2024年期门面商铺租赁协议模板版

2024年期门面商铺租赁协议模板版A版本合同目录一览1.租赁商铺描述1.1商铺位置1.2商铺面积1.3商铺现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租金调整4.1调整条件4.2调整方式5.租赁用途5.1租赁用途限制5.2租赁用途变更6.维护与修缮6.1出租人责任6.2承租人责任7.保险7.1保险责任7.2保险购买8.转租8.1转租条件8.2转租通知9.提前终止租赁9.1提前终止条件9.2提前终止通知10.违约责任10.1出租人违约10.2承租人违约11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点12.法律适用12.1适用法律13.其他条款13.1物业管理13.2广告招牌13.3营业时间14.签署14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：1.租赁商铺描述1.1商铺位置商铺位于_______市_______区_______街道_______号，具体门牌号为_______。1.2商铺面积商铺的建筑面积为_______平方米，包括但不限于店铺经营区域和附属设施区域。1.3商铺现状商铺现状为空置状态，出租人应保证商铺在租赁开始日期时具备租赁条件，包括但不限于符合消防、卫生等相关法律法规的要求，且商铺内不应存在任何影响承租人正常经营的障碍。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为_______年_______月_______日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为_______年_______月_______日。3.租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2租金支付周期租金支付周期为一个月，承租人应在每个租赁周期的第一天支付当期的租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：_______账号：_______开户行：_______4.租金调整4.1调整条件租金调整的条件为：（1）根据市场行情变化，双方可协商调整租金；（2）遇有法律法规变化，导致租赁成本发生重大变化的，双方可协商调整租金。4.2调整方式租金调整的方式为：（1）双方可签订补充协议，明确租金调整的金额或比例；（2）双方可按照约定的调整方式，适时调整租金。5.租赁用途5.1租赁用途限制承租人不得将商铺用于非法经营活动，不得违反国家法律法规、社会公德和商业道德。5.2租赁用途变更承租人如需变更租赁用途，应提前一个月向出租人提出书面申请，并征得出租人同意。6.维护与修缮6.1出租人责任出租人负责商铺的建筑结构、设施设备及公共区域的维护与修缮。6.2承租人责任承租人负责商铺内部装修及经营设备的维护与修缮。8.转租8.1转租条件承租人在租赁期限内，需经出租人书面同意方可转租商铺。未经出租人同意的转租行为无效。8.2转租通知承租人如需转租，应提前一个月向出租人提交转租申请，并提供转租合同及租赁双方的身份证明。9.提前终止租赁9.1提前终止条件任何一方提前终止合同，需向对方支付违约金，违约金为一个月租金的200%。9.2提前终止通知提前终止租赁的一方应提前三个月书面通知对方，双方协商确定终止租赁的具体事宜。10.违约责任10.1出租人违约出租人未按约定提供商铺或违反合同约定的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。10.2承租人违约承租人未按约定支付租金或违反合同约定的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点本合同签订地为_______市_______区_______街道_______号。12.法律适用12.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.其他条款13.1物业管理承租人应遵守物业管理的有关规定，按时缴纳物业管理费。13.2广告招牌承租人如需设置广告招牌，应提前向出租人申请，并遵守相关法律法规及物业管理规定。13.3营业时间承租人的营业时间应遵守商业综合体的营业时间规定，不得扰民。14.签署14.1签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点本合同于_______市_______区_______街道_______号签署。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置示意图详细描述商铺在商业综合体中的具体位置，包括商铺的门牌号码、楼层等信息。附件二：商铺面积测量报告由具有资质的测量机构出具的商铺面积测量报告，作为合同面积的依据。附件三：商铺现状照片提供商铺目前的内部和外部照片，以证明商铺的现状。附件四：租赁用途限制说明详细描述租赁用途的限制条件，包括但不限于经营范围、行业分类等。附件五：租赁用途变更申请表用于承租人申请变更租赁用途时填写，需经出租人同意后方可生效。附件六：租金支付凭证承租人支付租金的银行转账凭证，作为支付的证据。附件七：租金调整申请表用于承租人或出租人申请租金调整时填写，需双方协商一致后方可生效。附件八：转租申请表承租人转租商铺时需提交的申请表，包括转租对象的详细信息。附件九：提前终止租赁通知书用于通知对方提前终止租赁的书面文件，需提前三个月提交。附件十：违约金计算公式详细描述违约金的计算方式，包括计算基数和比例。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按约定提供商铺或违反合同约定的行为。2.承租人未按约定支付租金或违反合同约定的行为。3.未经出租人同意的转租行为。4.承租人未遵守物业管理规定或广告招牌设置规定。5.承租人未遵守营业时间规定，造成扰民或其他违法行为。责任认定：1.出租人违约：应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。2.承租人违约：应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。3.转租未经同意：转租行为无效，承租人需承担违约金赔偿责任。4.违反物业管理规定：根据物业管理规定承担相应责任。5.违反营业时间规定：根据实际情况承担相应责任。示例说明：若出租人未能在租赁开始日期提供约定商铺，则构成违约，需向承租人支付违约金并赔偿损失。例如，由于出租人的原因导致承租人无法在租赁开始日期入驻商铺，出租人应支付违约金并赔偿承租人因未能及时开业而产生的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有商铺所有权或经营管理权的自然人、法人或其他组织。2.承租人：指租赁商铺用于经营活动的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指合同约定的承租人租赁商铺的时间段。4.租金：指承租人按照约定支付给出租人的费用，用于使用和占用商铺。5.转租：指承租人在租赁期限内将商铺权益部分或全部转让给第三方的行为。6.违约金：指一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。7.损失赔偿：指因违约行为导致的直接经济损失，包括但不限于利润损失、维修费用等。8.物业管理费：指商业综合体物业管理方收取的费用，用于维护和管理商铺及公共区域。9.保险：指为商铺及相关设施设备投保的各种保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。10.法律法规：指中华人民共和国法律、法规、规章以及政策文件等。出租人是指合同甲方，拥有商铺的所有权或经营管理权。承租人是指合同乙方，租赁商铺用于经营活动。租赁期限是指合同约定的乙方租赁商铺的时间段，自租赁开始日期至租赁结束日期。租金是指乙方按照约定支付给甲方的费用，用于使用和占用商铺。转租是指乙方在租赁期限内将商铺权益部分或全部转让给第三方的行为，需经甲方书