2024版个人房产抵押借款协议样本版

2024版个人房产抵押借款协议样本版A版本合同目录一览第一条借款人与贷款人的基本信息1.1借款人的姓名、身份证号码、联系方式等信息1.2贷款人的名称、住所、联系方式等信息第二条抵押房产的基本信息2.1房产的名称、地址、所有权情况等信息2.2房产的评估价值及评估机构的信息第三条借款金额与用途3.1借款金额的具体数额3.2借款用途的具体说明第四条借款期限与还款方式4.1借款期限的具体时间4.2还款方式的具体说明第五条利率与费用5.1借款利率的具体数额5.2借款过程中产生的其他费用及具体数额第六条抵押担保的范围与方式6.1抵押担保的范围的具体说明6.2抵押担保的方式的具体说明第七条借款人的权利与义务7.1借款人的权利的具体说明7.2借款人的义务的具体说明第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利的具体说明8.2贷款人的义务的具体说明第九条合同的变更与解除9.1合同变更的具体条件与程序9.2合同解除的具体条件与程序第十条违约责任与争议解决10.1违约责任的具体说明10.2争议解决的途径与方法第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效的条件与时间11.2合同终止的条件与时间11.3合同解除的条件与时间第十二条其他约定12.1双方的其他约定事项第十三条合同的附件13.1附件的清单与说明第十四条合同的签署与保管14.1合同签署的时间、地点与方式14.2合同的保管责任与方式第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人的基本信息第二条抵押房产的基本信息2.1房产名称：北京市朝阳区幸福里小区1号楼3单元101室，房产所有权证号：京房权证朝字第05号。2.2房产评估价值：人民币800万元，评估机构名称：北京金土地房地产评估有限公司，评估报告号：JTD2024001。第三条借款金额与用途3.1借款金额：人民币500万元。3.2借款用途：用于购买原材料、设备及支付加工生产成本。第四条借款期限与还款方式4.1借款期限：自2024年1月1日至2029年12月31日，共计5年。4.2还款方式：按月等额本息还款，每月还款金额为人民币104,166.67元，共计还款62个月。第五条利率与费用5.1借款利率：年利率为4.35%，按月计息。5.2借款过程中产生的其他费用：包括但不限于评估费、登记费、保险费等，具体费用及数额双方协商确定。第六条抵押担保的范围与方式6.1抵押担保的范围：借款本息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。6.2抵押担保的方式：以借款人名下的房产设定抵押，抵押权设定在借款合同签订之日起。第七条借款人的权利与义务7.1借款人的权利：（1）按期获取借款并使用；（2）按约定还款，享受相应的优惠政策；（3）在合同约定的范围内，对抵押房产进行使用、处置等。7.2借款人的义务：（1）按期还款，确保借款本息按时支付；（2）如发生影响借款人还款能力的情况，应及时通知贷款人；（3）保持抵押房产的价值，确保房产权利清晰，无权利争议；（4）配合贷款人办理抵押登记等相关手续；（5）在合同约定的范围内，不得将抵押房产进行转让、出租等。第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利：（1）按照合同约定，按时足额提供借款；（2）要求借款人按期还款，对未按时还款的借款人采取催收措施；（3）在借款人违约的情况下，要求借款人承担违约责任，并有权解除合同；（4）在合同约定的范围内，对抵押房产进行inspect、维护等；（5）享有抵押房产的优先受偿权。8.2贷款人的义务：（1）按照合同约定，按时足额提供借款；（2）保障借款人的隐私权，妥善保管借款人的个人信息；（3）在合同约定的范围内，为借款人提供相关的咨询、服务。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件：（1）借款人与贷款人协商一致，且变更内容不违反有关法律法规；（2）因政策调整、市场变化等原因，需要变更合同内容的。