时间向乙方支付合同约定的物业管理费用。第四条合同的变更、解除和终止4.1合同变更：甲乙双方同意，合同履行过程中，如遇特殊情况，可协商一致对合同进行变更。变更内容应以书面形式签订，与原合同具有同等法律效力。4.2合同解除：在合同履行期间，甲乙双方均有权提前解除合同，但需提前三个月书面通知对方。如乙方未按照约定履行合同义务，甲方有权单方面解除合同。4.3合同终止：合同期满后，如甲乙双方未达成续约意向，合同自然终止。合同终止后，乙方应将物业完好无损地交还甲方。第五条违约责任5.1甲乙双方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业管理项目招标书2.乙方物业管理服务方案3.物业管理合同履行保证金证明4.物业管理相关法律法规资料5.物业设施、设备清单6.业主信息档案7.物业管理服务质量评价标准二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定履行物业管理服务义务，如服务质量不达标、管理混乱等。2.乙方擅自改变物业设施、设备用途或性质，造成损坏或损失。3.乙方未按照甲方要求定期进行物业管理服务自检、整改。4.甲方未按照约定时间支付物业管理费用。5.甲方未提供乙方物业管理所需的物业资料、设施、设备，或影响其正常使用。6.甲方未协助乙方进行物业管理，如不提供业主信息、不协调业主关系等。7.甲方未对乙方进行合理评价，或未对乙方的服务质量、管理情况进行监督、检查。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理等活动，维护物业的安全、整洁、舒适和正常使用。2.物业管理费用：指甲方支付给乙方的，用于物业管理项目运营、维护和人员工资等费用的总称。3.物业管理合同履行保证金：指乙方为确保履行合同义务，向甲方缴纳的一定金额的保证金。4.违约金：指甲乙双方因违约行为，向对方支付的约定的赔偿金额。5.物业管理服务质量评价标准：指对乙方物业管理服务质量进行评价的依据和标准。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方物业管理服务质量不达标。解决办法：甲方有权要求乙方进行整改，如仍不达标，甲方有权解除合同。2.问题：乙方擅自改变物业设施、设备用途或性质。解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，赔偿损失，并解除合同。3.问题：甲方未按照约定时间支付物业管理费用。解决办法：乙方有权催告甲方支付，如甲方逾期不支付，乙方有权解除合同。4.问题：甲方未提供乙方物业管理所需的物业资料、设施、设备。解决办法：甲方应承担相应责任，向乙方提供所需资料、设施、设备。5.问题：甲方未协助乙方进行物业管理。解决办法：甲