2024年二手房交易简式协议样本版

2024年二手房交易简式协议样本版A版本合同目录一览1.房屋买卖双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.过户及交房时间4.1过户时间4.2交房时间5.房屋维修责任5.1卖方负责维修的项目5.2买方负责维修的项目6.交易费用6.1交易过程中产生的费用6.2双方分摊费用的方式7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.保密条款10.1双方对合同内容的保密10.2违约泄露的后果11.第三方服务机构11.1机构名称11.2服务内容11.3服务费用12.其他约定12.1双方的其他特殊约定13.合同附件13.1房屋所有权证明13.2房屋买卖双方身份证明13.3支付凭证14.合同签署日期及签字盖章页第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置该房屋位于市区街道号，房屋产权证号：。2.2房屋面积该房屋的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3房屋结构该房屋的结构为X，房屋现状为X。2.4房屋所有权证明甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证等相关证明文件，乙方应予以核实。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000元。3.2支付方式1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将全部房款支付给甲方。2）按揭付款：乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，向贷款银行提交贷款申请，并按照银行的要求提供相关材料。贷款银行批准贷款后，乙方应按照银行的要求将房款支付给甲方。3.3支付时间乙方应按照本合同第3.2条的约定，按时将房款支付给甲方。第四条过户及交房时间4.1过户时间双方应在本合同签订之日起七个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。4.2交房时间甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。第五条房屋维修责任5.1卖方负责维修的项目甲方应保证房屋及附属设施的安全，对于因自然老化、使用寿命已满或正常磨损等原因导致的设施损坏，以及因不当使用或不可抗力导致的损坏，甲方应负责维修或更换。5.2买方负责维修的项目乙方应合理使用房屋及附属设施，因乙方使用不当导致的损坏，乙方应负责维修或更换。第六条交易费用6.1交易过程中产生的费用双方应按照国家及地方政策规定，承担交易过程中产生的税费。6.2双方分摊费用的方式双方按照本合同第6.1条的约定，各自承担应分担的交易费用。如因特殊情况产生的额外费用，双方可协商分摊。第八条违约责任8.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。8.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商，解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易主管部门申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交X仲裁委员会仲裁。9.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并书面签署。10.3合同解除条件合同解除必须符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。第十一条保密条款11.1双方对合同内容的保密双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2违约泄露的后果如有违约方泄露本合同内容，应承担相应的法律责任。第十二条第三方服务机构12.1机构名称本合同涉及的第三方服务机构为：X房地产交易中心。12.2服务内容第三方服务机构应为本合同的履行提供必要的服务，包括房屋过户、贷款等相关手续。12.3服务费用第三方服务机构的服务费用由双方按照实际发生金额承担。第十三条其他约定13.1双方的其他特殊约定双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同附件14.1房屋所有权证明本合同附件一为房屋所有权证，附件二为房屋土地使用权证。14.2房屋买卖双方身份证明本合同附件三为甲方身份证复印件，附件四为乙方身份证复印件。14.3支付凭证本合同附件五为房款支付凭证。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋土地使用权证附件三：甲方身份证复印件附件四：乙方身份证复印件附件五：房款支付凭证附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是原件，由房地产登记机构出具，证明甲方对房屋拥有合法的所有权。附件说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有合法所有权的重要文件，乙方应核实该证的真实性和有效性。附件二：房屋土地使用权证详细要求：房屋土地使用权证必须是原件，由房地产登记机构出具，证明甲方对房屋所占土地拥有合法的使用权。附件说明：房屋土地使用权证是证明甲方对房屋所占土地拥有合法使用权的重要文件，乙方应核实该证的真实性和有效性。附件三：甲方身份证复印件详细要求：甲方身份证复印件应清晰可见，且需由甲方签字确认。附件说明：甲方身份证复印件用于证明甲方的身份信息，乙方应核实甲方的身份真实性。附件四：乙方身份证复印件详细要求：乙方身份证复印件应清晰可见，且需由乙方签字确认。附件说明：乙方身份证复印件用于证明乙方的身份信息，甲方应核实乙方的身份真实性。附件五：房款支付凭证详细要求：房款支付凭证应包含支付金额、支付时间、支付方式等信息，并由银行出具。附件说明：房款支付凭证是证明乙方已支付房款的重要文件，甲方应核实支付凭证的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间将房屋交付给乙方使用。2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续。3.甲方提供的房屋及附属设施存在质量问题。4.乙方未按约定时间支付房款。5.乙方未按约定时间办理贷款手续。6.乙方使用房屋及附属设施不当，导致损坏。责任认定标准：1.甲方违约行为导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。2.乙方违约行为导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。示例说明：若甲方未按约定时间将房屋交付给乙方使用，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失，如临时住宿费用等。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指位于市区街道号，具有合法产权的建筑物。2.二手房：指已经购买并使用过，再次进入市场交易的房屋。3.交易价格：指双方约定的房屋买卖的价格