9.2合同解除的条件：（1）借款人提前偿还全部借款本息，且符合合同约定的；（2）借款人违约，经催收仍未偿还借款本息的；（3）贷款人因国家政策调整等原因，不再提供借款的；（4）合同约定的其他解除条件。第十条违约责任与争议解决10.1违约责任：（1）借款人未按约定用途使用借款，或者未按约定还款的，应承担逾期利息、违约金等责任；（2）借款人提供虚假信息，或者未按约定配合贷款人办理抵押登记等手续的，应承担相应的法律责任；（3）贷款人未按约定提供借款的，应承担逾期利息、赔偿金等责任。10.2争议解决：（1）双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；（2）协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效的条件：（1）合同双方签字或盖章；（2）合同经公证机关公证；（3）抵押房产设定抵押权。11.2合同终止的条件：（1）借款人按期偿还全部借款本息；（2）合同约定的其他终止条件。11.3合同解除的条件：（1）借款人提前偿还全部借款本息，且符合合同约定的；（2）借款人违约，经催收仍未偿还借款本息的；（3）贷款人因国家政策调整等原因，不再提供借款的；（4）合同约定的其他解除条件。第十二条其他约定12.1双方的其他约定事项：（1）借款人在合同签订后15日内办理抵押登记手续；（2）借款人在抵押房产设定抵押权后，不得擅自处分该房产；（3）借款人在合同约定的用途之外使用借款的，需经贷款人同意；（4）贷款人因国家政策调整等原因不再提供借款的，应提前3个月通知借款人。第十三条合同的附件13.1附件清单：（1）房产所有权证复印件；（2）评估报告复印件；（3）借款人身份证复印件；（4）贷款人营业执照复印件；（5）其他双方约定的附件。第十四条合同的签署与保管14.1合同签署的时间、地点与方式：（1）合同签署时间为2024年1月1日；（2）合同签署地点为北京市商业银行住所；（3）合同签署方式为双方签字盖章。14.2合同的保管责任与方式：（1）双方均有保管合同的义务；（2）合同正本由借款人保管，副本由贷款人保管；（3）合同的保管期限自合同终止或解除之日起2年。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件详细要求：房产所有权证的原件由借款人提供，复印件需清晰可辨，并由双方在复印件上签字盖章确认。附件二：评估报告复印件详细要求：评估报告的原件由评估机构提供，复印件需清晰可辨，并由双方在复印件上签字盖章确认。附件三：借款人身份证复印件详细要求：借款人的身份证原件由借款人提供，复印件需清晰可辨，并由双方在复印件上签字盖章确认。附件四：贷款人营业执照复印件详细要求：贷款人的营业执照原件由贷款人提供，复印件需清晰可辨，并由双方在复印件上签字盖章确认。附件五：合同副本详细要求：合同副本由双方各执一份，正本由借款人保管，副本由贷款人保管。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定用途使用借款，或者未按约定还款。2.借款人提供虚假信息，或者未按约定配合贷款人办理抵押登记等手续。3.贷款人未按约定提供借款。责任认定标准：1.借款人未按约定用途使用借款，或者未按约定还款的，应承担逾期利息、违约金等责任。示例说明：若借款人未按约定用途使用借款，贷款人有权要求借款人立即改正，并按合同约定支付逾期利息和违约金。2.借款人提供虚假信息，或者未按约定配合贷款人办理抵押登记等手续的，应承担相应的法律责任。示例说明：若借款人提供虚假信息，贷款人有权要求借款人承担合同无效的法律责任，并有权解除合同。3.贷款人未按约定提供借款的，应承担逾期利息、赔偿金等责任。示例说明：若贷款人未按约定提供借款，借款人有权要求贷款人承担逾期利息和赔偿金等责任。说明三：法律名词及解释：1.借款人：指本合同中向您提供房产抵押借款的个人或单位。2.贷款人：指本合同中向您提供借款的金融机构。3.抵押房产：指借款人提供作为借款抵押的房产。4.抵押担保：指借款人