南京朝天宫步行街市场可行性调查

1 国内生产总2 一二三产业发展状1 南京市远景规划概2 远景规3 2010年发展策4 2010年重点专向规5、1 2001年南京房地产开发总2 2002年一、二季度房地产开发交易情3 南京房地产销售价格以及区域分4 房地产市场需求分1 朝天宫项目基本情2 朝天宫建设规3 南京房地产开发成本分面积200.85553.04约95平原是全市的重要农业区。南京是全国重要的经济中心之一。通过坚定地实施“以开放促改革、以改革促发展”的战略方针，全市国民经济保持了持续、快速、健康发展的良好势头，综合经济实力不断增强。“九五”计划（1996-20002000GDP100019957.652.140.320005.44846.6外商投资、个体私营和民营科技等非公有制经济成为全市经济增长的重要力量。“十五”计划期间（2001-2005），全市国内生产总值计划年10%以上。为此，南京将进一步扩大开放，深化改革，加快发展，让具有悠久历史和灿烂文化的古城以崭新的面貌走向世界。初1154.4411.2%58.757.5%；557.6110.5%538.08 南京市是中国农业重要生产区域之一，主产粮食油料等农作物，盛产茶叶、蔬菜、苗木、药材等经济作物，畜牧、水产业也较为发达。全市全年农作物复种面积420千公顷左右，未畜牧、水产、种苗业等为主导产业。 1％左右，2000412GDP4070商 南京是长江三角洲地区仅次于上海的商贸中心750035420800500多家，营业面积占全106010易区、赛虹桥工业品贸易区、白云亭农副产品贸易区已初具规模，生产资料等批发市场与零售商业形成体系，高科技、电子产品等特色市场不断涌现。个重点旅游景区之一，已成为中外游客游览的必到之地，全长500米的美食一条街汇集了中外名品小吃，增添了旅游景区功能；14万 南京是山水绿叶之城。自然厚赐给南京的自然资和历史留下的文化遗存高度融合，形成了南京的十大风景区：钟山风景区、秦淮风景区、石城风景区、大江风貌区、栖霞风景区、南其中中山陵风景区、夫子庙秦淮风光带和雨花台风景名胜区更是全A级旅游区。135842004840201041.92.21亿美元，接待国内旅游者33.05％。7710万人预留。都市发展区内适宜进行相对集中的城市建设用地在轴的思路，与沿江开发带、沪宁都会发展连绵区等区域发展思路相协调，有助于实现南京经济辐射由东向西的扩散。现行总体规划提皖南和浙北。在沿江主轴和南北次轴的交汇地区规划形成南京都市发展区，未来将成为南京城镇化战略推进的主要空间。芜湖、滁州等城市，并与南京的快速环路相连，形成以快速轨道交通和快速道路为骨架的高效、安全、舒适的都市圈综合交通体系。8500公里以上。550“以长江为主轴，以主城为核心，结构多元，-珠江三个新市区分别成为城镇空间向南、向东、跨江发展三个增长级。东山和浦口珠江新市区将承担吸收来自南部和北部农村城镇化为促进三个新市区城市综合职能的实现以及都市范围的形成，规划50万人口以上预留。鼓励发展商贸服务、生活居住、休闲娱乐等第三产业，高新技术产业和其他污染轻加工业等；禁止污染严重的、控制大用水量的相关产业。仙西新市区：次区域中心，是以发展教育和高新技术产业为高品质居住等第三产业，高新技术产业研发加工以及其他无污染、高科技含量的第二产业，禁止有污染、建设标准低、技术含量不高的第二产业的发展。浦口禁止发展污染严重的产业。A、本次规划基本延续“由市中心区，1个副中心，7个地区中中央路商业中心，太平面路、朝天宫-街、以及长江路文化街和珠江路科技街等特色街构成。河西副中心位于江东路西侧，纬五、纬六路之间，由大型体育中心、重要文化20-30万人）服务为主，并尽可能发挥专业特色，分别布置于热河路、中央门、卡子门、孝陵卫、迈皋桥、沙洲及中保七处。466317.6平方米/24.2平方米/28%调26%1.51000米。10%80%以上的居民在1015平方米以上F、规划要求保护好秦淮河，金川河、珍珠河、玉带河、明御2010680万人左右，相应的城镇人口规模为45020102010继续高度重视主城交通建设；大力改善城市环境，加强历史文化保护和城市特色塑造；加强区域服务职能，提高中心城市地位和区域竞争力。东山：2010年前依托江宁开发区，大力推动南部东在建设过程中，建设用地应控制在规划公路二环以北、牛首山一祖堂山风景区以东地区、对已建成地区和已批租出去的土地要实施空间整合。地铁一号线南延至东山新市区。7个新城。西片：以建设体育中心为契机，积极培育河西副中心、提高注重滨江地区环境建设和集中绿地建设，改善河西整体环境；鼓励相对集中发展高科技的无污染的中小企业、私营企业和研发基地、增加就业岗位。