2024年广州商品房屋买卖合同范本

2024年广州商品房屋买卖合同范本合同编号：__________一、房屋基本情况2.该房屋建筑结构为_______，建筑层数为_______层，建筑面积为_______平方米（具体面积以房产证登记为准），套内面积为_______平方米。二、房屋权属情况1.甲方保证该房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁关系及查封、抵押等权利限制。2.甲方保证在办理房屋过户手续前，该房屋不存在任何债务纠纷、诉讼仲裁等法律问题。三、房屋买卖价格及支付方式1.该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：__________元整）。2.乙方支付房屋买卖价款的方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（定金抵作房款）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首期房款人民币_______元；（3）乙方通过银行贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币_______元，贷款银行及贷款期限由乙方自行办理。四、房屋交付及过户1.甲方应在本合同约定的交付日期前，将该房屋腾空并保持房屋结构完整、设施齐全，按照现状交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。3.房屋交付日期为_______年_______月_______日，过户手续办理完毕后，该房屋的所有权归乙方所有。五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价款的_______%。2.甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款的，每逾期一日，违约方应向守约方支付房屋买卖总价款_______%的违约金。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________联系电话：__________联系电话：__________通讯地址：__________通讯地址：__________签订日期：__________签订日期：__________附件：房屋产权证、土地使用权证复印件。注意事项：1.确认房屋权属：确保出卖人提供的房屋权属证明真实有效，无任何权属纠纷。解决办法：在签订合同前，买受人应仔细审查房屋所有权证和土地使用权证，必要时可至相关登记部门查询。法律名词解释：权属纠纷：指因房屋所有权或土地使用权归属不明确而引起的争议。2.明确支付方式和时间：买卖双方应明确房款支付的具体方式和时间点，避免产生纠纷。解决办法：在合同中详细列明支付方式、支付时间及每期支付的金额。法律名词解释：定金：买受人支付给出卖人的，作为合同履行担保的预定款项。3.房屋交付标准：应详细约定房屋交付的标准和状态。解决办法：在合同中明确房屋交付时的具体状态，包括房屋的结构完整性、设施齐全性等。法律名词解释：交付：指出卖人将房屋的实际控制权转移给买受人。4.违约责任：明确双方违约的责任和违约金的计算方式。解决办法：在合同中详细规定违约情形及违约金的计算方法和支付时间。法律名词解释：违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的金钱赔偿。5.争议解决方式：应约定一旦发生合同争议，双方将通过何种方式解决。解决办法：在合同中约定优先通过协商解决，协商不成时，选择诉讼或仲裁的方式。法律名词解释：争议解决：指对合同履行过程中产生的纠纷进行处理的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。6.合同的生效和份数：明确合同的生效条件和双方持有的合同份数。解决办法：在合同末尾处注明合同的生效条件和双方各自持有的合同份数。法律名词解释：生效：指合同开始具有法律约束力。场景一：房屋有特殊装修要求应用场合：如果买家对房屋有特别的装修需求，比如需要保留某些家具或者装修风格，这时候我们可以适当增加一些补充条款。补充条款：1.甲方同意，房屋交付时，保留现有的_______（家具/装修）供乙方使用。2.甲方应保证上述_______（家具/装修）在交付时处于良好使用状态。场景二：房屋买卖涉及子女教育应用场合：如果买家购买房屋的一个重要原因是孩子上学，那么关于学位的保留就显得尤为重要。补充条款：1.甲方保证该房屋对应的学位未被占用，并在房屋过户后协助乙方办理相关入学手续。2.若因甲方原因导致乙方子女无法正常入学，甲方应承担相应的违约责任。附件列表：1.房屋产权证复印件2.土地使用权证复印件3.装修效果图（如果涉及到特殊装修要求）4.学位证明文件（如果涉及到子女教育）房子的“身份证”（房屋产权证）复印件，证明这房子确实是