房屋买卖合同的基本内容

房屋买卖合同的基本内容合同编号：__________房屋买卖合同甲方（出卖人）：住所地：联系方式：乙方（买受人）：住所地：联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按本合同的约定支付房价款。双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：省（自治区、直辖市）________市（地、州）________区（县）________街道（镇）________小区（村）________号楼________单元________层________号。1.2房屋所有权证号：1.3房屋性质：1.4房屋规划用途：1.5房屋建筑结构：1.6房屋建筑面积：平方米，其中：套内建筑面积：平方米，共有分摊面积：平方米。第二条房价款及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房价款为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应在本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币（大写）：________元整（小写）：________元，作为乙方购买房屋的诚意金。定金交付后，乙方不得以任何理由要求退还。甲方收取定金后，有权拒绝其他购房人的购买要求。（2）乙方应在本合同签订之日起____日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________元。首付款交付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）甲方应在本合同签订之日起____日内，向乙方出具正式的发票和住宅质量保证书、住宅使用说明书。（4）剩余房价款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，乙方应按下列第____种方式向甲方支付：方式一：乙方应按中国人民银行规定的个人住房贷款利率，向银行申请贷款支付剩余房价款。贷款额度、期限、还款方式和次数等贷款条款，由乙方与银行协商确定。甲方应按乙方贷款银行的要求，协助乙方办理贷款手续。方式二：乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付剩余房价款人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.3乙方未按本合同约定的时间和数额支付房价款的，甲方有权拒绝交付房屋，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金的标准为逾期支付房价款部分的0.05%每日。第三条房屋交付及产权过户3.1双方确认，本合同项下的房屋交付时间为：（1）合同签订之日起____日内；（2）甲方取得房屋所有权证之日起____日内；（3）甲方办理完房屋过户手续之日起____日内。以第（1）项约定的时间为准，甲方应按本合同约定的方式交付房屋。3.2房屋交付时，甲方应将房屋所有权证、住宅质量保证书、住宅使用说明书等有关资料交付乙方。3.3双方应按本合同约定的时间，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.4房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证所出售的房屋符合国家和地方有关房屋质量的规定，并承诺自房屋交付之日起，按照住宅质量保证书的约定，承担房屋质量保修责任。4.2甲方应保证房屋结构安全，确保房屋及其附属设施的安全使用。4.3乙方发现房屋质量问题，应在合理期限内通知甲方，甲方应在接到通知后及时予以修复。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金的标准为房价款的0.05%每日。5.2甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准的，乙方有权要求甲方按照本合同的约定承担质量保修责任。5.3乙方未按本合同约定的时间和数额支付房价款的，甲方有权拒绝交付房屋，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金的标准为逾期支付房价款部分的0.05%每日。5.4一方当事人违反本合同的约定，导致合同不能履行一、附件列表：1.房屋所有权证2.住宅质量保证书3.住宅使用说明书4.房屋买卖合同补充协议5.付款凭证6.房屋交付确认书7.房屋过户证明8.贷款合同及相关文件9.定金收据10.首付款收据二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付房屋：包括但不限于逾期交付、未按约定条件交付。2.甲方交付的房屋质量不符合约定：包括但不限于结构安全问题、附属设施不安全、质量问题未及时修复。3.乙方未按合同约定的时间和数额支付房价款：包括但不限于逾期支付、支付金额不足。4.甲方未按约定时间办理过户手续：包括但不限于逾期办理、未提供必要协助。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.住宅质量保证书：开发商对房屋质量承担保修责任的书面承诺。3.住宅使用说明书：提供房屋使用、维护和保养的指南。4.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱。5.首付款：买方在房屋买卖合同中支付的第一笔款项。6.滞纳金：违约方应支付给守约方的违约金。7.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付与付款问题：解决办法：严格按照合同约定的时间和数额支付房价款，并在交付确认书中明确交付事项。2.房屋质量问题：解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方按照保修约定承担责任，必要时可委托专业机构进行检测。3.过户手续办理问题：解决办法：双方共同配合，提供必要资料，加快办理进度。如有逾期，可协商解决或依法维权。4.贷款问题：解决办法：提前与银行沟通，了解贷款政策和条件，确保贷款顺利办理。5.合同纠纷：解决