-祖堂山生态绿地的有效连接；居住开发要高标准、高质量、低密度，开发建设的用地90%左右，加强河道整治，主城内主要河，湖水面实施引换域影响的公共设施建设、建设江苏省体育中心、建成南京市图书交通和环境。主城的河西及三个新市区浦口、仙西、东山构成城市的副中心。文化设施建设以长江路为中心，还将建设鼓楼歌剧院、河西影视中心、河西图书阅览中心及系列博物馆。体育设施完善现有的五台山体育中心、依托体育学院向东发展、建设大型综合性体育中心、中山东路建设体育城、河西在莫愁湖公园附近建设大型体远景规划在仙西新市区建设能够承担洲际综合运动会的现代化体育中心。“十五”时期（2001-2005年）是中国现代化建设第三步战略10%2005年,GDP3500美元，全社会固定资40%，人均占有绿地政府年鉴统计表明：200111111.7%75.2867.8%成为去年房地产开发业的一个显著特点，当年土地购置费比上年增77.5%83.7（2002产施工规模将进一步扩大1053.288.5%，其中住宅房屋面积为其中住宅为308.96281.8926.8%31.2%81.7164.0631.6%29.7%。2002据南京市房地产市场管理处统计，2002年一季度已完成房地产交易814772.319.12亿元，分别比上年同期增长了65%、48%、33%；一季度完成商品房合同登记案652072.624.7亿元，分有效带92万平方米，为房市提供了较为充足的房源，为满足市场有效需求提供了保证。加上老百姓房地产消费的心理预期与心里承受力也在逐步成熟，市场表现出持续稳固的发展态势。4266306.4752.36%、41.49%、33.84%D、今年以来，南京市房产部门在办事程序和服务功能方面下大力气进行切实的整改，市场、产权合署办公，梳理简化办事程序，完善服务功能，在很大程度上提高了办事效率，不断完善了方今年上半年,3066元/177元/2920元/211元。上半年,241.4728%，其中新开工105.953.220.86万平方米，1-637.3041.4%（）（）目前该区正在兴建奥体中心、高架桥、地铁、东西景观大道等的建设。因此该区域正在进行大规模的市政动迁，仅东西景观大道3.197.3所以，全区的基本配套特别是在交通和体育馆设施有望明显改善。本区良好的未来发展前景吸引了大量市民的投资和入住。河西板块60余个，今年新近上市的楼盘有创新滨江广场、..南苑家园、腾达雅苑、云锦美地、美丽家园、苏建豪庭、香居美地、万科.金色家园等。河西板块中的三个区的售价和销售情况也不尽相同。1、鼓楼区：鼓楼区是省政府和城市商业、文化中心的所在地，而河西板块内的这部分土地相对来说距离中心区域近、配套设施全面，较适合居住。土地资源和新开发的楼盘数量有限。但正是土地资源的不可再生性导致了这一地段的稀缺性，目前该区域内的销售均价3200元/3800元/（2下关区靠近鼓楼区的这块人气更旺。该区与市政动迁的关系不大，但由于鼓楼区的楼盘的热销带动了与鼓楼区区位相近、景观相近的楼盘的3700元/（代表楼盘：锦江花园、朗晴名居、清）3、建邺区：建邺区是传统的居住区，但基础设施相对落后。几个重3000元/4600元/3200元/（代表楼）目较为适宜。销售均价分三个档次：A、4500元/㎡左右(贴近各城500米之内区域)代表楼盘：金碧华府、五台花右(A、C之间)；城南板块：23400-4200元/㎡不等，代表楼盘不多，只有有花好月苑、仁15，2000GDP101.3411.9%GDP13682112200222200元/32000元/㎡，代表楼盘：21世纪 年来成功的房产开发使城东板块成为购房区域的第一选择，高达12.82%9.09%0.4%的消费者喜欢这两片区的72.35%。15.1%。1/422.42%的消费者打算在本区域另外，学区划分、物业管理也是影响消费者购房的重要因素。2.63%说明南京的房产投资者仍占少数。41.51%26.42%。31.69%27.97%81—100表示会考虑购买，601.94%。21-30万元是开发商制定购房总价的最佳区间。60602.83%的消费者可以接受，开2000-30003000-400040009.69%50001.94%的购房者排除在外，5000。5200---9300元/A、总量分析2002年上半年每月投放广告的楼盘/个/4513.96万元,3340163.34万元。以上数据表明，住B、不同区域楼盘广告投入分析301318条。通过投放金额的比较，可以明显的看出，江宁区、栖霞(包括亚东225.2120